容積率與土地利用效率及環境質量的關係
1樓：九僧
泛泛的說，容積率與土地利用效率成正比，建築物蓋滿一地，當然效率也最高了；但與環境質量成反比，遍地都是房子，採光、通風、綠化當然無從說起，自然環境質量最低了。一般的說，要在二者間找一平衡點才好。這也反映了開發商與住房者的兩種心態，前者盼容積率高，後者盼容積率低，矛盾吧，無它，自利爾。
做天難做二月天，蠶要暖和麥要寒，種菜哥哥盼落雨，採桑娘子要睛幹。
2樓：網友
容積率是指單位面積上承載多少地上建築物，打個比方說，就是一佰平方公尺的土地，是允許你蓋五層樓還是十五層樓，或者五十層樓，或者說是這一百平方公尺都蓋上建築還是留多少比例的綠地，只用其中的一部分表現建築物。這裡不計算地下面積，只考慮地上面積，而地上建築物的面積則是由發展建設部門審定計劃、規劃委建委等部門審定設計規劃及建築設計的，由於不同地塊、不同區域，對建築高度、密度、建築環境等都是有要求有分配的，比如綠化比例交通規劃等，所以不同地塊、不同專案的容積率是不同的。
容積率體現的就是對土地利用的合理規劃，以及對環境的相對整合。比如，在規劃為商業區的地方，如果是建築樓層較低、密度較稀，則造成土地資源利用上的浪費，不能集合所有的商業環境，影響商業發展。但是在規劃為住宅區的地方，如果樓太密集、綠地稀少，則造成居住環境的不適應、緊張和壓迫感，缺少良好的生活環境。
所以，合理規劃和利用容積率概念，是城市開發和建設的重要課題。
現在很多大型商業區都重視地下建築和建設地下商業區，這就是一種在保證地面容積率的同時擴大商業面積的方法。可以增加、改善地面的綠地和**空間。
容積率對地價的影響 容積率對地價的影響是什麼
3樓：淘金客
1、容積率也被叫建築面積的毛密度，在用地範圍內地面總建築面積就是正負0標高以上的建築面積，與專案總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
2、容積率對地價的影響還是有的，在地價上來說影響的因素有很多，會通過不同的途徑來說，第乙個就是土地收益，再來就是供地關係。收益機制很大程度上決定了土虛磨吵地供給的經濟差侍剩餘量，市場供求關係使地價相對經濟剩餘量產生波動，決定了土地供給的經濟剩餘量的分配，使地價的變化趨於複雜化。容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關係的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平遊做愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。
功能性用地的容積率是多少
4樓：
摘要。容積率=總建築面積÷總用地面積。
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂"容積率"，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
功能性用地的容積率是多少。
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容積率=總建築面積÷總用地面積當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建高握築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂"容積率"，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比茄逗例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化戚納慶率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
什麼叫容積率、綠化率和建築密度
5樓：齊家
在購房過程中，我們會遇到許多專業名詞，這些詞對於外行人來說是非常陌生的，例如容積率、綠化率以及建築密度等等，很多人都不明白是什麼意思。那麼，下面就帶大家一起來了解了解什麼叫容積率、綠化率和建築密度以及容積率對居住有什麼影響。
什麼叫容積率、綠化率和建築密度。
容積率是樓盤總建築面積和規劃面積兩者之間的比例，而綠化率是建設用地面積和規劃綠地面積之間的比例。還有建築密度就是樓盤的覆蓋率，它所指的是樓盤基地面積和規劃面積兩者之間的比例。
容積率對居住有什麼影響。
1、人口密度。
一般來說，小區的容積率如果過高，那麼巧襪段其人口密度肯定就相對比較大，這對小區公共設施有很多的影響，例如健身場所、電梯以及消防通道等，受到的壓力就會比較大。
2、安防問題。
對於容積率高的小區來說，**量肯定也大，這就對安防方面會有所影響。因為人員出入多好歲了，外來人員會比較容易混入其中，降低了小區的安全係數。因此，對於容積率高的小區來說，必須要注意安防系統，要加強小區監控裝置，同時還需增加小區巡邏人員，這樣才能確保住戶的安全。
3、內部規劃問題。
容積率高的住宅會對內部規劃有所影響，因為土地使用率會提高，這就代表小區內的綠地以及公共設孝譽施等會減少，從而影響到居住的舒適度和生活環境，例如樓間距太小、車位不足、綠化面積太小等等。
文章總結：以上就是關於什麼叫容積率、綠化率和建築密度以及容積率對居住有什麼影響的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
容積率對地價都具有哪些具體的影響
6樓：匿名使用者
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。
當建築物層高超過8 公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
用地容積率的容積率特性
7樓：手機使用者
一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
二寬芹)容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表陸慶示為：
r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本=房屋單早巧握方造價+樓面地價+稅+費。
樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率。
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
土地的建築密度，綠化率，容積率具體是指什麼？
8樓：薄博逢飛星
建築密度是反映建築佔用地面祥羨積比例的乙個概念。
建築密度大，說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"
建築密度=建築首層面積/規劃用隱宴尺地面積。
城市綠化率=（城市各類綠灶高地總面積/城市總面積）×100%。
建築容積率：建築總面積/規劃用地面積。
什麼是容積率，容積率是什麼
就是用小區的總建築面積除於小區的占地面積得出來的乙個比值，一般容積率的比值越低，越適合人居住。舉個例子你就明白了，在同乙個面積大的學校建一棟平房和建10棟30層的高樓相比，肯定是建一棟平房住著更舒服，就是這個道理，但是開發商為了向利益最大化，總是盡可能的往多了去蓋房子，所以國家對這方面也有相關的規定...
容積率是什麼？為什麼容積率越小越好
勝軍 容積率是乙個城市規劃中的乙個比較重要的技術指標，容積率到底是大好或小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。對於買房者來說，當然是容積率小的好啦！一般住宅小區容積率在2.0以下，就可以了，如果達到2.0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。人口眾多的地區往往建築容...
專案容積率是多少，容積率怎麼解釋？謝謝！
容積率 地上建築面積 建設用地面積 建築容積率是指整個住宅小區規劃建設用地的總建築面積與規劃建設用地面積之比，即乙個小區總建築物的總建築面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建築用地使用強度的建築容積率，是開發商建築之中的一項重要指標。對於業主們來說，建築容積率直接涉及到居住的舒適度 而對於開發...