1樓：搜狐焦點
談及買房，對於經濟能力有限的購房者來說，最大的門檻則是首付。那麼，什麼是購房首付呢？
購房首付概念
一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供佔總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的佔總房價30%或以上的現金，就是購房的首付款。
購房首付
相對而言，支付首期之後，房款剩餘部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。
首套房與二套房首付有何區別？
你知道貸款買房首付多少嗎？對於首次置業和二次置業的購房者來說，購房首付比例是有所不同的。
通常來說，購房首付比例一般存在以下幾種情況：
1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%；
2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。
3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑑於當前全國各地多數城市執行限購政策，基本很難購買到三套房。
（以上回答發布於2013-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
3樓：碧桂園小馮
買房不一定要全款，可以貸款，最高可貸款7成
什麼是購房首付，首套房與二套房首付有何區別
什麼是首次購房？首套房和二套房怎麼判定？
4樓：搜狐焦點
首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首次購房的判定標準：
①買房人年滿18周歲
②買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
5樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
6樓：會生活的一琦
回答不限購城市首套房認定標準。
1、貸款買了一套房子，但已經還清貸款，再貸款買了算第一套。
2、貸款買了一套房子後再**，通過房產登記系統查詢不到房產，但在銀行的徵信系統可以查到貸款記錄再貸款買了一套房子算首套。
3、買過一套全款的房子，貸款買了算第一套。
6、個人名下有兩套房，但貸款已結清，另一套是公積金貸款已**，同時能提供**房屋的證明，可以申請商業貸款再買一套。
3、夫妻一方婚前購買的房屋使用的商業貸款，另一方婚前購買的房屋使用的公積金貸款，婚後雙方想以夫妻名義共同貸款。銀行金融機構可根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率及首付比例；若貸款未還清，則算二套房以上。
4、準備結婚但尚未領證的二人，一方名下有房產及尚未還清的貸款。對方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起買新房，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭買房子算二套。
希望可以幫助到你
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7樓：
首次購房就是在你的名下沒有任何一套房產。無論是繼承的房產，還是公司發的福利房，或者是你購買的商品房都算首次房。如果你的名下沒有任何房產，那麼你買房時就屬於首次購房，會享受一定的貸款優惠的。
如果是第2次買房就不屬於首次方就屬於二次房。
8樓：伍樂邇
所謂首次購房就是第一次購房。首套房和二套房的判定方法。是。
看。你是否有第二次貸款？如果你買第一套房的時候有貸款並且還沒有還清就買。
第二套房。那麼。你就屬於二套房。
首套房和二套房的首付是否有區別，還是都要六成以上
9樓：匿名使用者
1、買首套房，新房或二手房的首付，較低需要繳納的首付為30%；
2、買第2套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。
3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑑於當前全國各地多數城市執行限購政策，基本很難購買到三套房。
首套、二套房認定標準?
一般而言，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。但是像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。
現在熱點城市買房政策有「認房又認貸」、還有城市是「認房不認貸」，可能很多購房者都會覺得很繞，不明白這是啥意思？也不了解兩者的區別。
認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的資訊，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。簡單說認房是在當地房屋登記系統有房屋登記記錄，認貸是在銀行徵信系統裡面有房貸記錄。
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首套購房和二套購房，會有什麼區別
10樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
11樓：碧桂園小馮
首付差距比較大，3成或者5成
12樓：匿名使用者
契稅不同：首套房，90平公尺（不含）以下1%，90-144平公尺（不含）1.5%，144平公尺以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
首付及利率不同：首次貸款，首付不低於30%（公積金不低於20%），執行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低於30%，利率上浮1.
1倍。還有乙個區別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免徵營業稅及個人所得稅，不滿兩年，徵收營業稅5.
6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免徵營業稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區別，是因為，規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是淨得價賣房。
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