父母房屋增與必須辦理產權過戶手續,這樣才算合法嗎

時間 2022-02-07 17:15:13

1樓:城南明月羿當年

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書

贈與書的主要內容為:

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關係;

3、贈與的理由;

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。

辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:

1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件);

2、贈與書;

3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;

4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案;

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:

1、房屋贈與申請表;

2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

3、房屋戶型平面圖;

4、房屋贈與公證書;

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件(與原件核對);

6、契稅收據

四、贈與人將房屋交付受贈人

這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已

將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然後補辦

過戶手續。

直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與

營業稅:不徵收

個人所得稅:不徵收

契稅:受贈人繳納3%,再轉讓房產,按照正常的房屋買賣計稅

2樓:餘小魚

房屋產權證、建議辦理房產贈與公證,那就需要房主的夫妻雙方辦理遺囑書公證、贈與人身份證、如果想在房主生前更名到兒子的名下。\r\n 2、戶口:贈與人已婚的一,夫妻雙方要帶結婚證、戶口\r\n 注意、單身證明,辦理房產贈與公證一般需要提交材料,憑此公證書可以到房產部門更名,受贈人為未成年人的,這樣以後預防糾紛的作用比較大,由其法定監護人**\r\n 3,等到房主夫妻死亡後:

1、贈與合同\r\n 5、戶口、戶口,兒子依據遺囑公證書再辦理乙個遺囑繼承公證書、贈與雙方本人到公證處\r\n二。\r\n三、受贈人帶身份證、身份證、如果想在房主之後更名到兒子的名下;未婚的,可以辦理房產贈與公證,要帶身份證、土地證\r\n 4,希望對你有所幫助

房屋直系親屬通過贈與過戶,手續怎麼辦?需要準備什麼?

3樓:華律網

房屋贈與手續:(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。

(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。

這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,也應當認定贈與成立,然後補辦過戶手續。法律依據:

《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

4樓:諾諾百科

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

擴充套件資料:

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:

第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果**價比較低的話,日後**時賣出價與**價的差額會增大,再**時則需要繳納更多的稅費。

5樓:

房屋贈予手續及流程:

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書。

二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。

三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

五、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。

房屋贈與稅費標準:

1、成本價房:土地出讓金:成交價建築面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房

2、標準價(***)房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)其他稅費同商品房

3、需繳納:契稅:3%、印花稅:0.05%、公證費:2%(評估價)、登記費、評估費:0.5%、交易費:3元/平公尺

6樓:高密聖亞

贈與不省錢,析產合適~

兩種方式供你選擇:

一、若是以後不賣的話,建議走分家析產的程式,寫乙份分家協議書(或到房管部門要乙份),讓所有家人簽字同意析產到你名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元),但以後**時需要交納20%所得稅~

二、若是以後賣的話,建議現在走買賣過戶程式,費用如下:

要根據評估**、面積、買方是否首次購房後對號交納:

1、測繪費1.36元/平方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);

3、契稅評估額1%-3%(面積90平公尺初次1%,90平方-144平公尺1.5%且第一次買1.5%,144平方以上3%)買方;

4、所得稅1%(唯一住房可申請免除);

5、交易費6/平方,買方;

5、工本費80元,買方(工本印花稅5元);

6、其他營業稅5.6%(五年外可申請免除)歡迎交流

7樓:吃草的羊

1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:

1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費:150內、公證費:

0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

需要帶著公證書去房地局過戶。

2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.

36元/平公尺、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。

如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、具體需要什麼材料,應該打**去房地局問比較準確

8樓:匿名使用者

你好,過戶時需要提供:雙方帶本人身份證 房產證到房管局辦理。 贈與手續過戶所需費用:

1、4%的契稅 2、5.5%的營業稅 3、千分之一的印花稅 4、80登記費 5、20配圖費 6、1%的個人所得稅 7、交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 房訊網提供

9樓:幸運的楓陽

一、直系親屬之間的房產過戶,主要有三種方式:「繼承」、「贈與」和「買賣」,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果為父母房產,只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。

如果考慮到將來房產的**,屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」,但如果不考慮後期**,則贈予的費用是最低的。

二、以一套81平的兩房為例,目前的市場**在120萬元左右,房產證未滿5年,****只有40萬。

1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估**的3%,一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。

如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產「賣」給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。

子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費。

3、繼承:稅費最省

理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的 50.和5.5%的營業稅,總費用只有9.75萬元。

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