1樓：林葉雨下
一、商住房一般為50年產權，50年後產權後續不明，國家尚未出台政策明確規定，而普通住宅為70年產權，到期後自動延續，也就是說只要房子不倒塌，產權永遠有效；
二、商住兩用房可以辦理營業執照，可以作為辦公使用，普通住宅則不可以。而且商住兩用房的水、電、燃氣按照經營性標準收取，物業服務費也高於普通住宅物業的收費標準；商辦房契稅等繳費標準不同於住宅，高於住宅的繳納標準。
三、商住兩用房的缺陷是有關於戶籍的事項均不可處理，由於商辦和住宅建設規劃目的不同，二者的公共配套設施指標也不同，容積率、居住舒適度有區別。商辦房不能辦理戶籍遷入，也就不具備子女入學等資格。
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消費者千萬別聽售樓員的「忽悠」，一定要檢視他們的預售證。房管部門核發給開發商預售證上房屋型別標註都很明確，商辦房就是商辦房，住宅就是住宅，根本不存在所謂的商住兩用。當然一些臨街的樓盤，也存在底層是商業房，上面為住宅的情況，在預售證上對每個單元的房屋型別都作明確標註，是商業房的標註為商業，是辦公房的標註為辦公，是住宅房的標註為住宅，開發商所說的既能當住宅，又能當商辦房的情況是不存在的。
區房管部門提醒消費者：購買房屋時，首先應詢問該房屋是否限購、限貸。若不限購不限貸，通常就不是普通住宅。其次，消費者在簽訂預售合同時，應仔細閱讀合同的條款，合同第
一、第二條註明了土地用途和房屋性質。第三，消費者應仔細看補充條款，即合同附件，上面有水、電、燃氣和物業服務等相關費用的說明。
2樓：夏一世繁華
有啊，純住在就是只能用於居住。而商住混合，是可以用來居住，還可以用來經商。
還有就是買房時的稅務問題了，這個看你的用途了。
3樓：有捨有得
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，純住宅和商住混合在使用年限上不一樣。居住用地使用年限是七十年，商住混合用地使用年限是五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
4樓：匿名使用者
商住混合一般50年產權，水電可能貴些
5樓：依舊愛思緒
商住房是商水商電，居住成本高
6樓：蘇州淑女愛好者
產權40年，水電是商業**，沒學區，有些地方沒法落戶
7樓：匿名使用者
顧名思義,商住樓就是商業用房和商品用房的結合物.
從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建築面積在140平方公尺以下,**低於當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅.
一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.
順便提一下,沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以**也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).
商住用地里的住宅與住宅用地的區別
8樓：左手半夏右手花
1、用途不同
商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷**估房產是對房產所在地的定性，比如被計畫拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。
2、徵收的費用不同
如果房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。
3、價值不同
商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估**估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。
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根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第乙個繳納土地出讓金的房屋為準。
9樓：嵩吾峰
商住用地里的住宅與住宅用地的區別主要有以下幾點:
1.使用年限：商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.
房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.
土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.
所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.
國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.
因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.《物權法》第149條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.
依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.
按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..
最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.
國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.
但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
3.按揭方式：大多不能申請公積金貸款.
但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.
只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本：如按公建用途規定.
其水.電.暖等使用費用都將採取商用**.
所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.目前.
開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用**繳納.如水費:
3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.
1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標準：設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。
10樓：土巴兔裝修
首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地里建築起來的專案是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以解決戶口的問題。
11樓：土巴兔裝修
可以用選擇門簾做乙個隔斷，門簾做隔斷是最有效果的一種，每天要緊閉兩個區域的門，也可以在廚房以及衛生間的門上邊都掛上門簾;也可以採用五帝錢，懸掛五帝錢在門上，也可以化解這個不好風水。還可以在兩個門上分別懸掛五帝錢，達到化解煞氣的效果，同樣六帝錢和十帝錢一樣有效果。
12樓：630560942時空
是臨街4層商用40年，而住宅樓70年。
13樓：匿名使用者
首先，商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的。
1.如果你的房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取2.只要你的房產證上為你的名字，你都可以到所管轄的派出所遷移戶籍，但是你的檔案需要先遷移到當地的人才市場或人事局
3。同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用。
4.40年使用年限到了之後，你的土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，但是你的房產還你的，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多
土地使用證上住宅用地與商業用地是怎樣區分的?
14樓：匿名使用者
土地證上用「使用型別」，後頭寫著呢，是住宅還是商業。
15樓：於效民
商業用地使用權50年住宅用地70年，證上應當註明
請教商業用地和商住混合用地的區別
16樓：匿名使用者
您好！其實很好分別的。商用的就是只能用於經商，混合用地就是既可以用於商業，也可以用於住房。
望採納，謝謝
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