1樓：匿名使用者
《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押。因此，你不可以向法院主張，銀行方面只能享有部分的優先受償權（即房屋的）。
你可以請求法院拍賣該房產，拍賣價款超出銀行債權價值的部分，可以用來清償你的債權。
2樓：網友
依據《擔保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押的規定，你的主張不成立。
抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理變更或者登出抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民**房地產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記。
3樓：保定坐看峰雲
不能，地隨房走，土地使用權不能抵押，因此你只能在銀行方面優先受償後才進入到你的執行程式。
4樓：網友
你的主張不成立，看看《擔保法》就全清楚了。
房產能否抵押並辦理抵押登記
5樓：李俐
單位所有的房地產可以抵押並且辦理抵押登記，但是如果該房地產不得屬於法律禁止抵押的財產範圍，如果該房地產是教育設施，醫療衛生設施和其他社會公益設施的就不可以抵押。
一、什麼房屋是不能抵押貸款的？
根據法律規定，不能抵押的房產有：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是有具體規定的除外；還有一些以公益為目的的事業單位、教育設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明確或者是有爭議的財產；依法被查封、扣押還有監管的財產；根據法律規定不能夠抵押的其他財產。
二、哪些財產不得做抵押。
以下財產不得抵押：土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；等等。
三、法律上面禁止抵押貸款的財產有哪些？
一)土地所有權；
二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
五)依法被查封、扣押、監管的財產；
六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
民法典》第三百九十九條。
下列財產不得抵押：
一）土地所有權；
二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
五）依法被查封、扣押、監管的財產；
六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
不動產抵押的登記問題
6樓：法律實務研究
1、以不動產設定抵押的，應當依法辦理抵押登記，辦理抵押登記後，抵押權才能設立。未辦理抵押登記的，抵押權沒有設立，抵押權人不享有優先受償權。
2、不動產設定抵押的，應當到相應的不動產管理部門辦理。以房產辦理抵押的，應當到房屋所在地房地產管理局辦理；以土地使用權設定抵押的，應當到土地所在地國土資源局辦理；已經成立統一不動產登記局的，可直接到不動產登記局進行辦理。
物權法》第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一）建築物和其他土地附著物；
二）建設用地使用權；
三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
六）交通運輸工具；
七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
7樓：呼延新
天津楊律師：這個不動產抵押是由債務人自己提供，還是由第三人提供的？
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》
72、主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。
主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人書面同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。
需要做變更登記，具體的手續需要房管局辦理，應該是登記在變動事項下邊於登記之日起著名抵押權的轉移。
望您採納。
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