1樓：匿名使用者
低保和是否有子女沒有直接關係，具體你可以到縣民政局諮詢。第二個問題，首先，你要弄清楚，你所說的耕地是否有承包經營權，承包經營權是按戶承包，並不是按人承包，而且承包經營權有繼承一說；第二，你要弄清楚，你是以什麼身份和村裡簽訂的合同，嚴格意義上說，你簽訂的合同是將承包期內的權利讓渡給村委會，但是村委會私自用耕地建設房本是就是違法行為，這個問題你應該到縣級國土部門執法監察局或法規股諮詢；第三，你說的國家徵收土地問題，按現行法律規劃，徵收土地的補償應該補償給涉及徵地的本村村民（有承包經營權並且屬於本村的村民，戶口需在本村的），如果承包經營權沒有變更的話，你們家應該是可以得到補償的，這個問題你可以到縣級國土部門耕地股諮詢。
農村土地私下買賣是否有效？雙方簽了協議。
2樓：
農村土地私下買賣，即使是簽了協議也是無效的。
《土地管理法》第十條：
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
a私下和b購買土地，沒有經過村委會，鄉鎮農村集體經濟組織允許，是無效的。
3樓：法妞問答律師**諮詢
農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。
法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是隻能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。
農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
4樓：eva阿團
無效，這是違法的。因為通常說的農村的土地買賣，其本質是土地的承包經營權的轉讓，買賣是違法的。無論是城區的還是農村的，在我國土地都不存在私自買賣的可能。
土地是農村承包土地，那麼簽訂買賣協議是無效的，農村承包地是不可以買賣的，只能依法自願進行流轉，可簽訂轉包或轉讓合同，而轉包後此塊土地的收益應該在合同里約定。法律上適用土地管理法及實施條例。
拓展資料：根據《中華人民共和國土地管理法》第一條規定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。
人民法院受理a、b土地買賣協議訴訟案件時，裁定該合同是非法無效的，也就是說a敗訴。地買賣行為交易金額50萬元人民幣以上的，將構成刑事責任。建議簽訂合弧只有以買賣房屋的方式簽訂買賣和合同。
和買家、賣家協商好後以您的名義到所在地申請辦理有關建房手續吧！
5樓：來自金剛臺神采奕奕的梅花
農村山林私下買賣是無效的，即使是雙方簽了協議。
土地山林屬於國有，個人只有承包使用權沒有產權，不允許私自買賣。但是規定土地承包人可以在土地承包期限以內，申請辦理土地或山林的流轉手續。需要雙方當事人到土地山林村委會申請辦理相關土地的流轉手續。
《中華人民共和國農村土地承包法》：第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
6樓：刁存江律師
私人土地買賣，協議書有效嗎？
7樓：匿名使用者
這個協議是無效的。因為農村土地，也是國有土地，私人沒有轉賣權，除非徵用。
8樓：飛著吧
農村土地只有使用權，沒有所有權，如果僅是買賣土地的使用權是有效的、在這種情況下進行買賣交易合法。
農村的口頭協議在民間也有效，主要是有證人證言，所以有時當事人用在耕地的兌換和買賣
但是這種口頭協議，如果有一方反悔，對簿公堂的話，法院需要的是當事人雙方的土地的流轉合同，這時只有證人證言是不行的，所以說打官司就是打證據
如果有一方反悔，沒有土地流轉合同上訴到法院，光有所謂的證人證言是不行的，法院只能是讓其雙方恢復原狀
自認倒黴吧
9樓：匿名使用者
曹明輝律師等級：
在《中華人民共和國土地管理法》中，並沒有明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押。只是規定“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”，從該規定可以看出，法律是允許宅基地轉讓的。
《中華人民共和國土地管理法》中關於房屋轉讓後再申請宅基地不予批准的規定實際上是允許農村房屋的內部轉讓，根據我們國家房隨地走或者地隨房走的原則，房屋允許轉讓的，土地使用權也應該一併轉移。
縱橫法律網-河南蓼陽律師事務所-蔡亭律師
10樓：
已簽訂的農村宅基地，賣家想要回，買方不願意該怎麼辦
村委會與開發商簽訂土地出讓協議，村民代表未與村民溝通私自簽字！請問合同是否受法律保護？ 5
11樓：哪吒搞笑動漫
村民代表未與村民溝通私自簽字違法，該合同無效。
1、根據《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條：涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：
（1）本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；
（2）從村集體經濟所得收益的使用；
（3）本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案；
（4）土地承包經營方案；
（5）村集體經濟專案的立項、承包方案；
（6）宅基地的使用方案；
（7）徵地補償費的使用、分配方案；
（8）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產；
（9）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
2、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
3、根據《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十六條：村民代表會議由村民委員會召集。村民代表會議每季度召開一次。
有五分之一以上的村民代表提議，應當召集村民代表會議。村民代表會議有三分之二以上的組**員參加方可召開，所作決定應當經到會人員的過半數同意。
12樓：my私人法律顧問
從形式上，開發商與村委簽訂了土地出讓協議，並且有村民代表的簽字，合同是有效的。但需要從合同內容去分析，合同的內容是不是侵害了村民的合法權益？是否存在著以合法形式掩蓋非法目的的內容？
村民代表有沒有超越村民授予的許可權？。。。。。綜合分析後來確認合同到底受不受法律保護。
13樓：匿名使用者
這種合同從外表上看，完成了法律程式，是合法合同。但是，在它運作中出現了弄虛作假，欺騙百姓的手段，違背了大多數村民的利益，實際上他是一份無效合同，但他又完成了法律程式。怎麼辦，1、罷免每個小組的村民代表。
2、收集證據。3、寫反映材料上訪。4、罷免村委會主任。
這個事不折騰大了，不會引起有關部門重視的。
14樓：
土地如果歸你使用的話只有本人簽字有效，他人都是無效的。
私人簽訂的土地使用協議是否有效及合法
南霸天 從合同法的自由原則來看私人之間也可簽訂協議合同 簽訂合同應符合合同法的相關規定 第二條 本法所稱合同是平等主體的自然人 法人 其他組織之間設立 變更 終止民事權利義務關係的協議。婚姻 收養 監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。第三條 合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強...
無房產證的車庫，雙方簽訂買賣協議受法律保護嗎
小t學姐 無產權證的或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款...
我的房子與買家簽訂了協議但是沒收定金訂金現在他不想買了協議規定的違約金是房屋價的50現在該怎麼
如果是你與買家直接簽定的協議，那他違約應該付違約金。但因為你沒有收定金，所以違約金能不能拿到的確是個問題。如果你一定要他付違約金，也可以去法院提起訴訟，法律會根據你因為他的違約造成事實上的損失判定違約金多少，但賠償金額可能不會支援50 房款。 中顧法律網顧問 要求對方承擔違約責任，但約定的違約金數額...