房東與租房人的續費的合同可以解除嗎？
1樓：精彩百曉生
通常不可以的，如果房東沒有違約，就不能解除租房合同。
房屋租賃協議違約金：
1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
3)「不超過20%」，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
2樓：瞳彥
不能接觸租賃合同。租賃合同是基於雙方的意思表示而簽訂的，且合同沒有任何效力瑕疵的話，合同是合法有效的，房東不得單方面主張接觸該租賃合同。若你想解除合同，給你的辦法就是與房客協商，把押金與多繳的租金退還，或者可以給他乙個禮拜的緩衝時間找其他地方。
怎麼和房東解除租賃合同
3樓：周業懇
房主解除租賃合同可以與房客協商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向房客送達退租通知，通知到達房客時解除租賃合同、由違約方承擔相應的違約責任。
一、已付訂金就可以退房了嗎。
購房交付訂金後，可以申請退房。一方可以與另一方協商一致進行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣合同。訂金不具有定金的擔保性質，交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律後果。
二、租房客不交房租報警會處理嗎。
房客不交房租可以報警處理，但是這個設計到民事糾紛的問題，警察到場也是做調解工作，是不會立案的。要是出現房客拖欠房租的情況，房東可以先和承租人進行協商，要是協商解決不了的話，可以向人民法院提起訴訟保障自己的權利。根據相關法律規定，承租人出現惡意欠租行為，且達到欠租金三個月，房東就可以履行催告權。
經催告之後承租人15天內仍然未支付的話，可以解除租賃合同。
三、房東私自進入租客房間可以起訴麼。
房東私自進入租客房間可以起訴。房東與房客之間存在的是房屋租賃關係，房客在與房東簽訂房屋租賃合同，將房子承租後，就相應取得了房屋的使用權。'住宅」是指房客享有的房屋使用權的房子，房東私自進入系非法侵入公民的住宅。
民法典》第五百六十二條。
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
房東解除租賃合同
4樓：陳家靜
房東可以解除房屋租賃合同的情形與條件有：承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋造成房屋損失的；承租人擅自變動建築主體和承重結構或擴建的；承租人未經出租人同意轉租的；承租人未支付租金或遲延支付租金的；不定期租賃的；因不可抗力解除的。
【法律依據】
民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。第七百一十六條承租人經臘昌出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不餘裂明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事輪毀扒人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
想跟房東解除租房合同怎麼辦
5樓：周業懇
房東想解除房屋租賃合同的，可以與承租人協商解決，出現法定情形的，可以單方面解除，但房東非法解除租賃合同的，要承擔違約的責任。
一、房屋租賃合同未到期租客跑了怎麼辦。
房屋租賃合同未到期租客跑了的，房東可以邀請雙方當事人所在單位或居委會敦促租客履行剩餘期限的交租義務；乙個月未支付租金的，房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任，並有權收回房屋。
二、房東毀約且主動加租怎麼辦。
租客對房東加租毀約的維權方式是：租客可以向居委會請求幫助一起進行調解協商，也可以憑藉房屋租賃合同等證據記錄起訴到法院，要求新房東按照租賃合同的約定進行履行。租賃合同有效期內，非經租客同意新房東無權單方加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任。
三、租房合同未到期房東要終止合同怎麼辦。
房屋租賃合同未到期房東要終止合同，承租人可以要求房東承擔相應的違約責任並進行賠償。但承租人將承租的房屋擅自轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用的，擅自拆改結構或改變用途的，拖欠租金累計6個月以上的，利用承租房屋進行違法活動的或故意損壞承租房屋的，房東可以提前終止合同並不需要承擔責任。
中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
租房後房東把房子賣了，但不影響租房合同的履行，算違約嗎
1 你可以繼續租賃，買賣不破租賃 這是行規，也是受法律保護的。合同法 第229條規定 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力 商品房屋租賃管理辦法 第12條規定 房屋租賃期間內，因贈與 析產 繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住...
關於租房合同的，看看房東能不能起訴到我？求助
你好，在這裡可以明確的告訴你，房東是不會起訴你的，起訴的前提也是你們先自我協商 我不知道你那合同上的違約條款是怎麼寫的，只要按照合同上的條款履行，可能也是這一月房租作為違約金 對房東來說也是好事 房子沒住就收了一月租金的錢 多好但你千萬不要給房東託時間 盡快把鑰匙還給房東 因為哪怕你沒有住 鑰匙已經...
租房子跟房東簽了兩份合同,這樣的合同有效麼
1 同一交易的合同後籤的有效。例如，同一個交易，一個合同7月籤，另一個8月籤，那麼8月的有效。2 如果同一天簽署的，那麼雙方對交易有歧義，需要協商解決，無法協商，通過訴訟解決。3 如果法院判令你違約，按照法院認可的那份合同的違約條款來處理。4 涉及到經營的問題，沒有辦法。 兩份合同都是有效的，具有法...