1樓：搜狐焦點
別墅屬於商品房並且屬於非普通住宅，二手房別墅交易稅費和商品房是一樣的，需要繳納契稅、營業稅以及個人所得稅三種
契稅：首套購房90平公尺以上，稅率1.5%
二套購房，稅率3%
增值稅及附加：
房產證下發滿2年，差額/1.05×5.6%（遠郊區縣為5.5%）
差額=計稅**（此次交易的網簽價與最低過戶指導價中的高值）-原購買價（以原購房發票或原契**為準）
房產證下發未滿2年，計稅**/1.05×5.6% （遠郊區縣為5.5%）
個稅：差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契**或契稅減免通知單）
若網簽價＞最低過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；
若最低過戶指導價＞網簽價，則個稅=（最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息）×20%
2樓：購房小專家
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平公尺以下的需要繳納1.5%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 測繪費：1.36元/平方公尺
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：全款的5.5%
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 城建稅：營業稅的7%
5、 教育費附加：營業稅的2%
中原地產 為你解答
3樓：生活茶人卿
回答房子超過144沒？
超過144的，契稅3%。
提問丹東市內別墅**都交什麼稅，240平
滿5年回答
超過5年沒？
提問還有其他稅嗎？
回答營業稅、契稅、交易費、個稅
房子是唯一住房嗎？
提問是的
回答唯一住房，滿5年，可以申請免個稅
提問營業稅免嗎？
回答交易稅：每平方公尺6元
營業稅沒免的。不滿2年，全額5.55%，滿2年，差價5.55%。
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4樓：小雲熊北北
回答別墅房產交易稅怎麼算，說明如下：
別墅房產交易稅的演算法跟其它商品房一樣的，但超過140平方公尺就要多叫乙個高檔商品房稅種，按照3％計算。
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
（一）按房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1．2％
（二）按租金收入計算。
其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）
房產稅如何計算依據：
1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作為計稅依據。所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10％至30％的損耗價值以後的餘額。
2、對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平。
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二手別墅買賣稅費怎樣算？
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
6樓：城南明月羿當年
稅費，二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈予免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元乙份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
7樓：還讓不讓改了
一 面積超過144平公尺的，視為非普通住宅，契稅按3%繳納二 不管是你10年買的，還是原房東10年買的，現在交易都不滿五年，因此還需交5.6%的營業稅及1%的個人所得稅
三 房本工本費加印花**共85元
住宅交易，沒有土地增值稅。所交的稅費均可按評估價繳納，給你省錢呀。
8樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.
05% 3、 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費：1.
36元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：
3元/平方公尺3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:
房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
9樓：光迅廣告
1、契稅：3%
2、個稅：1%或差額的20%，房本滿5年免徵收（假如業主不是唯一住房，即使滿5年也要交納）
3、營業稅：5年內：全額*5.5%
5年外：差額*5.5%
4、土地增值稅：（1）增值額未超過扣除專案金額50%部分，稅率為30%（2）增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除係數為5%；（3）增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除係數為15%； （4）增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除係數為35%；
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鑽誠投資擔保 二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 1 若是轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅 2 若是轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 3 若是...