1樓：娛樂這個feel倍爽兒
回遷房買賣本身就存在一定風險的，在買房過程中要如何合理規避這類風險呢?首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要檢視房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，最好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對於回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。
房屋稅費繳納要約定好
回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
嚴防「一房數賣」
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋**給他人。
當前我國民事立法採用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同並辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房的所有權;其次是出賣人先行交付，買受人已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應予以支援。
因此，出賣人不得將房屋另行轉讓給他人，相應的違約責任的規制顯得十分重要。
一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
買方要留尾款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價**，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字
因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。
實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
2樓：匿名使用者
拿到房本後相同，房本前只是賣協議
3樓：匿名使用者
回遷房只要辦完產權之後才能買賣
如何辦理回遷房過戶的公證？
4樓：陽光的桃子
準備好材料去房產所在地的公證處進行公證。
房產公證流程：
1、當事人準備材料，應攜帶以下資料：個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。雙方已經草擬好的協議書。
2、親自到公證處填寫有關**：準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請**。
3、公證人員核對相關資訊：公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
4、在公證人核對完資訊之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
擴充套件資料
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。
5樓：來自大嵊山花見花開的美人魚
辦理房產公證的流程：
一、當事人準備材料。
應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
二、親自到公證處填寫有關**。準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請**。
三、公證人員核對相關資訊。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
四、在公證人核對完資訊之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
擴充套件資料：
驗收房子：
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
3、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（新房子會配乙個簡易龍頭給業主）。
用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
7、核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
8、測量一下樓宇的層高，用5公尺捲尺即可，取樣資料**地點與具體資料，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在乙個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
6樓：
這樣的公證不能辦理，公證處不會受理的．
回遷房在沒有辦出房產證之前，房子的產權是屬於開發商的，開發商與回遷戶只是乙個協議．
你們也可以私下籤乙份協議，最好找一位律師幫你想想該寫些什麼內容．
7樓：
這個公證處是不受理的，你們沒有相關房屋的產權證，辦理房產公證必須產權證齊全。
回遷房能否房產證下來就過戶
8樓：雨中晗
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
9樓：匿名使用者
到相關部門諮詢一下吧，那多放心啊！每個地區規定又不太一樣。自己去問更保險啊！
如何辦理回遷房過戶的公證
陽光的桃子 準備好材料去房產所在地的公證處進行公證。房產公證流程 1 當事人準備材料，應攜帶以下資料 個人的身份證明，如身份證 戶口簿等。與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證 未拿到產權證的購房合同和付款發票等。雙方已經草擬好的協議書。2 親自到公證處填寫有關 準備好上述材料後，雙方必須親自到公...
回遷房怎麼買賣房產證還沒下來的，回遷房房產證還沒下來,有房產證證明可以更名過戶麼
問工嶽熠 如果回遷房的房產證還沒有辦下來，這樣的情況最好不要交易，等房產證辦下來後再交易，因為有很多後續的問題可能會出現糾紛，很麻煩的。 庹逸春祭實 通常不可以，通常沒有房產證，無法進 屋過戶，因此不能進 屋買賣的。回遷房買賣注意事項 回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10 而這些回遷...
回遷房能否房產證下來就過戶，我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎麼過戶
雨中晗 回遷房總體分兩種情況 一種是業主已經持有房產證 另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況 業主已經取得該商品小區的 房產證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證 是房管局認可，並受其監督的。所以，有 房產證 的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情...