1樓：小t學姐
無產權證的或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。
這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”，業主的錢就存在追不回的風險。
地下車庫或者車位因為沒辦理，有可能被開發商二次甚至多次銷售，有的開發商遲遲沒辦理這個“確權”手續，使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。
如果開發商等車位漲價時再辦確權手續，把車位以**第二次賣出並幫第二買家辦理完過戶，那麼第一次的買家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認已過戶的車位”。
2樓：小雨手機使用者
既然被執行人與開發商有購房協議有購車庫記錄。
那麼房產證上有沒有車庫記錄就沒關係了，房產證上都沒體現車庫記錄的。
所以是以開發商簽訂的協議為準！
至於是否被執行人賣給他侄子的話。
這個看當時房子產權變更你名字的時間是否跟被執行人與他侄子簽訂的協議時間有相差！
擴充套件資料：
買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。
轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。
根據合同法第174條、第175條的規定，法律對其他有償合同的事項未作規定時，參照買賣合同的規定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規定。
特徵1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權於買方，買方向出賣人支付價款。
這是買賣合同的基本特徵，使其與贈與合同相區別。
是有償民事法律行為。
2．買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。
而且，其權利和義務存在對應關係，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。
是雙務民事法律行為。
3．買賣合同是諾成合同。
買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬於履行合同。
3樓：瘋想人生
如果該車庫為公益性，不允許出讓。
如果該車庫為房產附屬的，可以再次轉讓，但有另外要求的除外。
4樓：找法網法律諮詢
尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或**時應謹慎;如果要交易這一型別的房產，雙方應對房產進行詳細瞭解，對於取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期;對購買者而言，降低風險可從兩方面入手。一是在取得房產證之前，儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標準;考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
5樓：匿名使用者
1、首先明確一點，在你與被執行人簽訂車庫購置協議前，他有沒有將車庫轉讓給他的侄子？如果轉讓了，那麼他與你之間的車庫購置協議則屬於無權處分。如果沒有與他的侄子簽訂轉讓協議，則可以參考第二步。
2、他沒有房產證，也可以將車庫轉讓給你。你們之間的這種轉讓受合同法的保護，他沒有辦理車庫的房產證可能有很多原因，你可以根據轉讓合同起訴開發商，將被執行人列為共同被告或者第三人，要求他們為你辦理房產證。
3、關於法院執行，如果他是在法院判決後將車庫轉讓給你，則可能涉及隱匿財產，干擾執行，這種情況下法院可能會查封他的車庫。但是你的合同仍是有效的，只是你只能找被執行人要求索賠了，跟他打官司，要他返還你購置車庫的費用。
無房產證的車庫，雙方簽訂買賣協議受法律保護嗎？
6樓：法之道
車庫都沒有產權證明，屬於房屋的從物，，協議有合同效力，受法律保護。採納謝謝
7樓：建潔靜
大部分小區的樓房有房產證，車庫大多沒證，買二手可通過物業簽證登記即可。物業公司可能是收點手續費的！
8樓：薪才有道
無房產證的車庫，雙方簽訂買賣協議是不受法律保護的，因為前提是無房產證，沒有產權的。沒有產權你拿什麼交易。
9樓：積極向上一起來
只要簽訂買賣合同就受法律保護，如果任何一方反悔需要向對方支付違約金
10樓：匿名使用者
車庫都是沒有房產證的，雙方簽訂的買賣協議受法律保護。
11樓：
小區的車庫買賣協議不受法律保護。
沒有房產證簽定的買賣協議都是無效的嗎
法律中有規定 未取得房屋初始登記的房屋不得 如果 雙方簽訂了正式的買賣合同 且在一審訴訟期間辦理了相關手續 即辦理了房屋初始登記領取了房產證 認定合同有效 法院在判此類案件時一般會責令當事人及時辦理登記手續而不會貿然撤銷合同 除非雙方協商一致 同意解除和約 只要有正規的合同，在正規的中介公司做有蓋章...
賣房雙方有賣房協議，房產證沒有過戶，房產權應該屬於誰，我能要回房子嗎
還讓不讓改了 沒過戶，法律上講還是原房東的。過戶就是房屋的所有權發生轉移，可現在沒轉移呢，就還是原房東的房。這個東西是不講人情的。你想要回房子就要承擔相應的違約責任才行。 房產登記薄上登記的是誰的名就是誰的房子 協議屬於債權 房屋屬於物權 物權大於債權 你可以起訴 要求繼續履行合同 楊澤律師 沒有變...
夫妻協議離婚後，房產證上是雙方名字共有，現在男方把房子做了公證給女方，房子要買賣
一 這個，你需要及時到房產部門更名到你的個人名下，這樣就不需要男方出面了，否則是要出面的 二 稅費是按照房產部門的統一規定的，具體包括 個人轉讓房屋一般涉及印花稅 營業稅 個人所得稅 土地增值稅 契稅 城市維護建設稅 教育附加 地方附加等稅種。可能因為房產情況的不同，具體繳納專案不一。1 印花稅 個...