炒房團是怎麼炒房的？在**操作？
1樓：快樂生活問答
說道高房價就一定會讓人想到「炒房團」這個神秘的團體。房價的只漲不跌、單邊**讓普通老百姓越來越感慨買不起房。
在炒房者的眼中買房就是一種累積財富最好的盈利方式。**市場中通過槓桿來達到賺錢，炒房也與此不相上下。那麼炒房團是如何操作的呢？
打個比方來說：一套面積100平公尺的房子，20年前在一線城市三環內總價大概30萬。而現在這套房子已經漲到每平公尺10萬，沒有任何改變的房子需要花30000萬。
這種差距是多少人都想擁有的美夢。在房屋**早期，國家給予房地產的政策和門檻並不高。一套房首付僅需兩成或零首付，其餘部分銀行貸款。
當時也沒有限購限貸這些要求，當房屋交付到手，便出租。租金用於歸還月供。沒幾年，房價漲上來了。
將現在這套房子以市價**，還清銀行貸款。手頭剩餘的錢約莫著可以付兩到三套房的首付，好吧！那就直接買三套，如上套房同樣的操作。
等待房價翻倍**後，出手。還清銀行貸款。手頭剩餘資金根據市場**約莫可以付個六七套房的首付。
就在這樣的操作過程中，房地產市場**越來越走高，房屋**越來越貴。
國家也便出台了相應的政策來進行調控，但是所謂的「道高一尺魔高一丈」，限購好辦，天南海北到處買。首付比例也提高了，那這對炒房者來說這又有什麼關係呢？無非就是本來可以買十套的買九套，房租每月還月供。
而房價卻還是在翻倍地**，賣掉房屋後還清銀行貸款的無非是蠅頭小利，真正的大頭都全部被炒房者收入囊中。
就是通過這種槓桿做法，20年前一套30萬的房便漲到了3000萬。簡單來說就是通過盈利清倉的做法，導致許多炒房者賺的是盆滿缽滿。這也是國家為什麼加大力度打擊炒房者的主要原因。
所以切勿以身試法。
2樓：花花就是我
這些人應該就是加大了買房子的競爭壓力，一般都是在房地產公司進行操作的。
3樓：雙子小黑嘿
剛開始房價不是很高的時候，會提前購買很多的房子，通過出租的方式獲取一些收益，當房價**很多的時候再賣出，這樣就可以獲得很多的收入了。可以通過房地產商進行操作，而且在操作的時候可以和其他人合夥。
「炒房團」很多，他們的資金究竟是從**來的？
4樓：生活達人小鄭老師
很多炒房團，他們的資金**有很多，可以說是五花八門。比如早期的溫州炒房團，其實就來自於溫州的富商，有很多在溫州做生意的人，他們嗅到了房地產發展的機會，認為房地產投資將會迎來較大的投資回報，所以這些人就從經商當中所獲得的錢用於投資房地產。溫州炒房團曾經在國內的各個城市購買房產，他們有的不排除利用抵押貸款甚至向銀行借貸的方式來進行炒房。
因為早期房產投資並不限購，只要你有錢，只要你的徵信過關，只要你有償還能力，那麼就可以向銀行申請貸款，所以有很多的溫州富商，他們憑藉著自己經商的現金流向銀行申請貸款，大量購房來進行投資。<>
當然山西的一些煤老闆，他們也是利用煤礦生意所賺來的錢用於投資房地產市場獲利。山西進行煤礦開發的時候，確實造就了很多富豪。這些富豪在開發煤礦的時候，他們有了很多的閒錢，對於做生意的人，他們肯定想要讓錢發揮更大的價值，受到了房地產開發所帶來的紅利，所以他們也將這一部分錢投入到房產投資。
當然也有一部分人從經營貸轉為房產投資的也有，畢竟房地產早期的投資確實能夠帶來鉅額回報，所以有很多人他們鋌而走險，盲目加槓桿對房地產進行投資。<>
最後對於一些普通人，有的也了解到了這個機會，他們利用工作收入所帶來的資金投入房地產。我身邊也有一些工作的人，他們有公積金，每個月的工資都達到1萬元左右，對於這樣的人，他們向親朋好友借了首付，然後就進行月供投資房產，等到房地產****的時候，他們就將這個房子賣掉，從中賺取差價。
5樓：樂樂在此呢
主要是通過企業的融資，還有他人的合作，最終讓他們獲得了相應的資金，進行了相應的投資，達到了相應的目的。
6樓：雙魚愛仕達
這些人本來就很有錢，然後再通過炒房的方式把樓市**抬高，這樣是會讓自己獲得利潤，然後就會有資金鏈。
7樓：浩海永寧
他們的錢都是上一代積攢下來的，也可能是老年退休金，也可能是自己預知的工資，是這裡的何來的人？
如何炒房？
8樓：free奔跑吧
注：強烈不建議炒房。炒房的方法如下：
一是通過團體購房，以**形式增強和開發商談判的能力，壓低**整體**，之後再以零售**獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。
二是通過新聞炒作、散布、傳播訊息等手段形成房價**的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場**，再通過房地產交易獲取利潤。
