1樓：是個老先生
一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。
影響公攤面積的因素
1、房型結構(幾梯幾戶)：
例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態：
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、物業型別：
一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小：
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
如何選房：
一、確定目標
在選房時要先確定好目標，明確自己想要面積多大的房子、能接受多少的**，這些都是需要考慮的問題。
二、多看多問
確定好目標，再去售樓部實地考察房子，建議多看幾家，檢視房子的證件、配套、戶型、樣板間等。
三、區位
因為房子的區位會影響到生活品質，所以要學會判斷一個房子的區位好壞。
1、交通一定要便捷，還要臨近交通主幹道，無論上班、購物、娛樂出行都很方便。
2、靠近高架橋、客運站、地鐵的戶型最好不要選，因為距離這些地方不僅噪音大，空氣質量也不好。
3、周邊沒有商場、超市的戶型不要選，因為小區周邊沒有超市或者菜市場，會給生活帶來很大的不便。
四、戶型通透、方正
這樣的戶型是最理想的戶型，不僅光線好，通風效果也好，而且中間沒有隔斷，這樣的戶型有利於空氣流通，室內就不會沉悶壓抑。
2樓：匿名使用者
1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間；
2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間；
3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。
4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。
3樓：好好住
我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
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4樓：易書科技
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤係數也比較高，公攤係數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
5樓：鑽誠投資擔保****
公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數,也就是房屋的得房率得房率標準如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤係數為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數
6樓：匿名使用者
房屋的公攤面積一般是指百分之10到14%，超出這個面積也有達到20%的
7樓：匿名使用者
“在7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間;7層到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間;15層到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積大概是20%～27%之間;別墅的公攤面”
8樓：
公攤面積的大小是沒有標準的。關鍵是要看有沒有把不該公推的攤到了你的頭上，你可以要求開發商提供公攤的明細。但是絕對不是公攤面積越小就越好，公攤面積越小舒適程度就越低，例如一臺電梯或一部樓梯由10戶人分攤跟2戶人分攤比，舒適程度一定是2戶的要高許多。
房子公攤面積有規定嗎是多少
9樓：法妞問答律師**諮詢
物業用房算公攤。公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
10樓：香葡萄
關於商品房公攤面積目前國家沒有一個統一的標準,也不太好統一。根據各小區的情況基本在25——30之間最高可達35左右，還看你們小區內的配套設施，配電房幾個等等。公攤是有標準但這個是房產局測繪隊給估測面積，多層無電梯的公攤會少，相比電梯房會公攤多。望採納
公攤面積一般多大？公攤面積一般是多少？
11樓：易書科技
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤係數也比較高，公攤係數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
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