1樓：水律師
你可以先完成交易
土地使用權性質 劃撥 維持不變
等有了錢 再變使用權性質 為出讓
兩證辦在你名下
穩妥得多 反正你也是要以後再辦 有錢再辦
出讓方 死亡 很麻煩的
2樓：甘秋梵愜
房改房而已，沒什麼風險，只是過戶時房東夫妻雙方都要到場。
稅費多交一個點的土地收益金！
基準地價是房地局定的，看你成交價就知道是三類左右的房子了，面積乘以1500過戶就可以了，我在長沙從事房地產5年多，都是這樣搞的。
快點過戶，最近還可以退1%的契稅！
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
3樓：一生有你乀
,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。
土地證過戶需要的手續：
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
4樓：哥達尼思
土地證為華華過戶費。需要交納幾百塊錢吧不多
5樓：阿羊家的寶貝猴
需要過戶，只要不變更土地型別，不需要交納土地出讓金。
6樓：荊州鼎鑫財務
過戶好點，首次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%
國有劃撥土地證如何轉為國有出讓土地證？
7樓：降妖
1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請；
2、個人的轉讓國土局直接有這個程式 ，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地**，然後按規定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；
3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。
8樓：匿名使用者
沒有所謂的“轉”。土地管理部門要麼拿出儲備的土地，要麼收回原有劃撥的地塊（例如不符合產業規劃的國企搬遷，或者廢止了的軍事用地），按新調整的土地用途，公開招標拍賣使用權。
提出這問題的人，想直接從原劃撥土地的使用者手裡直接拿地，然後交點錢，就算是“出讓地塊”了？走捷徑、鑽空子，沒門。
9樓：阿羊家的寶貝猴
到土地交易中心（到你們當地的國土資源局問清楚管理土地交易的部門）辦理交易手續，同時補繳土地出讓金（基準地價）。
10樓：匿名使用者
到本地的國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以了，具體流程詢問辦理工作人員就行。挺簡單的，就是領導審批時間長點。希望能幫到你。
11樓：荊州鼎鑫財務
首次交易的按土地分攤面積*地價*10%，多次交易的按土地分攤面積*地價*40%
土地證是劃撥好，還是出讓好
12樓：匿名使用者
沒有所謂的哪個好。用地性質不同才會有劃撥和出讓的差別。
13樓：法妞問答律師**諮詢
兩種方式，無所謂
bai好壞，主要du
看土地使用人具體情
zhi況，和經濟dao行為目的。例如，劃內撥用地，居住使用容沒有問題，但交易受限；出讓用地，取得成本交高，便交易不受限。
1、劃撥土地，是沒有繳納出讓金的國有土地使用權，無使用期限限制，這種地越來越小，只有公用事業，保障住房、學校、國家機關用地方可取得；但土地權利同時受到諸多限制。
2、出讓性質的土地使用權，所具有的權利最完整，出是主流用地方式。
14樓：匿名使用者
1、劃撥土地，是沒有繳納出讓金的國有土地使用權，無使用期限限制，這種地越來越回小，只有公答用事業，保障住房、學校、國家機關用地方可取得；但土地權利同時受到諸多限制。
2、出讓性質的土地使用權，所具有的權利最完整，出是主流用地方式。
3、兩種方式，無所謂好壞，主要看土地使用人具體情況，和經濟行為目的。例如，劃撥用地，居住使用沒有問題，但交易受限；出讓用地，取得成本交高，便交易不受限。
土地證分為劃撥和出讓的土地證嗎？
15樓：木同_憤青青
國有土地和集體土地是土地的所有權性質，而劃撥和出讓是國有土地的兩種不同的使用權型別，出讓土地為有償取得，有使用期限，而劃撥土地為無償取得，無使用期限。
在房屋的買賣交易中，出讓土地的房屋是可以直接轉讓的，而劃撥土地的房屋必須補交一定的土地出讓金後方可轉讓，集體土地的使用權只能在村集體成員之間流轉，城鎮居民戶不能買賣過戶。
拆遷最有利的是出讓土地，而集體土地的為徵地。
土地性質為出讓或劃撥是什麼意思？
16樓：匿名使用者
出讓是指土地的所有權不變，所有者將土地的經營管理權以合約的形勢出讓給另一方經營管理，合約期限屆滿，受讓方應當將土地的經營管理權歸還所有權者。
劃撥是指將土地的所有權劃撥給另一方所有，這就意味著原土地所有者將土地劃撥給另一方後，已經永久失去土地的所有權。
17樓：匿名使用者
土地性質為出讓是指土地（使用權）是花錢買來的；劃撥是沒花錢由國家直接撥給的。
18樓：匿名使用者
簡單點說：出讓就是你租賃的國家的土地，國家給你一個期限讓你使用，如果在期限內，國家想收回你的土地，你有2個選擇:1.
和國家協商，補償你土地和地上附著物的費用；2.不願意讓國家收回，繼續使用；
劃撥就是一般指公益事業性質的才能享受劃撥，一般是免費使用的，沒有期限，但是，當國家收回土地時，你就要無條件的讓出該宗土地，國家會補償給你地上附著物的費用，土地費用不補償。
19樓：匿名使用者
兩種不同的建設用地使用權出讓方式而已：
劃撥建設用地是指國家為了公共利益需要，在用地單位交納土地拆遷補償以後，免費（不收取土地出讓金）將土地交給其使用的方式。
而出讓一般是建設用地協議出讓的簡稱，是指國土部門直接與用地方商定土地出讓金後，將土地交給其使用的方式。
定義背得不大清楚了，基本一是這個意思。
簡單說劃撥不交土地出讓金，協議要交。
現在經營性房地產開發中已經很少見到劃撥和出讓了，基本上都是招拍掛。
劃撥土地房屋轉讓後是否為出讓土地性質？
20樓：匿名使用者
據你bai的描述，你買的房子恐怕du還沒有繳納土地出讓zhi金吧！既然是二dao證合一，那麼你專的房產證上應該屬是出讓性質才對！但是據我所知，只有出讓的土地才可以進行銀行貸款，在這點上看又是矛盾的！
我建議你去房管局或者房屋產權交易中心去查詢一下你的房子土地性質！
如果你的土地還是劃撥的話，那麼你想取得完全產權，可能還需要繳納土地出讓金，不是很多，大概房屋總價款的百分之幾，每個城市不一樣！
21樓：y憶眸
1、是要國有土地轉讓金
2、可能你當初就沒給錢給中介辦 仔細查一下你之前和中介訂的合同 是否有該項委託辦理條款
22樓：匿名使用者
一塊長方形菜地,長24米,面積180平方米,寬180/24=7.5米,繞著菜地轉一週,要走（24+7.5）*2=63米
土地證劃撥轉劃撥，可以嗎？需要哪些費用
劃撥變劃撥條件是 1.符合國家國土資源法劃撥目錄。2.只有平困戶或者低保戶無法繳納出讓金的可以辦理。3.現時自己打申請，人事局出具證明，主管土地的縣或者市領導簽字同意。4.土地管理部門才會按照劃撥目錄給你劃撥變劃撥！朋友衷心的奉勸你，買二手房最好是變成出讓，地域不同土地出讓的年限也不同，現在土地地價...
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綠色精靈的故事 使用權房子可以買賣嗎 沒有土地證的房子能賣買嗎？5 超級哈哈哈 沒有土地證，但有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際...
房產證，土地證上性質是劃撥，可以過戶嗎
小雨手機使用者 劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置 補償費用 如城市的存量土地和徵用集體土地 和無償取得兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土...