三是虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。
其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。
9樓：就想笑
很簡單1、把房掰成塊過熱水，也可小煮片刻，覺得差不多軟了撈出以備用。
2、鍋裡倒油，放蔥，辣椒醬（超市裡的南韓辣椒醬紅盒子的最好吃）也可以自己做，辣椒麵，番茄醬，鹽，一點醋，雞精。炒勻後倒入房。
3、加點水，不然粘鍋，切點洋蔥條，胡蘿蔔條，白菜幫子切條炒幾下就好了。
注：如果覺得不甜加點糖，如果覺得不鹹加點鹽，反正保證酸甜辣鹹適中就好了，一般不夠味就再加點辣醬，那個辣醬就是甜辣的感覺。
我每次都這麼炒房的，很好吃，顏色也很漂亮。
10樓：q編公式
不讓炒房的都是沒房的，有了房都想炒，你希你今天的100塊錢明天變90嗎，不希望吧咋辦，炒起來才有漲有跌，這叫自然規律，房產是資產，和債券，**，一樣是資產，資產不不讓炒，你經濟能好就怪了。
11樓：匿名使用者
國家要徵收房產稅了，炒房不會有什麼好處了。
如何炒房
12樓：巧公尺樂
貸款炒房不切實際的，目前要炒房，首先要貸款買房。
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
「最大炒房團」浮出水面，他們究竟是誰？是如何控制房價的？
13樓：謝開開說娛樂
要知道炒房團是怎樣炒房的，首先得知道為什麼是炒房團。炒房團，是在全國房地產市場上進行投資的購房者組成的團隊。它具有民間性、盈利性、自主性的特徵。
也就是說，他們炒房是為了獲得利益。
那他們是怎樣炒房的呢？
第一，首先他們會對乙個地方的房地產資源進行乙個全面的了解，比如這個地方最近十幾二十年的政策規劃方向，地皮儲量，人口數量，以及涉及到房地產資源的方方面面。很多人以為，炒房只會通過賣房子賺錢，那就大錯特錯了。像地皮，裝修，水泥，鋼筋混凝土到工程機械等等他們也有。
第二，在將**炒起來之前，他們已經對法律這一塊做了深入的研究，因為他們知道如今法治社會，所有非法或者違法所得都是不可取的。他們回提前投資在房地產行業的各個相關行業，時機成熟，就會把房價抬高。隨著房價公升高，地皮鋼筋混凝土到水泥等等也會水漲船高。
第三，作為乙個專業的團隊，他們龐大的隊伍，雄厚的資金。假如在他們面前有個縣城，他們會通過新聞或者網路以及其他手段知道這個縣城未來的房地產規劃。有部分人，成立公司，獲得土地；有部分人，成立公司，拿到建房合同；有部分人，買下房子；有部分人，做廣告做策劃，反正不管怎樣，你們都要買房子。
第四，當**炒起來差不多了，把房子賣給別人，賺得盤滿缽滿。市場一片繁榮。周邊配套也慢慢完善，這不正是這個縣城所需要的嗎？不單房價，所有的東西，**都在公升。
第五，這個地方炒得差不多了，換個潛力更大的地方。
第六，當我們接手了房子，我們最不願意看到的是房子降價，所以在乙個城市，房價很難降下來，除非發生金融危機等一系列不可抗拒因素。
第七，有些地方爛尾樓很多，房價跟不上，可能是因為他們對地方房地產規劃的推進估計錯誤，也有可能是人口跟不上，或者大的專案推進受阻，此時炒房團也沒辦法。
14樓：小白家美食
「最大炒房團」竟然是我國的部分上市公司。這些上市公司擁有13億資產用來炒房。不僅推動房地產市場大漲，而且導致實體經濟邊緣化。
15樓：創作者
一些上市公司，這些公司手裡面有大量的房屋，不斷的提**格，通過這種方式炒房，獲得更高的房價。
16樓：創作者
是上市的企業，根據公布資料的了解，了解了房價的利潤和利益情況，通過操控資料合理的控制房價。
17樓：枝展
誰控制房價，操控者控制房價。。
18樓：的
第四種炒房團體，d型。這幫子就是炒房中的炮灰團體，拿著最遲的訊息，進的最晚的廠，和真正的剛需客一起接棒前三種炒房團體的盤，他們可以是這個小區的業主聯合起來抬高房價，也可以是有點閒錢搞投資的小市民，最後虧損的多就是這幫子人。
以上四種炒房團體是我們普通人能接觸到最多的炒房團體，判斷這個樓盤的是否有炒房客進駐三個條件：
一、小區在沒什麼特別突出的優勢房價比周圍其他小區的房價高出20%以上的，一般這種小區肯定有問題。
二、小區內在售**超過出租**的數量。
三、小區的房價在短時間內（1年內）**50%以上。
這3個條件，符合2條，基本上就可以說這個小區有炒房團在帶節奏了。
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