1樓：我的春天暖洋洋
公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。
掛牌：誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。
公產房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換籤**協議進行掛牌。
三日後，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有乙個競價問題，買家會得到乙個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。
注：房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋乙個評估**，掛牌**不能低於或等於評估**，如果低於評估**，津房置換就會進行回購。
2樓：匿名使用者
公產房可以貸款！！
條件：貸款所涉及的房屋是直管公產房，不能是夥用住房。而且房齡不超過25年，評估價不低於6萬。
借款人：50歲以下的市內六區戶口，有正當職業，穩定收入的已婚人員。（如果未婚，需提供擔保人）
額度：貸款額最高10萬。
什麼是公產房？公產房可以抵押貸款嗎
3樓：阿離
不能抵押
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
4樓：匿名使用者
您好公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。
掛牌：誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。 公產房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換籤**協議進行掛牌。三日後，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有乙個競價問題，買家會得到乙個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。
需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋乙個評估**，掛牌**不能低於或等於評估**，如果低於評估**，津房置換就會進行回購。
去向：是否合格決定交費多少 除了掛牌，「合格去向」，這也是公產房交易重要步驟之一。 一、合格去向:
合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契**原件。2、二手私產房的產權證原件及契**原件。
3、符合津房置換條件的32家企業的房屋房本原件及過戶時的發票原件。4、本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之內（全款發票、契**、產權證或商品房合同），子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。
操作步驟：1、對房屋進行登記評估。2、三日內，籤**、確定看房時間、掛牌時間。
3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌後通知買賣雙方3個工作日內到津房置換「進件」（審核相關證件），籤調劑合同。
期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、影印件、手章、房款。 過戶費計算公式：
房屋的計租面積×1.3×6元/平方公尺。 二、不合格去向：
1、過戶費計算公式:房屋成交價×2％＋房屋的計租面積×1.3×6元/平方公尺。
2、交納評估費50元。3、過戶過程在1個月左右完成。4、操作步驟:
登記評估—津房審核—房管站審核—津房審核—籤**—交保證金—摘牌—進件—出件（退回證件）。5、夫妻雙方過戶或父母子女在同戶籍之間過戶的不用掛牌。 進行公產房交易需注意以下四點:
1、準備在天津購買二手公產房的人士必須持有天津戶籍。2、準備賣公產房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過戶手續。3、避免**高掛。
因為津房置換有優先回購公產房的權力，買方為防止其回購或其他買方「橫刀奪愛」，巧妙利用價高者得的「遊戲規則」要求賣方在房屋掛牌時將**抬高，但成交後賣方不將差價退給買方的情況最易產生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責，中介方退回買方所有費用。 私產房則有產權證，可以做貸款
望採納，謝謝
5樓：招商銀行
若是招行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產型別僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。 （注：
您的房產是否符合抵押要求，請直接與當地招行個貸部門核實）
6樓：匿名使用者
不可以，公產房，公有住房，個人沒有產權
公產房能貸款嗎
7樓：瘋狂的王老闆
公產房不能做貸款，買完產權後可以，但還得看面積和房齡，如果面積太小或房齡太長的話也很難做抵押貸款，公產房可以說是屬於國家的，每月要交房費，在80年代是不允許買賣的，現在買賣可以了，叫置換
公產房能貸款嗎
8樓：金果
不可以，公產房，是國家特殊體制下遺留下來的產物，是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，公產房不可以做抵押貸款。
房屋條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
擴充套件資料：
辦理條件
1、貸款用途：用於支援個人購買住房以及迴圈使用貸款。
2、貸款物件：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房**的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
9樓：巧公尺樂
公產房作擔保貸款，可到房管局所轄津房置換辦理。貸款所涉及房屋本身的條件：房管站直管的成套獨用單元房，房齡在25年以內，房屋評估價值在5萬元以上(含5萬元)。
借款人的條件：年齡小於50歲；具有本市城鎮常住戶口；擁有穩定的職業及收入，信用良好，能償還貸款本息。貸款年限：
貸款的最長期限為5年。貸款額度：房屋評估**在8萬元以上的貸款額度不超過五成且最高貸款額為10萬元。
公產房貸款流程
客戶攜帶房屋租賃合同到公司諮詢，約定入戶評估時間，領取收入證明表，預交50元評估費。入戶評估後，確定評估**及貸款額，通知客戶。
客戶認可評估**後，與配偶帶齊雙方戶口本、身份證、手章、收入證明等相關要件及擔保費、評估費、貸款服務費、貸款保證金等，到津房置換公司簽訂貸款相關協議。
協議簽訂後，由津房置換的工作人員持貸款房屋的現場驗房報告及貸款的相關資料到擔保公司辦理審批。
擔保公司審批合格後，由津房置換公司的工作人員將貸款房屋的現場驗房報告及貸款的相關資料送至貸款銀行審批。
津房置換員工將已登記備案的資料送至貸款銀行與擔保公司。銀行放款，通知客戶提款，交接貸款相關要件。
銀行審批合格後通知貸款客戶到銀行簽訂貸款合同。評估公司出具評估報告，同時津房置換員工到貸款房屋所在房管站辦理備案登記。
公產房貸款還款方式
1-5年的期限不同，還款利率也因此不同。貸款利率以10000元為例(具體還款明細以銀行提供的還款計畫書為準)。利率期限1年，年利率5.
31%，月利率4.425%，首月還款額877.58元。
利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額462.
42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.
575%，首月還款額323.53元。利率期限4年，年利率5.
58%，月利率4.65%，首月還款額254.83元。
利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額213.
17元。
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按揭房可以再貸款嗎，按揭房再抵押貸款
貸款基本要求 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4 具有合法正當的融資用途 可以的。這是信用貸款，徵信良好，有還款 既可以。可以的！我這邊...
按揭與抵押貸款是一樣的嗎，按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼？
華律網 按揭就是按揭人 買方者 通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者 抵押人 向銀行 抵押權人 借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別 第 一 貸款用途住房按揭貸款主要...