1樓：匿名使用者
1、土地性質以土地證為準，如無土地證則按當地國土局備案性質為準。如果你的地是國撥地，就要去國家土地局做轉性申請，還要拿到地方土地局做招拍掛，跟規委沒多大關係。規委只負責針對該土地性質稽核並批示你的開發設計方案，要不為什麼要先辦下土地證才能報規呢。
2、有償使用手續是標誌該地塊是合法的商業、金融用地或工業用地性質（國撥地就不牽扯），而土地出讓金是根據土地使用性質的不同、地理位置差異而徵收的土地使用稅費。二者是鏈鎖關係。
3、按照你們所選擇的合作方式不同，所需繳納的稅費就不一樣。要是股權置換開發費用就少很多。但是如果是新公司配股合作，你們就要和合作方把土地過戶或剝離到新公司裡面，除了產生相應的過戶手續（過戶專案投資額超過25%才可以過戶），雙方的3%契稅是免不了了。
4、不同的土地性質對稅費沒有太大影響，關鍵是土地增值稅問題，當然不牽扯交易就沒有這塊的稅費。還有就是注意成本高限問題，這個是稅務查你的關鍵，這個做過工程的人基本全知道。
5、至於你們怎麼不吃虧，我就沒法回答了，因為不確定合作模式，而且房地產開發合作，一般是以評估公司所評估的開發市值計算，而不是主觀定價原則，最好的辦法是多溝通、多理解、多商量，否則全像多佔股份，大家一定合作不成功的。
另外：這三個公司的土地，嚴格說土地性質除甲方的住宅用地外，其他兩個全是工業用地性質，就算合作開發也不能放在一起報一個整體規劃的，到規委就給你打回來。不過做聯合開發還是行的同的，對外做統一規劃，然後分著報就可以了。
廠房與研發樓和辦公樓的比例做好了還是可以的。
2樓：黃博浩
降價最實惠。誰都知道，不是廣告的問題，問題是**.
“**是硬道理”這個誰都知道，但“降價不是唯一**手段”這是每個做房地產策劃人全知道的問題，房子銷售遲緩有很多原因，關鍵要結合你專案所在地理位置、區域位置、目標消費能力、產品檔次、產品形象、競爭專案**、目前市場狀況進行綜合市場分析，得出市場分析之後調整銷售策略。
3樓：
寫了那麼久應該很累了吧，呵呵、找個專業的律師，這樣對你更加保險，現在都是靠合同辦事的，
房地產合作開發有哪些方法
合作房地產開發的模式有哪些？
房地產合作開發中應注意哪些問題？
解決合作開發房地產合同糾紛的法律依據有哪些
簽訂和履**地產合作開發合同應注意哪些法律問題
4樓：匿名使用者
簽訂房地產合作開發合同需注意的幾個問題 房地產合作開發合同是指兩方或者兩方以上的當事人約定，由一方提供土地，另一方提供資金、技術、勞務等，共同開發土地、建築房屋，並在專案開發完成後按約定比例、約定方式分享利益的協議。廣義的房地產合作開發合同的外延非常豐富，只要是兩方或兩方以上當事人約定合作在土地上增添建築物的活動，都屬於房地產合作開發合同。它不限於一方出地另一方出資，也可以是雙方共同出地出資；不限於開發後進入市場，也可以是建設完畢後歸自己使用；合作的主體也不限於單位之間，而可以是單位與自然人之間，或自然人與自然人之間。
一個有合格資質的開發企業如果既有土地，又有資金、技術、勞務等要素，它完全可以自主完成開發而不必尋求合作。但在實踐中，往往是有土地的一方沒有資金，有資金的沒有土地或資質，而合作開發可以有效的整合各種要素，實現共贏，因此，房地產合作開發正在成為一種重要的開發模式。 房地產合作開發合同由於履行週期長，投資密度高
5樓：百度文庫精選
內容來自使用者:律師
房地產合作開發是指具有房地產開發資質的一方與提供建設用地使用權或提供資金、技術、勞務等一方或多方在共擔風險、共享收益條件下合作開發房地產專案。
房地產合作開發是市場經濟條件下房地產市場發展的產物，由於房地產開發需要的資金量巨大，它的出現，在很大程度上緩解了合作雙方在房地產專案開發前期面臨的資金壓力，因此，現階段，房地產合作開發這一經營模式大量存在，在今後一定時期內，這一模式也還將繼續存在和進一步發展。
由於房地產業在我國存在和發展的時間還很短，相應的管理制度還不健全，房地產法律法規也極不完善，致使在發生糾紛時，對相關法律問題不能形成統一認識和理解，特別是房地產合作開發，在以前的房地產法律法規中，基本上沒有對涉及此方面的問題作出過規定，以致於在司法實踐中對相關問題產生較大的爭議和分歧。然而，房地產開發是一項高投入的工作，一旦合作方產生分歧和爭議，對相關法律問題的認定不同，將會對合作方產生非常大的影響。因此，在司法實踐中，亟需對相關問題有一個統一的規定，在此形勢下，最高人民法院於2023年6月18日頒發了法釋[2005]5號《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，對房地產合作開發合同中出現的相關法律問題作出了明確的規定。
因此，在合作方訂立合作合同時，如果沒有房地產開發經營資質的一方與他人合作時，應當稽核合作方是否具備房地產經營開發資質。非提供土地合作一方，要注意稽核以土地使
房地產開發專案管理費用為多少，房地產開發每項環節的費用具體是多少，怎麼算
不可以，根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第七條規定 條例第六條所列的計算增值額的扣除專案，具體為 一 取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。二 開發土地和新建房及配套設施 以下簡稱房地產開發 的成本，是指納稅人房地產開發專...
養老地產有哪些開發模式，合作房地產開發的模式有哪些？
我愛保險網 國內目前養老地產主要分為三種開發模式 1 純 養老 護理型純養老模式 以會員制為主要經營模式，目標客群純為養老客群。投入大量適老化配套及醫療看護人員，對開發商後期運營能力的要求較高。真正意義上的養老社群。案例 親和源 社群內宜老硬體配置完善，配餐中心 醫院 頤養院 老年大學 健康會所 商...
某房地產開發專案的建築密度為40，其綠地率
您好，我是愛房網編輯，您這樣的計算方式是錯誤的，您說的建築密度應該是就是容積率 容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率...