1樓：搜狐焦點
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
2樓：綱絲
小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
1、全部產權（大產權）
***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
國家和地方**不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
相對於「部分產權」而言，「全部產權」才有存在的意義。
2、部分產權（小產權）
根據***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。
3樓：匿名使用者
區別在於拆房時 比如：有人打你你不可以還手 有人打你你可以打他。
4樓：莜然
乙個合法，乙個非法，不受法律保護。
大產權和小產權的區別在**
5樓：齊家
很多人買房的時候都會考慮產權的問題，比如說房屋的產權可以分為大產權房和小產權房，而更多人對於大產權房情有獨鍾，因為大產權房是國家認可的，而購買小產權房，很多人都有乙個顧慮，會有一定的風險。那麼到底大產權房和小產權房有哪些區別？想要了解的朋友不妨來看看的介紹吧。
一、大產權房和小產權房的區別。
1、產權歸屬不同。如果購買的是大產權房子，國家是認可的，而且還會受到法律的保護。但是小產權房就不一樣了，如果你家裡購買的是小產權房，萬一發生了糾紛，得不到法律的支援，不能說明這套房子就是你的。
2、如果將來遇到拆遷，國家對於大產權房一律都有相應的補償規定，而小產權房面臨拆遷的時候基本上不會得到拆遷補償費用或者安置費用。
3、大產權的房屋質量能汪宴核夠有所保證，畢竟它是由正規的房地產開發商建造的，而小產權房就不祥爛一樣了，可能就是一些小型的建築公司建造，工程質量也達不到相關的標準。
4、大產權房子如果想要申請貸款，只要通過銀行的各個條件，就能夠貸款到大額的資金，小產權房因為拿不出房產證，所以銀行一般會拒絕貸款。5、**方面。一般來說，大產權房的**要稍微高一些，它能夠在市面上正常交易，而小產權房就**來說比較便宜，不困掘能夠在市場上自由交易。
二、能不能夠買小產權的房子。
通過很多人購買小產權房後的反應也能夠看出，如果有資金還不如買大產權的房子，因為小產權房子有很多的弊端，與大產權房的區別還是比較大的。1、很多人反映居住的體驗會比較差，周邊配套設施以及交通方面都不是特別好，而且小區的環境都達不到要求，更談不上什麼綠化了。
2、如果購買的是小產權房子，未來的公升值空間也會比較小，如果家裡面有小孩子面臨上學的問題，孩子還不能夠落戶。
以上內容就是大產權房和小產權房之間的區別以及能不能夠購買小產權房子，需要三思而後行。
大產權和小產權的區別在**?
6樓：小楓帶你看生活
大產權和小產權的區別如下：1、產權歸屬不同如果購買的是大產權房子，國家是認可的，而且還會受到法律的保護。但是小產權房就不一樣了，如果你家裡購買的是小產權房，萬一發生了糾紛，得不到法律的支援，不能說明這套房子就是本人的。
2、交易費用不同購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
3、交易限制不同職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
大產權和小產權的區別在**?
7樓：胡科普法律
區別為：所有權、合法性和交易稅不同的。
1.所有權不同。
開發商的產權稱為大產權，購買者的產權稱為小產權。這種劃分的原因是購買者的產權除以開發商的產權。
2.合法性不同。
大財產權由國家發行，但小產權由鄉**釋出。鄉鎮**出具的房產證不是真正的產權證，這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，有關部門不予上市。
3，交易稅費不同。
如果購買的房屋再次轉讓，如果不支付土地轉讓費，則屬於大型產權，如果仍然需要支付土地租賃費，這種產權稱為小產權。根據這種解釋，普通商品房是乙個大型產權房，而經濟適用房是乙個小產權房。對於這種差異，購買者可以從合同第1條中的土地使用權的獲取形式確認。
具體而言，房地產業務提供的土地證明是通過轉讓獲得的小產權；如果是通過轉讓或轉讓獲得的，在此稱為大產權。
大產權和小產權的區別在**?
8樓：法師兄法律諮詢
大產權房與小產權房的區別可以從合法性、交易費用以及建設用地的權屬方蘆罩譁面入手，大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮悶激**發的產權證書。大產權房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，小產權房則仍然需要補繳土地出讓金。大產權房的建設用地歸國家所有，小產權房的建設用地一般是歸集體所有。
且大產權房可以自由地在合法範圍內購買，銷售及轉讓，小產權房則不能。
關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》
嚴格規陪行範農村集體土地確權登記發證行為】結合全國土地登記規範化檢查工作，全面加強土地登記規範化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程式將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。
對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
大產權和小產權現在還有區別麼
大小產權應該主要體現在土地的性質上,大產權的房屋均是在國有使用權的土地上修建的,已交完土地出讓金的,因此個人擁有大產權的房屋的話,不僅擁有的是對房屋的產權,還擁有對該房屋所占用地的土地使用年限.小產權的房屋一般是在集體等土地上興建的房屋,土地是集體的,不是個人的.因此小產權的房屋其實只是擁有地上建築...
你好買那個小產權房和大產權房有什麼區別
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。一 小產權房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房...
小產權房有房產證能買麼？和大產權房什麼區別
回答1.產權收益不同 小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有 轉讓 處分 收益等權利 商品房手續齊全，具有合法所有 轉讓 處分 收益等權利。2.房產證有無 購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證 土地使用證 契稅證 而商品房由國家頒發產權證 國有土地使用證 契稅證。3.法律保護不同 小產權房沒有國家...