1樓：匿名使用者
這兩個不是條件關係
這要從土地的獲得說起，應為經濟適用房是**劃撥土地的所以沒有交土地的使用費用，所以經濟適用房要比商品房便宜，他是為了照顧中的收入的而建的。如果你在買過來二手的那就要變成商品房就要交齊綜合地價款才能過戶。現在不是所以的房子都有土地證的，即使是商品房。
只有部分的商品房才有土地證（例如市局的房子）。
所以你買經濟適用房就要補齊綜合地價款不是說你補了綜合地價款就有土地證，這不是因果關係
2樓：房產蔣店長
綜合地價款由國土局收取，土地證也是由國土局頒發，只有按規定繳納了該費用，才能獲得土地使用權證。
房屋所在地的國土局負責收繳購房家庭補交的綜合地價款。補交綜合地價款的收取標準為：(經濟適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標準)×10%
對超過購買經濟適用住房的家庭，區縣房地局負責下發《超標購買經濟適用住房綜合地價款繳款通知書》，經核准收取補交綜合地價款後，為繳款家庭按房開具《國有土地有償使用收費專用收據》。房屋交易部門憑《核定表》、《通知書》、《收據》為超標購買經濟適用住房的家庭辦理立契過戶手續，並按購房實際價款和補交綜合地價款的總額為基數，按經濟適用住房收費規定收取相關稅費。
二手房交易，經濟適用房五年之後交易，土地使用方式為劃撥，這上市交易後涉及到什麼稅。綜合地價款是怎麼
3樓：芊芊520青蛙
正規商品房士地使用性質為出讓，小產權的為劃撥。劃撥的要辦大產權要交土地出讓金，百分之十幾多。而且還要交契稅，百分之二才能辦房證，過戶雙方也要交契稅，還要去房產部門交房本費，和每平公尺4元的費用。
二手的經濟適用房買賣比較麻煩。。
4樓：匿名使用者
主要是涉及補齊市場**和購買**差額。
比如你購買成4500,市場評估價（房管局內網出）**是9000,你要補齊4500差價才能上市交易。
稅和正常二手房稅一樣。
不過要看你城市執**況，很多貓膩。裡面市場評估價浮動很大，可以想辦法調整。有些城市沒有這個部門沒有執行這個政策。
比如我在的成都，前幾年5年內的只要辦了產權的都可以上市交易，也沒有補太多差價，因為評估**很低。這兩年才執行比較嚴格了。
5樓：匿名使用者
**的地價定價，補交出讓費。
買二手經濟適用房是否補交土地出讓金？
6樓：鑽誠投資擔保****
已購經濟適用住房住滿5年後，以市場**交易時，**人按成交**的10%繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交**3%的土地出讓金。
經濟適用房：
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；
指由中國**出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
所謂經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
所謂適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
備註：和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
關於經濟適用房，關於經濟適用房的知識內容有哪些？
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市 組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭 的住房。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵 經濟性 保障性 適用性。它有以下一些作用 1.解決了 中 低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩定 2.優化了房地產市場 結構，平抑了商品房 ...
買二手房錢交了10萬是經濟適用房過戶不了銀行貸款辦不下來怎麼辦
去銀行查查，或者催催。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證以及及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽...
在北京購買經濟適用房的二手房需要什麼要求嗎
獨自等待的小狼 首先1只要有暫住證都可以買 2經濟適用房滿5年才可以上市交易 不過不滿5年也可以做抵押 公正的手續，適用於還有幾個月就滿5年的房子 等滿5年了可以自己去過去，不用房主本人到場 3經濟適用房滿5年之後就可以轉商了，轉商之後跟商品房是一樣的，滿5的經濟適用房交完契稅，土地出讓金之後就變味...