1樓：小小小魚生活
建築面積怎麼算使用面積：
使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。即建築面積和使用面積的差異一般為15%-35%，也就是人們在購買商品房時所關心的面積開值率，或叫面積得益率。一般高層住宅的面積得益率略低些，多層建築的面積得益率稍高一點。
2樓：找到根基的北漂
從你提供的面積資料來看，你買的應該是個地上車庫，和樓上建築相連的。
你所說的15平方公尺，估計是你自己測量的車庫內部淨面積，大致估計你的車庫建築面積應該再加2平方公尺左右，這樣算下來，你的車庫公攤是合適的。因為還要加上樓梯間的部分公攤和公共走道。
你的公攤比例是比較正常的，住房和車庫肯定是分別公攤的，只是車庫的應分攤面積比住宅少一些，公攤比例稍小。
基本上如果你的車庫如我所說是在住宅樓地下的地上車庫，那面積是正常的。
請問：使用面積和建築面積之比為多少才合理？
3樓：蟂王
一些購房者在選購**時也會關注到得房率，但是否得房率真的是越高越好，豪宅是否都是低得房率，得房率和使用率之間存在什麼樣的關係，什麼樣的得房率才是合理的，這些問題你都清楚嗎？ 1.什麼是得房率？
得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建築面積(包括公用部分面積)之比。簡單來說也就是通常所說的套內建築面積佔我們購買到建築面積的比率。 2.
通常情況下，幾種不同住宅型別得房率 高層(12層以上)：大致75-84% 小高層(7-11層)：大致79-86% 多層(4-6層)：
大致80-90% 以上的劃分只是市面上大多數樓盤得房率的範圍，實際還有不少特例，例如有些高層的得房率甚至超過小高層，部分高檔的多層(花園式住宅)得房率還低於小高層。 3.如何計算得房率 a，要分清戶型面積的三種關係，即使用面積、套內面積和建築面積。
關係如下： b，得房率≠使用率 使用率=使用面積÷建築面積×100% 得房率=套內建築面積÷建築面積×100% c，得房率高只意味著公攤面積小，而使用率高則同樣說明牆體面積或套內陽台面積小。
使用面積與建築面積的比例究竟是怎樣的？
4樓：何夫招雅容
使用面積是按牆的。
中線計算的，你算的是地毯面積，所以比使用面積少了些，房產證上應該有使用面積的。
寫字樓的使用率是比較低的，一般在55%-80%都算正常。一般都會給你攤到60-70%
如果使用率很高那一般是開發商有些面積沒給你攤，算你幸運了。我做過寫字樓，大概了解使用率的情況。你i目前是可以了。
建築面積和使用面積的比例應該是多少？
5樓：匿名使用者
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽台建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積。
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積。
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積。
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積。
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
建築面積和使用面積的比例是多少？
6樓：大棠
建築面積＝實用面積＋公攤面積。
從公式可以看出三者之間的關係，那麼其中最難搞清楚的是公攤面積：
分攤的公用建築面積包含：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》規定，各套(單元)分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積，而公用建築面積分攤係數＝整棟建築物的公用建築面積／整棟建築物的各套內建築面積之和，其中，整棟建築物的公用建築面積等於整棟建築物的建築面積扣除整棟建築各套(單元)套內建築面積之和，並應扣除整棟樓不應分攤的建築面積。
實際面積佔建築面積的百分之多少是合理的
7樓：匿名使用者
合理，沒有問題。
不同建築型式，結構型別，使用用途等等的公攤都不一樣。。
從10-33%的都見過。。。最牛b的是幾年前株海有乙個35%的。。。不過那個是違規違法的，後來被查了。。。
8樓：匿名使用者
高層電梯公寓，公攤不超過25%都是正常的。
另外這個75%的使用面積，是包括室內的隔牆、陽台的占地面積（陽台算一半）的，你算進去沒？和鄰戶之間、和公共區域之間的牆的占地面積，也要加到使用面積裡，不過要扣除一半。
車庫到底該公攤多少面積
9樓：直月
車庫沒有公攤面積。
一、依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為：
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2. 售房單位自營、自用的房屋；
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積。
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