1樓：搜狐焦點
房貸不是你想怎麼還就可以怎麼還的，如果你想提前換房貸，還有很多條件要滿足，提前換房貸需要繳納多少違約金，如何辦理提前換房貸的手續呢？
一、提前還貸並沒那麼省錢
大多數購房者不知道的是，銀行會對你的提前還款收取一部分違約金，因為在頭一年提前還款會導致銀行收取的利息減少，按照之前借貸雙方簽訂的合同條款，借款者應該向銀行提供一筆違約金。
那麼，違約金的賠償標準是多少呢？
一般來說，違約金的有效期不會超過3年，超過這個期限違約金的比率會下降；另外，只要每年的提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。
二、 利率和折扣得變化沒那麼及時
先說說利率，很多時候雖然新的政策被推出來，銀行的利率得到了調整，但是你的月還款額並不會立馬隨之變化，而是會在來年的一月份再做出的相應調整，簽訂貸款合同的時候要看清楚這些細則。
再是折扣，很多在降息前申請貸款或者已經獲批的購房者仍要按照降息前的優惠折扣繳納利息，即使日後基準利率會隨著利率的調整發生了變化，但是利率優惠折扣是不變的。
三、組合貸款為什麼難貸？
據悉，銀行方面是不太歡迎組合貸款的，主要是因為組合貸款不僅辦理起來複雜，而且利潤有限，為什麼這麼說呢？
組合貸款辦理起來要涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，需要耗費的人力和精力相比其他貸款更多多，不僅辦理時間長，且帶來的利潤有限的，這種情況下銀行不喜歡組合貸款也就情有可原了。
（以上回答發布於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
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