1樓：金果
需要。二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
2樓：月醉清風的家
在工商銀行貸款買了套二手房，銀行需要壓房產證和土地證的原件。
二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
3樓：匿名使用者
不是必須押在銀行，是根據銀行來看的，大部分銀行都是辦理乙個他權後就就把產權證還給買受人了。
到銀行簽訂按揭貸款合同需要的資料如下：
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證；
4樓：匿名使用者
辦理好抵押登記後,銀行留的是房產登記機構出具的他項權證.房產證上會有抵押登記記載交還給產權人.但也有銀行將房產證扣押在銀行,這種做法沒有法律依據.
5樓：鴻豐信託擔保
辦理完抵押登記後入冊，等銀行放款後可以申請取回房產證自己保管！
在工商銀行貸款買了套二手房，銀行需要壓房產證和土地證的原件嗎！
6樓：匿名使用者
在工商銀行貸款買bai
了套二手du房，銀行需要壓房產zhi證和土地證dao的原件。
二手房貸款辦理流程專
：⑴ 購房屬人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
7樓：匿名使用者
不需要，貸款銀行收取他項權證。土地證和產權證，產權人帶走。
8樓：緣分已足夠
貸款買房,銀行只要房產證作抵押,貸款人可以留房產證影印件. 我建議你多留乙份房產證影印件.
9樓：短暫絕非愛情
當然要壓！不壓的話你拿去過戶了找誰啊？銀行不是傻子！！只能留影印件給你的！！
10樓：戰術先生
貸款有很多bai種，人們叫混了，du所以產生誤zhi解。
1、個人住dao房貸款，這種買受人一般得專不到原件。
2、房屋抵屬押貸款，業主一般能持有原件，產證加蓋抵押專用條章。
3、你這種叫二手房按揭貸款。發給你還是壓銀行是一半一半。
給不給你產證主要還是看銀行的內部規定，每個行在每個地區都不盡相同。一般工行發給你，其它行扣押。
中國商品房是兩證合一，所以沒有土地證。在抵押過程中，銀行只收房屋他項權證就可以了，沒必要收房產證。因為房產證上有已抵押的條章，到房管局也是
無法辦理過戶登記。銀行這樣做完全是多此一舉。
在這個問題上，銀行說什麼就是什麼，沒有什麼可討論的，你也沒有必要操這個心。上戶口、上學要用影印件和開物業證明，辦理程式和原件是一樣的。
我買的是二手房,我的房產證為什麼要壓在銀行
11樓：匿名使用者
購買的是二手房，但是房產證要押在銀行裡面，這個應該是你貸款購買的二手房吧。一般貸款買房如果貸款沒有還完之前，這套房還是屬於銀行的。
你是全款購買的二手房，房產證就不應該也不需要押在銀行裡面。
12樓：zimo與庚
你什麼時候買的啊？
現在二手房過戶以後，只需要看一下原件就抵押了，不會收走的
13樓：匿名使用者
你好，在現實操作中，分兩種情況：
1、銀行不辦理抵押登記手續：在這種情況下，銀行往往會收押您的房產證原件，等您還清全部貸款本息後，才可以拿回房產證原件。
2、銀行辦理抵押登記手續：在這種情況下，銀行是不應該收押您的產權證的，這時產權證上蓋有他項權利證明的印章，說明銀行已經是抵押權人了，那麼產權證原件就應該由您自己保管。
望採納，謝謝。
貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎？
14樓：念憶
如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押。
然後退回原件一些城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
申請房屋抵押貸款條件：
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
擴充套件資料：
房屋抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
15樓：淺笑薇薇涼
不是的，按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》；已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、住房貸款須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
16樓：上跳下竄
新政規定銀行不得收取客戶產權證原件
貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎
17樓：手機使用者
一、銀行
抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就版是房產，比權如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
18樓：中國銀行
如您在中國銀行申請一手住房貸
房產證抵押銀行貸款條件有哪些，用房產證去銀行貸款有什麼條件嗎？？？？？？
房產抵押貸款是屬於銀行抵押消費貸，需要提供的資料如下 身份證明，婚姻證明，工作及收入證明，抵押房產資料，消費用途。最高可貸房產評估價值的75 用途有 裝修 買車 旅遊等等.貸款人及房產證抵押銀行貸款所要具備的條件 貸款人所具備的條件 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不...
單位的集資房可以向銀行貸款嗎，有房產證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
公積金管理的相關規定，在購買普通商品住房 經濟適用住房 集資建造住房 房改房 二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保，只要開發商可以提供一定的擔保，銀行也願意提供貸款，他們之間協議就可以達成，您就可以申請商業貸款。也就是要開發商方面和銀行有...
貸款買二手房房產證什麼時候能拿到
融聯偉業投資擔保 北京 您好，在房貸沒有還清前，房產證是抵押在銀行的，等貸款還清後辦理完解押手續就可以拿到了，請悉知。 無情檸檬 正常在過完戶 21天左右 具體看當地 房管局政策 深海尋寶之歌 常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。二手房過戶流程如下 1.買賣雙方在已經選擇好的...