1樓：傑西卡
你似乎需要了解3樣事務，物權、質保和物業費定價要求。
1、物權，房屋是你購買的，物權是你的，你的東西出現了問題，維修肯定是你自己的事情，所以不存在自己墊錢的問題，你購買是在開發商手裡買的，物權的轉移是你跟開發商的事情，跟物業沒有關係。
2、質保，物品購買存在質保，這個約定是購買者你和**者開發商之間的事情，質保不是無限期的，你可以去查閱你的購房合同。
3、物業費定價，物業費不是投保金，別把什麼都推到物業費上。物業費是業主僱傭物業公司提供物業服務而支付的酬金，物業服務的範疇是小區紅線以內，業主入戶門以外，也就是物業管理區域內的公共區域，不含業主的專有部分。同時，為了限定物業費的定價，物業費中對維修部分的定價僅僅是“公共區域設施裝置的維護保養，不含中修大修費用”，不然這個定價估算就海了去了，你可以設想如果含有中修大修，就是小區一條寬6m，長30m的柏油道路的返修成本就可以在40萬左右，加上電梯、配電裝置、道閘，物業費的定價該是多少才能封頂。
綜上，房屋問題是你個人的事情，跟物業無關，不存在你替別人墊資的事情，關於質保，查閱購房合同，有問題且在質保期內找開發商協商。
最後，你沒有說損壞需要維修的部位跟區域，跟你提醒3點。
1、房頂維修，如果房間是頂樓且不是個人專有，樓頂就算公共區域（最簡單的判定方法就是誰都可以上去），房頂的維修就算整棟樓的部分共有區域的維修，這樣費用要麼啟動公維金要麼整棟樓分攤。
2、公共部分參考樓頂，物業在其中的作用就是協調業主意見協助費用申請施工監理，關係搞好，這不是物業必須要完成的義務。
3、相鄰權，樓房的建設有些設施是共用的，就產生相鄰權的問題，比如管道、隱蔽工程（電線、網線等），這部分的維修的費用的協商就有點麻煩，要視具體的部位跟情況和損壞原因而定。考慮到侵權責任跟物權，這事跟物業沒關係，最多你找他幫忙協調。
物業不作為，沒有交物業費被起訴。應該如何應對？
2樓：貪吃的小愛醬
04如果是自己合法居住，未按照合約繳納物業費，那就只能自己應付如果物業是合理的，而不合理的僅僅是你，那就沒有其他辦法了，只能你自己乖乖繳納物業費。不過在此期間，你可以要求物業對其賬務明細進行公佈，以表示你們的物業費是用在了該用的地方，沒有被**或者進行其他非法活動。
3樓：小七知物
具體的法律問題可能要問律師，
我只能跟你說說物業費的事情。
你們不交物業費的原因你們要找出來，而且要有證據，比如衛生或秩序維護什麼的沒做好，那麼你要有**、時間地點等等很多東西，而且物業服務費不是單方面的，如果保潔做的不好，你到法庭上，只會減免部份物業費，但不能都不交，且到時物業公司還要找你要滯金，
如果是因為開發商遺留問題，你們就更沒理由了。
一般業主敗算的佔大多數，我還沒見過因為這種情況贏的。
關於法院如何執行，你買的起房子，他總是有辦法的。
現在你們小區很多人沒交物業費，如果真的是物業公司平時實在爛，如果你們真的要打這場官司，要有帶頭人把這些業主都召齊，統一一下意見再決定。找個律師問清楚，要不要打。
4樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
5樓：
被起訴只能乖乖的去把物業費交上，沒有理由不交物業費，如果你對物業的服務不滿意，你可以起訴物業，但不能成為你不交物業費的理由。
6樓：孤巷裡遇見你
那就去把物業費交掉。交掉物業費自然會撤訴，交物業也是應該的，不該拖欠。
7樓：小魚兒與豆包
首先要把物業費交上，被繳納相應的滯納金，然後和物業公司道歉，並且請求他們能夠撤訴，保證以後不會拖欠物業費
8樓：琴金
物業不夠的話，可以跟物業提意見，沒有交物業費，確實可能被起訴
9樓：索索
不交物業費還強制，那我們業主財產損失本就在物業的日常維護不到位，也沒見物業被強制啊？不知道法律保護的是誰！
10樓：手機使用者
不知道你們小區是否召開業主大會成立了業主委員會,按照物業管理條例有關規定炒掉物業必須要專有面積佔建築物總面積半數且佔總人數半數的業主同意才能行.如果你們沒有成立業主委員會可以到物業所在地的房地產主管部門諮詢或投訴.記住要提取保留必要的證據,證明是物業公司違約在先,不交物業費也要提出抗辯事由.
11樓：七臺河李陽平
欠交物業費被起訴，首先就想到的是應訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權利與義務，一般是權利與義務對等原則，不可能只收費的權利而無承擔義務的責任。法院將依照物業管理合同約定及物業管理條例規定以及雙方的違約違規情況作出判決。
《物業管理條例》規定了各自的權利與義務。
12樓：不朽或傳奇
收集有力證據，召集更多業主
13樓：匿名使用者
第一：必須要有物業公司不作為的證據，比如說保安人員不夠，物業公司沒有按照前期物業合同執行等等，必須要拿到證據證明他們人員不夠，工作不到位，證明物業違反前期物業合同在先，時間越早越好。否則的話你必須交物業費。
第二：你的房產也是法院可以執行的財產，不要和法院硬抗，除非不想要正常生活了。
第三：超過2年的物業費，如果物業沒有起訴你，那麼不用交，已經過期了。
租房用交物業費嗎，房屋出租後誰來交物業費？
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。如果出租人和承租人約定由承租人...
樓房屋頂總是漏水。物業不給解決。物業費可以不交嗎
繳費與維修是兩碼事。如果物業不給維修，平時可以蒐集證據，比如用書面形式向它提出維修的要求，交給誰了，他怎麼回答的都記錄下來，然後過了多少時間又去向誰催了這事，又是怎麼回答的等等，從而向法院提出訴訟。物業費照樣繳，這才是正確的做法。物業費不可以不交，但房頂漏水，物業必須給解決，不給解決，可以到有關部門...
物業公司換了,沒交的物業費怎麼辦
您好，所有的物業費是需要繳納的，這裡首先繳納給舊物業，除非舊物業已經對新物業進行委託，並且已經通知到住戶。如果舊物業對此無回應，業主可以向業主委員會申請，聯合新物業公司，要求舊物業公司做好交接工作，如果這裡舊物業公司拒絕配合，您與住戶可以向地方人民 房地產行政主管部門舉報，責令其限期改正。法律依據 ...