1樓：小宇健身人
供給和需求是形成**的兩個最終因素。其他一切因素，要麼通過影響供給，要麼通過影響需求來影響**。房地產的**也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。等。
影響房價的因素有哪些
2樓：李**律師
影響房價的因素：1、政策影響。2、樓座位置。3、開發商品牌。4、房屋自身因素。
法律依據
商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
影響房價的因素有什麼？
3樓：匿名使用者
影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、
居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通。
基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。
路通橋架後，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設。
施建設並不能從總體上支撐和提公升房價，它只是起著一種「人口優勢」轉移的作。
用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而。
不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地。
區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，對該地區房價並不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施。
建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過「人口優勢」的轉移，調整各區域房價。
的比價。但是，有的因素同樣影響「人口優勢」的轉移，以至於影響各區域房價。
的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景。
觀等等。這也對「人口優勢」的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房。
價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設。
情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。
4樓：顧鯤隨冷雪
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：
經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地**、房改政策、稅收、資金**政策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等。
哪些因素影響房價呢？
5樓：天機悠者議
一、所購住宅樓的位置。
乙個小區可不止一兩棟樓，再小的開發商至少也會修建幾棟樓組成乙個小區，那麼乙個小區內，由於這幾棟樓的位置不同，房價也會不同。大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音汙染、灰塵汙染、光汙染以及異味汙染，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風，這樣的住宅樓就會比同乙個小區內其他的**低一些了。
有的小區比較大，如果自己購買的樓距離小區外的公交站很遠，實際上這樣的住宅樓交通也不是很方便的，相對於同乙個小區的其他住宅樓而言，這棟距離公交站較遠的住宅樓，**上肯定是要優惠一些的。
二、房屋的朝向。
同乙個小區內，由於建築比較多，有的靠裡面的樓棟採光並不是那麼好，所以同乙個小區內的不同的樓棟朝向也是有所不同的，如果說採光好、通透性好的房子居住舒適度更高，所以這樣朝向的房子也會更搶手。
三、購房時間影響**。
購買一期的房子和購買二期、三期的房子，**肯定是不一樣的。一般新房首期開盤，**會比較便宜，之後隨著配套的完善，**會越來越貴。
四、房屋的樓層。
選房的時候我們也會糾結於選擇哪一層樓，樓層的高低對於房價也是會有影響的，現在的小區一般都是十幾二十多層的高層建築，修建的密度也比較高，通常來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層，室內採光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。
五、房屋的房齡。
房屋的房齡也是影響**的乙個因素，房齡也是影響房價的乙個因素。對於同一小區房子來說，肯定是房子越新，房價越高。此外，從貸款的角度看，越年輕的房子就越容易申請到貸款，如果購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子。
六、戶型。好的戶型相對於比較不合理的戶型來說**肯定是要貴一些的，同一小區有不同的戶型，一般來說戶型較好的房子會更暢銷一些。從功能區的角度看，客廳面積、採光通風好壞、動線分布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。
總的來說，房屋所處的位置會影響到該房屋的**，好的位置**自然會比一些存在劣勢的位置貴一點了，其實一套房子不可能做到十全十美，要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點，雖然不可能都滿足您的要求，大家一定要綜合考慮。
6樓：匿名使用者
主要是成本，工人工資**。
影響房價的因素有哪些？
7樓：還讓不讓改了
我不說大道理了，來點實際的。
房地產政策。
銀行利率政策。
房地產市場**。
交通及配套設施等。
8樓：鑽誠投資擔保****
經濟因素。主要是指國家和地區的經濟發展水平和居民收入水平等社會因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費心理預期等行政與政治因素。
主要是國家或地區**制定的相關經濟制度、政策、法規和行政措施對房價的影響。
房地產內在因素和周邊環境因素。房地產生產成本、質量、品位、房型、結構、朝向等內在因素，體現房地產自身的價值和使用價值，會對房地產**產生決定性影響。
中國房價推高的主要原因？影響中國房價的因素有哪些？
由於我國還處於計畫經濟時代。高房價與低房價都是 說了算，稅費只是乙個藉口而已。推高房價的主要原因主要是土地出讓金和稅費過高，還有腐敗。畢竟現在是為人民幣服務了。炒房造成的。那時的經濟是由房地產推動，先有房子，然後有各種消費品購買進去填補。主要是地價，然後 還有中介。影響中國房價的因素有哪些？中國房價...
你覺得影響房價高低的因素是什麼，影響房地產價格的因素有哪些
有人口就有需求，就能產生購買力，這個因素也是目前一些人口大省省會房價 的主要原因。 所在的城市的配套環境。一線城市房價居高不下，這和他的教育配套，交通資源，醫療資源，城市級別，綠化的環境，開發商的品牌等一下因素有關。 琥珀川 首先是國家的經濟發展，再一個就是本地的房子 和需求的差距。 橙子 房子地段...
影響蒸發快慢的因素？（四空），影響蒸發快慢的三個因素
影響蒸發快慢的因素 溫度 濕度 液體的表面積 液體表面上的空氣流動等。水由液態或固態轉變成汽態，逸入大氣中的過程稱為蒸發。而蒸發量是指在一定時段內，水分經蒸發而散布到空中的量。通常用蒸發掉的水層厚度的公釐數表示，水面或土壤的水分蒸發量，分別用不同的蒸發器測定。一般溫度越高 濕度越小 風速越大 氣壓越...