1樓：華律網
在生活中，大多數人都有急需用錢的時候，有時所需數額較大，大多數人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現象，那麼房產抵押貸款還不上怎麼辦?如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程式，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。還有乙個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。
還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。如貸款銀行向法院申請強制執行，拍賣房產。房產拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當於獲得了一定期限的還款 「寬限期」，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，並在今後繼續按月足額還款，那麼你就打贏了這場「房屋保衛戰」。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
2樓：法妞問答律師**諮詢
對於逾期貸款銀行一般不會直接訴諸法律解決，一般的處理流程是：先是**催收，或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務的話，銀行信貸人員會上門催收。如果還是不還才會起訴。
3樓：美林
我以前是農行做風控的 是會起訴你 然後走拍賣程式 不夠40不關你的事 只是你房子已經不屬於你了 而且你的信用會很差 嚴重的話還可能限制你的高消費 比如坐飛機
4樓：蕒pos機的
房屋抵押貸款還不上一般銀行會有這樣的流程：
第一，**催收借款人盡快還款以及罰息和滯納金。
第二，催收無效到一定時間，起訴借款人 法院會發傳票給你。
第三，應訴 和不應訴 基本上結果是一樣的 法院判決銀行勝訴。
第四，有能力按執行償還 沒能力的 法院強制執行凍結房產拍賣借款人的房產抵債。
假如，拍賣的房產能夠抵扣銀行債務。那麼就完事兒了。
如果不能抵扣銀行債務。銀行的欠款會繼續依法追償。
房產抵押貸款還不上怎麼辦會坐牢嗎
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：華律網
無力償還貸款只是民事糾紛，不會坐牢。如果是法院判決後有能力還款而不還款，那麼法院會強制執行，並追究相應的責任，不排除追究刑事責任的可能。有可能會構成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。
房貸不還有以下後果：
一、高額罰息一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。
二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被低價拍賣用於償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執行費以及律師費等費用如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執行人黑名單，一般上了被執行人黑名單，消費將會受限制。
三、個人徵信受到影響不良徵信記錄的時間是五年，在五年之內還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現不還錢的情況，將來的5年時間將很難貸到款或申請信用卡。法律依據：《中華人民共和國刑法》第三百一十三條【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。
7樓：匿名使用者
建議盡快想辦法還款。、可以與銀行協商延期，就算協商不成，如果你確實幾個月後就有能力還貸，最終不過是承擔些違約責任，房子不會受什麼影響的。
但如果長期不還，銀行是會起訴的，不排除對房子採取相應執行措施的可能。
欠銀行貸款還不上銀行機構是會採取一系列措施的，具體如下：
1、銀行將會向借貸人進行**催債。
2、如果借貸人在催債後還是未償還貸款，那麼將會產生一定的罰息，並且會給自己造成信用不良記錄。
3、若是借貸人還是遲遲不還款，那麼銀行會派有關工作人員親自上門催債。
4、直到最後借貸人都還是不還款，那麼銀行將會採取法律手段，通過法律來維護銀行自身權益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那麼該抵押物會被法院進行拍賣，然後將拍賣獲得的資金用於償還貸款。
8樓：法妞問答律師**諮詢
對於逾期貸款銀行一般不會直接訴諸法律解決，一般的處理流程是：先是**催收，或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務的話，銀行信貸人員會上門催收。如果還是不還才會起訴。
9樓：最美是清晨
坐牢是不會的，但房子會被銀行起訴後封掉，若再還不上款就會被拍賣掉的。
10樓：鑽誠投資擔保****
可以。欠銀行貸款還不上銀行機構是會採取一系列措施的，具體如下：
1、銀行將會向借貸人進行**催債。
2、如果借貸人在催債後還是未償還貸款，那麼將會產生一定的罰息，並且會給自己造成信用不良記錄。
3、若是借貸人還是遲遲不還款，那麼銀行會派有關工作人員親自上門催債。
