1樓：一諾伴守
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
2樓：向日葵
1、首先先要徵得房主的同意。轉租合同不得超過原租賃合同的期限。水電費和物業費用在簽合同前要提前結清。房子的破損情況都要寫在合同內容上。
2、押金問題要寫清楚。要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式，以及租賃物的維修等問題。其它要備註的注意事項寫清楚。
確認轉讓後的租賃合同跟誰籤，是房東還是轉讓方。
3、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。 確認轉讓費所包含事項，必須要有相應清單，簽訂合同時實地清點後再簽字畫押。
合同簽訂時盡量與轉讓方、房東三方在場。
店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果店面經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)
3樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
4樓：匿名使用者
這個沒問題，你叫那老闆把房產證拿出來，還有其它與產權相關的證件拿出來，以證實是否為房東。
轉租注意事項：
以下房屋是不能轉租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房。
此外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
(1)房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續;
(2)轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，並且和承租人簽訂了相應的補充協議，那麼轉租期限就可以比原租期長;
(3)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
2、房屋被轉租之後應該注意的問題
(1)房屋轉租後，承租人與出租人的原租賃合同繼續有效。
房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。
房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。
(2)如果被轉租人沒有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。
儘管房屋已經被轉租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉租人沒有付房租，承租人可以向被轉租人追究違約責任。
(3)如果被轉租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以，儘管是被轉租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔責任，賠償損失。
然後再由承租人向被轉租的人索賠。
(4)房屋轉租後增加的租金一般由承租人享有。
篇幅有限，更多關於轉租的注意事項可以去「我要租鋪網」檢視
5樓：匿名使用者
一般辦理轉讓協議，都是辦理三方協議的，如果不能辦理三方協議，那肯定其中有詐。任何只有雙方的協議無效。
6樓：匿名使用者
你要轉租人提供原租賃合同看，如果時間不允許，你不要和中間人簽了，直接找房東籤的。
7樓：匿名使用者
合同到期雙方都有權決定是否續簽合同，因此是否值得承租該店面是應該慎重考慮的問題
8樓：法妞問答律師**諮詢
1、承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
9樓：匿名使用者
其實，尋求乙個靠譜的第三方平台最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
簽訂店鋪轉租合同的注意事項 10
10樓：華律網
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;5、應對能否轉租做出約定;6、要明確違約責任和違約的補償標準;7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定。另外，還要注意轉租合同與主合同的期限問題：1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;3、合同中約定事項不能超過主合同。
11樓：
其實你可以和房東、現在的租客一起籤乙份三方協議。
內容要點：1、你交給現在的租客轉租費，他把他在原租房協議下的權利轉讓給你（現在看來就是半年的租期了）。
2、房東承諾5年內不加房租（這種承諾如果不落實在協議上一點用都沒有）。
3、房東承諾在同等條件下，優先將房屋租給你，並優先與你簽訂續租合同。
4、再加乙個條款，如果非因你的原因，半年之後房東拒絕與你續簽租房協議，現在的租客必須把轉租費退還給你。
如果房東不願意籤，或者你沒有那麼強的談判地位，那麼你和現在的租客簽署的協議中至少要有上述第4條。
至於5年內不加房租，你就當沒聽到吧
12樓：東方星聯律師所
1、是的，你只能和他籤半年的轉租合同，對於房東對前一租客的承諾，5年內不加租金，相對方是前一租客，並不是你，所以對你是沒有用的，除非房東對你承諾。
2、是的，如果房東租期到了要收回房子是有理由的。
3、如果你想租該房屋，最好連**東一起商議，這樣和房東再籤乙份租賃合同，期限是前一租客到期開始，這樣對你是最有保障的。
13樓：畫魂
轉租需經房東同意，如房東不同意的話，你這個轉租行為是無效的，建議你直接找房東談，不然的話，你的錢可能打水漂。
14樓：匿名使用者
1.考察該店面是否具有合法出租手續。
2.轉租是否得到產權人的書面許可。
3.合同內容必須詳細準確，如轉租許可、租期、租金、維修責任、違約責任等專案及向誰負責。另外需要特別注意的是，轉租期不能超過原來的承租期，轉租合同簽訂後，原來的承租合同依然有效。
好律師網參考
看中乙個門面，是二房東轉租的，轉租門面簽合同時要注意哪些問題？
15樓：精神伴侶海鷗
對於轉租門面簽合同時，需要注意的方面就是關於一些正常的手續。
16樓：拱靜曼
我覺得，轉租門面簽合同的時候，每一項條款都要看清楚，不然被騙了沒地方哭。
17樓：
要注意的問題還是非常多的，畢竟你可能要好好看一看合同呢。
18樓：
你要注意的就是它上面的成交價是多少錢，而且要注意所有的小細節。
19樓：風蜂蜜柚子茶
首先需要問好**，還有各方面的合同是否齊全。
20樓：幽逗豆
一定要注意看這些合同上是否寫了一些小內容，自己沒注意。
21樓：我什麼都不懂
該注意的問題都是要看清楚的，千萬不能漏小細節的。
22樓：wybzd哈哈哈
一定要看看他們的合同，有沒有存在一些紕漏，然後看看房屋的質量如何。
23樓：乙個酸的檸檬
在簽訂合同時一定要看好合同的條款，以免自己的利益受到侵害。
24樓：匿名使用者
轉簽合同的時候應該仔細看清合同的每乙個條款。
門面合同 律師 懂行的朋友請來幫忙
根據 中華人民共和國合同法 第二百二十四條規定 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。該條第二款規定 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租...
勞動合同簽名問題，勞動合同上簽名的問題
建議及時向勞動監察大隊投訴，要求返還拖欠工資。有法律效率。但如果可以證明你們被拖欠時確實沒有簽訂合同，可以要求4個月的兩倍工資，和相關的社會保險費。不過，最好快找監察大隊或是勞動仲裁。諮詢相關的勞動問題，都有免費的諮詢渠道。1 勞動合同，是指勞動者與用人單位之間確立勞動關係，明確雙方權利和義務的協議...
利用真合同的章PS成偽造的合同上面去，犯法嗎
首先，這是違法行為，負法律責任。中華人民共和國刑法 第280條 偽造 變造 買賣或者盜竊 搶奪 毀滅國家機關的公文 證件 印章的，處三年以下有期徒刑 拘役 管制或者剝奪政治權利 情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。偽造公司 企業 事業單位 人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑 拘役 管制或者剝奪...