1樓：法妞問答律師**諮詢
居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。
《物權法》的規定： 第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
40、50一般都是商業立項，70是民宅，都是大產權，不是小產權。商業的就注意水電費是按商用還是民用收就行。
2樓：夢之盼兮
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
40年產權到期補交多少
3樓：小雨手機使用者
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的。
應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的。
按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
4樓：醜小鳥
買產權為40年，需要注意：
（1）一般所說的40年產權是指土地使用年限的長短40年。
（2）房屋使用年限分兩個概念：乙個是房屋本身的使用年限，另乙個是土地使用年限。土地的使用權年限和房屋的所有權年限是兩個不同的概念，不能混同。
土地的使用年限是政土地出讓給開發商的年限，是從開發商取得土地的時候算起的。而房屋的所有權則是指對房屋全面支配的權利，包括房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權。一般，在土地使用證上標註的終止日期，指的是用於建築的地塊使用期限。
而「房屋所有權」年限，根據《物權法》規定，市民購買房屋後，就取得了房屋的所有權，這個許可權是終身有效的。
產權到期後土地使用權的處理方法：
（1）《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
（2）到期後居民也就沒有了土地使用權。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期後，房屋使用權也就成了問題，這時居民必須續交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續使用下去。
房屋產權是指：
（1）房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;
（2）它具有排他性，即房屋主可以在法律許可範圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。
5樓：
40年產權到期的話，你可以去房管局去續約就可以了，繳納一定的出納金就可以繼續擁有產權了
6樓：戎清禕
可以繼續使用，因為在中國土地的所有權是屬於國家的，中國境內取得的都是使用權。但國家會在到期後換證，使用權仍然是你的，會有一些費用。
7樓：哼哼扭扭
40年產權到期後，依據物權法規定，如果無拆遷計畫是自動續約，你可以申請繼續使用，需要你依法繳納土地出讓金。這個要根據當地的具體情況，還有就是根據你居住的地方房子的地皮的**來計算繳納就可以了，現在還沒有具體的標準，應該是總房款的1%-10%之間。
8樓：盼雪的夏月
你媽呀呀的黑洞洞的，囉嗦一大堆，你啥也不知道，彼此彼此啥？人家問的房產到期需要補交多少錢才能買土地使用權，你在這裝什麼大尾巴狼
商業用房產權40年，到期後繳費續期，繳費標準是什麼，怎麼收費 ？
9樓：惟道法律服務
40年的商業用地產權到期後，你需要提前申請，並繳納土地出讓金、稅金等相關費用後完成產權續期。收費具體看你的實際房產面積、價值等決定。
10樓：赫才
這個事可以上網查一下，但網上也不一定準，我房屋產權**地方問下，能夠給出確切答案
物權法規定40年產權的房屋怎樣交續期
11樓：
應重新與開發商或房產部門簽訂《土地使用權出讓合同》，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
根據《物權法》第一百四十九條、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
因此可以看出40年產權多為商業地產。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準，購房者可放心購買房屋，無需過多擔心。
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
擴充套件資料
中華人民共和國物權法
第一百四十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。
第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
第一百四十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
第一百四十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第一百四十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第一百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一併處分。
12樓：楊子電影
40年商業產權的房屋到期後目前的操作實務是這樣的，在到期前1個月向相關部門提交續期申請,經審批同意後繳納土地出讓金、稅金等相關費用後完成產權續期。
根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」
13樓：老北京足貼廠家
40年產權到期怎麼辦?
房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產權多為商業地產。
根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準，購房者可放心購買房屋，無需過多擔心。
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
40年商業產權的房屋到期後目前的操作實務是這樣的,在到期前1個月向相關部門提交續期申請,經審批同意後繳納土地出讓金、稅金等相關費用後完成產權續期。
40年產權到期怎麼辦，產權40年到期怎麼辦
您好，很高興為您解答。一 土地使用權和房屋所有權的區別。土地使用權是國家向組織 機構及個人出讓的土地使用權利，根據 中華人民共和國憲法 土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括 民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般...
商業用房40年產權到期了怎麼辦，40年商用產權到期後怎麼辦
法妞問答律師 諮詢 物權法 第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定 沒有約定或者約定不明確的，依照法律 行政法規的規定辦理。 商業40年產權到期後有兩種辦法，一種是國家給於適...
40年產權的房子都是什麼，40年產權的房子有什麼弊端？
40年產權的房子都是商業 旅遊 娛樂設施用地。目前國家對土地使用年限的劃分一般分為 居住用地最高70年 工業用地50年 教育 科技 文化 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂設施用地40年 綜合或者其他用地50年。如果不是用作辦公而是自住，那麼水費 電費都是按照商業來計算，比普通公寓的水電費支出會高很多...