4、直到最後借貸人都還是不還款，那麼銀行將會採取法律手段，通過法律來維護銀行自身權益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那麼該抵押物會被法院進行拍賣，然後將拍賣獲得的資金用於償還貸款。
11樓：夏軒
欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，並收取借款人因違約產生的違約金。
因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產生的後果是借款人個人的徵信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程式，法院會判決強制執行拍賣流程的。
貸款逾期一兩個月的話，銀行不會立刻就起訴，一般會先打**來催借款人還款，還不行的話，銀行會有專門的人出面跟借款人溝通商量的，看這個問題怎麼解決。
建議在這個時候要積極的與銀行一起協商怎麼處理貸款逾期，比如將還款期限延長，減少每月還款額度等。這樣的話銀行就不會起訴。如果既不能正常還款了，態度還不好，特別不配合的話就會被起訴，但還不至於坐牢。
房產抵押貸款還不了，會承擔什麼法律責任？ 15
12樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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13樓：鑽誠投資擔保****
銀行規定在不得有連續兩次逾期晚還情況出現，一年內不得有六次逾期晚還情況出現。連續三次逾期晚還時銀行會通知借款人，一次性付款。因為銀行判定借款人無力償還這時候銀行對借款人會採取法律手段。
凍結個人名下所有淨資產，出國限制會受到影響，徵信信用受到影響。
《擔保法》規定債務人不能履行還款時的相關法律：
第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第四十條 有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
抵押人被依法宣告解散或者破產的；
抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
抵押合同約定的其他情況。
第四十一條 有本辦法第四十條規定情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
第四十二條 抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
第四十三條 同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。
第四十四條 處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
法律、法規另有規定的依照其規定。
第四十六條 抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：
抵押權人請求中止的；
抵押人申**意並證明能夠及時履行債務，並經抵押權人同意的；
發現被拍賣抵押物有權屬爭議的；
訴訟或仲裁中的抵押房地產；
其他應當中止的情況。
第四十七條 處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：
支付處分抵押房地產的費用；
扣除抵押房地產應繳納的稅款；
償還抵押權人債權本息及支付違約金；
賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；
剩餘金額交還抵押人。
處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。
14樓：社文商標管家網
欠銀行貸款逾期不還，肯定是有責任的。至於是合同下的民事責任，還是刑事責任，需要根據具體情況具體分析。
如果貸款取得過程本身沒有欺詐，用途合法，只是沒有償還能力，那麼按合同及依法承擔民事責任的機會高。借款人應去銀行，表達還錢的誠意，及目前沒有償還能力的現狀。攤開自己的財務狀況，與銀行溝通債務重組。
或者延長還款期限，或者另外提供擔保物，或者承擔滯納金，或者另外籌款立即全額償還欠款本息、滯納金、費。應該盡量爭取達成和解協議，減少需承擔的額外賠償責任。如果協商不成的，很有可能銀行會起訴。
訴訟過程中，銀行還有可能申請財產保全，凍結借款人的銀行賬戶，查封車輛及其他不動產。影響非常深遠。拿到判決後，一次性還款的期限非常短。
不能履行生效判決的，銀行會強制執行抵押物，比如司法拍賣所抵押的房產。
另外，貸款逾期，會留下不良的個人信用記錄。如果能取得銀行的諒解，應考慮要求銀行撤銷不良信用記錄。如果不能撤銷，不良記錄將保留5年，會影響借款人今後的融資可能性。
如果取得貸款的過程有虛假成分，或者貸款被挪用，或者用途不合法，則有承擔刑事責任的風險。比如，刑法第一百九十三條規定的 貸款詐騙罪 。金額1萬以上，就是數額巨大了。
刑法原文：
有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：
(一)編造引進資金、專案等虛假理由的；
(二)使用虛假的經濟合同的；
(三)使用虛假的證明檔案的；
(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重複擔保的；
(五)以其他方法詐騙貸款的。
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