1樓：赧含之柳芫
農村宅基地補償標準：
1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。
村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、現行的土地管理法第四十七條規定
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人占有耕地的數量計算。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
國有土地使用證拆遷時怎麼補償？
2樓：玉影互娛
農村宅基地補償標準：
1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。
村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人占有耕地的數量計算。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
3樓：
拆遷有幾種補償方式？
國有土地房屋拆遷土地如何補償
國有土地使用證和集體地用證拆遷時補償上有何區別
4樓：匿名使用者
辦理國有土地使用權證和集體土地證不是你說了算的，根據你的說法，你該是國有土地，你的房產證都辦理了，說明你們的管理很混亂，應該是先有地後有房，最好能辦理為商業用地，相對應你的費用也會高！你還需要把房產證也得變更用途，這得讓你所在地的規劃局出手續！
5樓：匿名使用者
肯定是國有土地使用證了！國有土地證是按城市拆遷條例，集體土地證是按土地管理法來徵收你的房屋標準不一樣
6樓：牛齊
中國實行土地和房屋分開管理，因土地為國家所有或者集體所有根據你說的，房產證是不是僅指房屋所有權證，因有些房產證是包含土地的如果你說的房產證僅指房屋所有權證，那麼這兩者的賠償額度一定是有區別的，只有房屋所有權證的只能證明房屋是你的，而土地使用權不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補償的時候需要扣減一定的土地價款
如果你說的房產證是指房地產證，那麼就說明這兩者賠償是一樣的，房地產證能辦下來的基礎就是土地已經是合法的了
國家沒有明確的法律規定，各個地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理條例，土地管理法，城市房地產管理法等等。
有國有土地證,但沒建築,拆遷怎麼補償?
7樓：嘆笑一世傾城
房地產權證的定位不是全國都一樣的標。有的地方已經是土地、房產兩證合一了，一本房地產權證上就記載了土地和房屋的權屬資訊。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。
拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地徵地補償。沒喲土地證的話，那就沒有徵地補償款，只補償地面附著物。
如果要說區別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平公尺的房產,分攤土地為50平公尺，其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地**為100萬元/畝(按照每畝=666.
7平公尺計算)，那麼有土地證的房產將比沒有土地證，在補償時候多得74996.25元錢。
國有土地使用證如果拆遷補償標準
8樓：北京冠領律師事務所
被徵用的耕地有安置補助費，耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。有土地徵收補償糾紛可諮詢專業律師。
9樓：玉影迷心
農村宅基地補償標準：
1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。
村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人占有耕地的數量計算。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
國有土地使用證的拆遷補償
有國有土地使用證拆遷給補償嗎
土地使用證 拆遷補償，國有土地使用證拆遷時怎麼補償？
玉影互娛 農村宅基地補償標準 1 農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸...
已有國有土地使用證能否辦理商業房產證
1.國有土地使用證上會寫明白土地用途，如果寫的是商業用途，將來建房子就可以辦商業的房產證，如果寫的是住宅的用途，將來建房子就是住宅的房產證。2.你看了房地產開發的流程，就會明白土地證和房產證的關係了。第一步，是國有土地使用證 第二步，根據土地用途，辦理規劃許可證，規劃許可證會詳細寫明容積率 綠地率等...
有國有土地使用證的房子算是商品房嗎？
不算，要五證齊全才算商品房。商品房的五證。1 國有土地使用證 證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。2 建設工程規劃許可證 證明該房地產專案規劃已取得規劃部門許可。3 建設用地規劃許可證 表明 允許在該土地上進行專案開發建設。4 建築工程施工許可證 表明 允許該專案進行施工建設。5...