1樓：網友
「偉嘉安捷投資擔保公司」解答：
1、公積金貸款和商貸是要分開還的。
2、公積金還款賬戶是您當時簽合同時候的公積金選擇的銀行；光大銀行還的商貸。
3、公積金有些單位是可以辦理三個月轉賬一次到您的公積金賬戶裡，您可以將公積金的費用轉到您的還款卡上，每月自動劃款。光大銀行還的是商貸每月還的費用，建議可以多存幾個月的，以免出現逾期。
組合貸款還款的方式 15
2樓：康波財經
組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定乙個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除繫結還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
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3樓：招商銀行
各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者諮詢當地公積金管理中心，官方**是12329.目前深圳地區可以辦理衝還的。
4樓：
如果辦理了公積金自動委託提取，則每月從你的還款賬戶中扣款（包括公積金和商業貸款部分）然後從公積金賬戶轉入還款賬戶。只至公積金賬戶餘額為零，然後每次你還款後，會自動把公積金每月的繳存額轉到還款賬戶中。
組合貸款買的房子每月怎麼還款啊？
5樓：網友
組合貸款不能一併償還，因為兩種貸款方式採用不同的還款方式。需要設定兩個單獨的帳戶，這兩個部分分別借出。公積金貸款部分採用自由還款方式，商業貸款部分採用商業銀行確認的還款方式。
公積金部分可以自由償還，也就是說，我們可以每月設定較低的還款額，但每月**量必須大於這個數額。如果您的公積金賬戶中有更多錢，您可以簽署每月轉賬還款服務。如果您償還每月還款，您將首先通過公積金賬戶償還。
如果賬戶金額不足，您的銀行還款折扣將減輕您的負擔。
商業貸款部分是相同數額的本金和相等的本金和利息。商業貸款可以每月自動扣除保稅還款賬戶中的資金，因此保險業務是每月在您的還款賬戶中存入足夠的資金。同時，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須一致。
6樓：衣錦還城
關於公積金貸款還款，其實與商貸是一樣的。
公積金貸款，還款扣款也是要在你的農行卡上扣的；
至於你說公積金存款來還貸，已辦理申請了，銀行會每月定期從你的公積金存款劃到你的農行卡上，公積金貸款也會在卡上扣款的，同時要注意這兩個劃、扣會出現時間差的！
如果你公積金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商貸+公積金貸），確保卡上有一期月供的資金沉澱，這樣就不存在不夠錢還貸，避免出現逾期了。
公積金組合貸款如何還款
7樓：匿名使用者
公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。
以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式。
1、貸款比例。組合貸款的總貸款金額佔所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。
2、貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。
3、貸款利率。組合貸款分別執行住房公積金和商業銀行個人住房貸款的現行利率，並按有關政策浮動。遇國家利率調整時，分別按照借款合同約定規則調整剩餘期限的利率。
4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同。
8樓：鑽誠投資擔保****
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限。
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限。
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受範圍內)。
三、提取公積金還貸。
如果月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶餘額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘餘額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款。
可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。
9樓：東澤
公積金衝還貸的前提條件是先衝還公積金貸款，衝還後如尚有餘額可以衝還商業貸款。所以如果您選擇的是月衝，那麼每月在為您衝還公積金貸款的月還款後，您的公積金賬戶內尚有餘額的，那麼會繼續為您衝還商業貸款的月還款。另外，公積金衝還貸扣款順序是：
主貸人基本賬戶餘額-主貸人補充賬戶餘額-參貸人基本賬戶餘額-參貸人補充賬戶餘額……每次當前乙個賬戶餘額不足時會自動從下乙個賬戶中支取；當賬戶餘額均不足時，再從您貸款銀行指定的現金還款賬戶中扣款。
10樓：
根據還款計畫，按期足額存入還款賬戶。
11樓：斂高峰
公積金組合貸款的借款人提取公積金還貸有兩種方式可供選擇：1、借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。2、借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委託扣劃還貸，另一方仍按原規定每年辦理一次提取公積金還商貸。
借款人及配偶可根椐自身情況和需要自行選擇。你辭職了不影響，只要銀行已經審核通過開始償還月供，則繼續用公積金的利率還月供，很划算。只是每年不再在公積金賬戶中提取公積金，辭職時一次性提取。
組合貸款怎麼用公積金餘額還款
12樓：鑽誠投資擔保****
組合貸款用公積金餘額還款，需要滿足下列條件：
1.申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況；
2.申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期 的紀錄；
3.逐月提取還款的主借款人（含其他委託人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶裡的應留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。
公積金貸款辦理提前還款的流程：
一．部分提前還款。
自2023年1月1日以後，住房公積金個人貸款採用自由還款方式，因此貸款人可以通過調整月還款額的方式實現提前部分還款。
二．全部提前還款。
1、在合同約定的還款日償還：
本人持身份證原件及影印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理。
2、在非合同約定的還款日償還：
可持本人身份證原件及影印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理，貸款經辦人員會根據約定的還款日辦理提前還款手續（最近的還款日為預約日後第四個工作日）。
13樓：知道老大哥
公積金月衝還貸的手續辦理：
申請「衝還貸」時應具備以下條件：
借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；
申請人信譽良好，申請逐月「衝還貸」時，借款人為正常還款狀態；
申請逐月衝還貸款本息的，住房公積金賬戶餘額不少於住房公積金貸款月還款額的12倍；
「衝還貸」的扣劃方式按照借款人選擇，經該中心審批同意的「衝還貸」採用系統自動扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用於償還其貸款本息；
借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶餘額滿足扣劃額度時，系統按照與該中心簽約賬戶自動扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加衝還。在申請辦理「衝還貸」業務後，按照正常還款日進行扣劃（遇節假日順延）。
14樓：
你可以在組合貸款放款後，還款乙個月以後，去申請公積金衝還貸款。（公積金貸款銀行，或公積金管理中心）
方式有月衝和年衝兩種。（各地政策不同，有的只有年衝）如月衝，則公積金餘額每月沖抵月供（公積金貸款優先，公積金貸款月供有餘才能沖抵商貸月供）；如有不足，自己現金補上。
如年衝，每年公積金餘額提前還款（公積金貸款優先，僅僅在公積金貸款還清後，才可沖抵商貸）；
組合貸款可否用公積金剩餘部分還商業貸款
15樓：易書科技
1.組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的，這種方式屬於公積金衝還貸，就是用借款人公積金餘額衝還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。
2.組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
3.一般公積金衝還貸方式有兩種：一次性還款法：
是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裡的錢。逐月還款法：
是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。
16樓：喵
可以1、組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的，這種方式屬於公積金衝還貸，就是用借款人公積金餘額衝還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。
2、組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
3、一種可以憑商貸交款憑證加蓋銀行印章到公積金管理中心辦理公積金提取。另外可以到公積金管理中心辦理自動轉存，省得每個月跑來跑去。
公積金和商業組合貸款怎麼能貸
個人住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱...
公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
娛樂k代表 可以，以上海市為例。上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法 對其有相應的規定 第十九條 經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金餘額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應...
建設銀行組合貸款提前還款時先還公積金還是商業貸款
西窗夜雨瀟湘 銀行不許單獨還商貸或公積金貸款，是你還一筆錢，按你的商貸和公積金貸款比例，分別還兩種貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造 翻建 大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償...