1樓：艾得
一般像這種情況是房東缺錢用。買這種二手房還是比較麻煩的，手頭上也要有足夠的錢才行。分析一下：
一，推遲交房的原因可能是因為房東買的房子，開發商還沒完全交付他們，所以一拖再拖，等鑰匙拿到了才說交房給你。
二，剛買的新房，房產證是沒有下來這麼快的，所以房東那邊沒有房產證，必須要辦好房產證和土地證到時候你才能通過正常的過戶把房子拿到自己名下。
三，房東買房子的時候如果辦了貸款，那麼首先必須要把貸款還清了才能過戶到你名下，前面說過了房東可能缺錢，還不起貸款，所以把房子**，乙個可以把貸款還掉，再乙個也可以賺點錢，如果你手頭資金只夠付首付的話那買不起，因為像這樣的房東基本上都要求買方、幫他把貸款還了。
這時你要看籤合同的時候有沒有說清楚房東的貸款有誰來還，如果不是由你還的話這就跟你無關了，房東不把房子沒有按時間把房子的問題解決清楚過戶給你，那房東違約了。
所以買二手房要確認幾點，有沒有房產證和土地證，房子還有沒有貸款，到時候誰來還這筆貸款，房東的婚姻狀況如何，這些都要清楚的瞭解，不要貪圖房子便宜。
2樓：夏利
讓對方給你朋友籤乙個借款協議，協議中約定乙個還款期限，然後如果在該期限內未能全額還款就將該房屋過戶給你朋友作為還款的抵押物。
最後別忘記去公證這個協議。
房子都由你朋友在住了，，可能人家還是想賣房的。
3樓：網友
三無產品你也敢買，自己找抽。
要求你朋友交首付款解決他的貸款問題，不是不可以，但欺詐隨時存在。
這種情況，中介可以墊款償還房貸，會向房東收取一定的墊付利息，但是別管這麼多，如果他們執意繼續拖延的話，按合同說話，直接去告，就這麼跟房東和中介說。
4樓：網友
三無產品你也敢買，自己找抽。
房地產欺人太甚！！！
5樓：這是vip使用者名稱
開發商對農民工欠薪問題是老生常談了，也就是說不鮮見，那麼，為什麼會出現這個現象呢，也就是開發商為何不發工資或沒錢呢？要從地產商的經營模式談這個問題。很多開發商建房的資金**多從銀行和預售等而來，通過售樓回籠資金並賺取暴利，但在經營和擴張中，資金鍊難免緊張，而工程專案又或分包給一些小的建築公司甚至數十人的小施工隊，這期間就有多個環節可能拖欠工程款，如果某些缺德老闆捲款玩失蹤的話，那最底層的農民工只能到建築工地去「討薪」。
呵呵，通過法律當然是一種途徑，但過程可能波折，對於等著拿錢回家過年的農民工來說，最直接的就是到工地現場各種直播討薪，一般會驚動一些職能部門進入協商解決。但對於某些「過激」危險討薪行為，很可能影響不好甚至有違法之嫌，或許會受到相應「懲罰」的。所以，討薪最好在守法前提下，通過正當、正常途徑和方法。
6樓：網友
現在農民工欠薪問題**一般比較重視，你們可聯合去相關級別**反應，都會認真對待的，而且**現在一直在抓這方面，地方**都有專門的辦公室或工作組負責，欠薪不還的的老賴名單是跑不了的。
7樓：網友
實在要不來工資，你就走法律途徑，起訴你的老闆欠農民工工資。
8樓：崇愨
那就用法律手段保護你自己。
大家好！ 想請教大家乙個關於房產的問題！
9樓：搜房直通車
要走買賣的形式，只有夫妻關係可以很簡單的。交納一定人的稅費就行了，像你這種情況把合同價做低一點，沒有多少稅的，不要做到做贈與，那樣的稅是20%更高的！1）普通住宅。
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免。
滿5年不唯一：全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×元。
購買方的稅費：契稅(首套購房，面積90平公尺以下的繳1%，非首套購房為，90平公尺以上的全部繳。
交易手續費：面積×元。
有兩種方式：第一是贈與的，這種方式目前比較省錢，做個公證就可以了，但是到後期**的時候，所繳納的費用多一些，如果以後不賣的話，可以考慮這種方式；第二種是出讓的，這種方式在目前的稅收政策下，需要繳納一筆不小的費用，而且你父母賣給你，你還要給你父母一筆錢（雖然這筆錢最後還是你的，但是要讓銀行和**知道你是買的，要不然就和贈與一樣了），當然這筆錢還不能太少，至少和市場**差不多，如果太低的話，就會被農稅中心懷疑是偷稅漏稅的，當然這種方式在後期**房子的時候比較方便和省錢。請結合自己的相關情況再選擇！
10樓：網友
你們需要協商，她同意把產權100%，你要支付她一部分補償金，具體數額可以協商或調解。另外償還貸款是誰還的，這個有證據的好，防止兩個鬧翻，好打官司！
11樓：網友
先去公證處公證，表示是你女朋友因為兩人分手自願放棄這50%的財產所有權，並轉讓於你，然後去房產局完全過戶到你名下。
12樓：真_愛的滋味
離婚協議必須寫明女方放棄該房屋的產權，當然貸款以後得有你個人來付，該債務與女方無關，然後最後去公證處公證一下，離婚後，你可以拿著離婚證、離婚協議，房產證影印件到房管局、銀行辦理具體事宜。
13樓：信貸款
你們只要去作個過戶手續就可以了。
我們做房貸也經常要做過戶的。
跪請懂房產方面的專家幫忙！！
14樓：網友
一、 關於維修**：
你上述「交房的手續中有一條是維修**，這個我懂，每個購房的業主都有這**，可是我們這期的業主普遍比前一期的業主高」是否在已簽訂合同中有具體說明、有的話開發商只能按照合同處理。
沒有給你乙個有關維修**的概念解釋：房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。
專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
二、有關交易費用。
國家出臺新的稅費徵收，上調90p以上房地產契稅這是沒有辦法的。但是你可以根據原有合同規定交房時間，（以及其他協議）追究開發商違約責任，賠償違約金。若開發商以藉口推脫，你們作為新業主可以聯合提起公訴（也可以個人上訴）。
上訴成功率100%，由法院判決賠償。
三、有關樓房不合格品質問題。
可對開發商提出要求城改委、或城建委以及城建品質監督局對房屋質量做品質鑑定評估。（最好新業主集體聯合宣告）效果較好。
四、退房建議。
只要以上問題能夠做到合適的解決，能夠妥善處理建議別退房（不知道您是出於什麼樣的城市）可能你退房之後很難再以同樣的**買到同類房產。
字有點多，希望對你有些幫助》
15樓：網友
那就是開發區沒有履行合同，推遲了交房時間造成了損失，可以找乙個開發商交流解決。
16樓：
首先協商解決，你們業主要團結起來。
如果實在不行，走法律程式，畢竟你們有合同在手，你們是有理的一方。
至於維修**，多少是開放商定的，如果已經簽在合同裡了，那就沒辦法了。
17樓：鼎基哈辦
繳納維修**是每位業主的義務。90公尺以上多收契稅是**收的，和開發商沒關係。至於晚交房就按合同支付違約金就可以了，契稅和晚交房沒有直接關係，這點你不能要求開發商承擔。
就像你當初購買期房時的房價和現在**的房價開發商不能找業主要一樣。
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