1樓：諸葛找房網
產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標準有差異，具體可諮詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不准了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。
深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。
2樓：昝墨
你好，二手房買賣沒有年限限制。但如果要貸款的話，基本無望了。根據二手房最低貸款標準是「房齡+可貸款的年限最長不超過40年」你的房子基本是上是無希望貸款了
3樓：
如果是正規合法產權當然可以買，問題在於**是否合適，因為產權15年與產權30年、70年的**是不同的。要結合當地的情況考慮**。
4樓：匿名使用者
土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。
到達年限後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。到時候國家肯定會對這個問題做出妥善處理的，你需要做的是根據剩餘年限，計算合理的成交**。
5樓：
房齡那得多少年了啊，正常住宅是70年產權的，一般的房子也就20年到頭了，那還剩下50年呢，你這房子比較奇怪啊
6樓：
呵呵 朋友 你想的太多了 太遠了 現在在市場中交易的二手房 比你這時間短的有的是 當然 你考慮的也對 一般人都在想這個問題 但是我要告訴你 沒有什麼必要的 如果像你主題說的如果只剩下10年 15年了 那是要考慮買不買了 但是正常房產商品房使用年限60年 其實 你回頭想想 現在中國發展這麼快 第一 是絕大部分房子都沒有到使用年限 就動遷了 因為影響市容或是別的原因 第二 你也要相信你自己 現在發展的空間很大 用不了幾年你就有可能又換更新更大的房子了 到時房子出手是根本不成問題的 所以請放心吧 有合適的就買 不用顧慮那麼多
7樓：匿名使用者
可以買，
目前我國對於房屋產權70年期滿後的辦法如下按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：
「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
」因此，一般到期後，可以自動續期。
8樓：匿名使用者
是不是正規產權房？房屋產權證和土地證是不是都有（兩證合一或者都有證）？
看一下土地使用權性質，是國有土地？
以上都沒問題，那產權剩多少年無所謂。
房子最主要看土地使用權年限，國家目前規定住宅用地期限70年，到期自動續期不需要費用）
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我要能知道二三十年後會怎樣，我就不在這兒待著了
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