1樓：鄭浪啪
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2樓：匿名使用者
回答如下：
房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時約定：
1、固定利率。銀行與借款人根據當時的利率水平，通過協商，約定一個利率，約定後的利率在整個還款期限內是不變的，無論央行如何調整利率（調高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執行的不多。
2、浮動利率。銀行根據央行公佈的基準利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內上浮或下浮的比例不變，但基準利率要根據央行公佈的利率進行“浮動”調整（稱浮動利率），調整的時間是每年一次（1月1日），調整的依據是上年度央行最後一次公佈的利率。目前絕大多數房貸都屬於此種利率。
注：中國銀行是貸款放款滿一年後進行調整，隨後第年一次。
3樓：水好藍
我是山東萊蕪的，我們這裡是房貸利率根據銀行利率而調整的。
4樓：匿名使用者
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
5樓：匿名使用者
是根據銀行利率的調整而調整的。
房貸，利率永遠是按籤合同當時還是會變的？
6樓：塔駡德
大部分情況下房貸利率是浮動的。
銀行按基準利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業務總類、當時的信貸政策、該銀行具體的房貸細則都有關係、按月都有可能存在；現在大部分銀行都是按年調整，可能按貸款發放後的滿1個自然年來調整；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的。
房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
7樓：淡聊祭
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
8樓：米粒星米粒
一般是一年一年算的，並不是都按照簽合同時的利率。
利率會根據央行釋出的資料（標準），每年確定一次。
比如說，你現在的利率是6.6%，相對於基準利率的多少百分比，然後，百分比不變，按照比例跟新的利率浮動。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
9樓：匿名使用者
對 沒錯的，我們存在銀行的錢利息永遠是固定的，但是我們貸銀行的款利率肯定是隨著國家調整來的，國家往上調 咱的也往上調 ，這個中介說的很正確
10樓：匿名使用者
中介說的沒錯。
利率會根據央行釋出的資料（標準），每年確定一次。
比如說，你現在的利率是6.6%，相對於基準利率的多少百分比，然後，百分比不變，按照比例跟新的利率浮動。
11樓：匿名使用者
利率會根據央行釋出的資料（標準），每年確定一次。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
簽訂了購房合同後，房貸利率是不變的，還是隨國家調控改變？
12樓：天逸驚鴻
國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2023年時，光大銀行、浦發銀行和招商銀行等先後推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據美國抵押貸款銀行家協會的統計資料，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風險。
對於廣大購房者來說，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
一是要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;
二是仔細考慮自身的收入情況;
三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
另注：1、固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
2、浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。
13樓：滻灞最牛
房貸利率是會隨著銀行利率變化而變化的，比如說目前你執行基準利率是7.05，如果過段時間降息了，基準利率變成7.0，那麼你所執行的利率就變成了7.
0，只要銀行的基準利率調整了，你的貸款利率就會相應的調整。
所謂的放貸8.5折優惠指的是在基準利率的基礎上打85折，貸款利率=基準利率*0.85，銀行的基準利率發生變化，相應的貸款利率也會發生變化。
如果你所在地有確切的訊息，說首套房貸利率會打85折，那你就再等等。
14樓：匿名使用者
1.折扣一般是銀行給的，
2。現在貸款的基準利率是每年的元月一號調整。如果國家調整基準利率那麼你的利率也是跟著調整。貸款利率按照房貸當時利率。
3.如果8.5折是銀行給的折扣，那麼還是等等諮詢一下銀行吧。
所以說還是等等再說。
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎？
15樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率
，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
16樓：匿名使用者
是的，銀行採取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
17樓：匿名使用者
房貸的利率會根據銀行利率進行調整，如果利率調高，每月的還款金額也會調高又變化。
關於房貸銀行利率，銀行房貸利率是怎麼算的？
一句話，當初銀行蒙了你唄，少打折，銀行就多賺點唄。不理它，據理力爭吧，如果不行，就找別的銀行做轉按揭。建設銀行的心太黑了，起它銀行都實行對貸款打7折優惠，為什麼建設銀行不實行呢？真是沒良心法只知道賺錢不只為人民付出點。我希望建設還是能與其它銀行一樣實行打7折優惠。銀 貸利率是怎麼算的？一 利息計算的...
貸款買房後，房貸利率會隨著銀行利率的浮動而變化嗎
會的。如遇人民銀行調整利率，已在中國銀行辦理的個人商業貸款調整規則如下 如果貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公佈的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，貸款利率的調整時間有兩種方式。一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動週期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動週期的首日。浮動週期的跨...
每個銀行的房貸利率一樣嗎，不同銀行房貸利率一樣嗎？
這個是不一樣的，每個銀行有每個銀行不同的實施標準。有的銀行可能會按照國家頒布的這個基準利率來實施，但是有的銀行可能會在這個基礎上提高10 或者是提高15 這個樣子。2 你實際上在跟銀行那邊申請的時候，他們也是會根據你個人的實際情況來幫你確定這樣的乙個利率的，有的人如果說他的徵信比較好，那麼這個時候利...