回遷房怎麼買賣房產證還沒下來的，回遷房房產證還沒下來,有房產證證明可以更名過戶麼

1樓：問工嶽熠

如果回遷房的房產證還沒有辦下來，這樣的情況最好不要交易，等房產證辦下來後再交易，因為有很多後續的問題可能會出現糾紛，很麻煩的。

2樓：庹逸春祭實

通常不可以，通常沒有房產證，無法進**屋過戶，因此不能進**屋買賣的。

回遷房買賣注意事項

回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多乙個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險

回遷房房產證還沒下來,有房產證證明可以更名過戶麼?

3樓：

回遷房房產證還沒下來,有房產證證明不可以更名過戶。

如果業主只有和開發商簽訂的回遷協議，就不能在房地產交易所進行二手房交易時對所有權的轉讓進行公證和更名。由於回遷協議僅是業主和發展商之間的私人商業協議，所以這項協議是不被房管局承認的。則在雙方進行交易時，只能在公證處進行公證交易，只有在《房產證》出來後，才能進行真正的轉讓交易。

業主已經取得該商品住宅區的《房屋不動產權證》。這些回遷房可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，只有房管局認可不動產權證的情況下，持證的回遷房才可以在交易所更名。

4樓：衝浪**優化

不可以，必須房產證下來，才可以辦理房屋產權過戶的。

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；

三、到「公證」視窗辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；

2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。