1樓：匿名使用者
劃撥不同與出讓，你的地的屬性有待於確認！
土地證過戶很簡單，原所有人和新所有人倆人，帶著老土地證，身份證，過戶後的房產證去國土局！
給你說一下劃撥與出讓的區別：
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在**時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
劃撥和出讓的主要區別是房產**時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。
劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業單位的，用於這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計畫經濟體制下福利分配住房的土地**。
房改以後，單位公房實行私有化，這些房產以成本價賣給職工並領取了房產證和土地證，土地的性質便為劃撥土地。
如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償的劃撥，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以後，領取的新土地證，土地的性質就變成出讓了。
2樓：
劃撥地性質的住宅過戶時是不需要徵收土地出讓金的，只有是劃撥地的商業性質的建築才會收土地出讓金，土地證基本是個沒用的玩意，不用在意，慢慢都取消了
我買了一套二手房，是劃撥性質的單位房，房產證過戶了，沒有土地使用證。
3樓：鑽誠投資擔保****
建議不要購買。 購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。
4樓：大源
房管局會在你辦理過戶手續的時候也讓你交地價的
我買了一套二手房，房產證已過戶，但土地使用證還沒有過戶，現在賣房人不願同我去國土局辦理過戶手續。我
5樓：匿名使用者
我們這邊的辦理流程：你帶上新的房產證與舊土地證，還有雙方身份證影印件就可以去辦理過戶了，不需要賣房人本人到場的
6樓：蔥星黑驢
每個地方的現行政策不一樣 一般來說只要是房屋所有權證過戶了 其房屋所有權已歸你所有了 至於土地使用證過於不過均可 一般房主事後都不大在耗費時間陪你走一趟 不用過於擔心 因為土地使用權證都會有大證 和你所買的房屋過戶關係不大 而且土地使用權證要過戶還需要繳納1%的土地增值稅。
7樓：贛北市
購房人只有房屋使用權證，卻沒有土地使用證，土地屬於國家。土地使用證只有七十年使用權。你那房子是老房子。
8樓：江北牧吾
這種情況首先應讓售樓員把土地證給你看,有可能是集體土地使用證,也有可能是國有土地使用證還沒有分割,小心為上!
買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦？
9樓：楊子電影
在二手房屋買賣過程中，土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦內理的房產證和身份證戶口容本結婚證。
帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
10樓：匿名使用者
過戶最基本條bai件是
du2證齊全，我估計你當時不是zhi過戶，dao是找人改名字專
的，才直擊把房產證辦出屬來。土地證當時沒有重視。這樣的話，你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理，不需要過戶，你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
11樓：匿名使用者
二手房買賣，如果取了客戶的新產權證後，如果房東在的情況下，到房管局（內後子門）二樓辦容理國土證，準備的資料：買賣雙方身份證原件和影印件，新產權證原件和影印件，交易手續費發票（兩張）影印件和原件，契稅發票原件和影印件，遞件成功後，一小時後買方領取交易函。領取交易函後到房屋所在國土局領取國土證就行了。
如果房子沒的國土證的，房東不場的，買方乙個月後去房管局辦理。如果有國土證，房東不到場的，買方三個月後可以自己去房管局辦理，如果是劃撥土地性質的，辦理國土的時候還要繳納1%的土地出讓金。
12樓：匿名使用者
你好，如果有購房證明可以直接去房管局領辦
13樓：匿名使用者
1：去法院起訴，通過法院仲裁，去辦理土地證。
2：找到中介，或是你看看你有他的身份證影印件沒，去試試
我看中一套二手房土地是劃撥性質有房產證和土地使用證請問要過戶土地出讓金怎麼交
劃撥轉出讓需要補繳土地出讓金，一般規定不得低於當地同級別基準地價的70 補繳土地出讓金的出讓合同由原戶主和國土局簽訂，將劃撥轉為出讓後才能轉讓。 f房屋總價款的0.5 雙方協商或到國土資源部門諮詢 散落丶de花絮 轉讓金 是百分之一的交法！也要看房東名下有別的房子嗎？你也可以在上面查一下！我最近購買...
我買了一套二手房沒有土地證 協議該怎麼寫
如果還沒有買，那就不要買了。這樣的房子以後還會出現多多少少的問題的。但如果你已經買了，那就不講了，這個房子你買的時候是全現金。以後如果你想買的話，還得全現金。因為二證不全不可以貸款，這個房子只能住著，就是到銀行做個抵押貸款也不行。所以，你可以到公證處去做一個土地證提前公證，就是如果以後能辦理出土地證...
我想買套二手房，我想買套二手房。
還是得買商品房或者以前單位的已夠公房.使用權的房子是不能交易的.商品房過戶不麻煩,如果是通過中介買基本上不會費什麼勁,都是他們去做了.經濟適用房同商品房的主要區別是不能上市交易，也就是說不能買賣，房地產證是綠本，屬限制產權，商品房是紅本房地產證，是完全產權。據規定，購買經濟適用住房不滿5年的，不得上...