1樓：匿名使用者
貴陽市公積金二套房貸首付比例降至20% 9月1日起，貴陽市對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降至20%。 9月1日從市住房公積金管理中心獲悉，按照住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行下發的《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知》要求，貴陽市從9月1日起調整公積金二套房首付比例，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例降至20% 。 在此之前，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，首付款比例為不得低於30%，最高貸款額度為50萬元。
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。 最新基準利率(單位：
年利率%) 一、各項商業貸款 六個月以內(含)5.60 六個月至一年(含)6.00 一至三年(含)6.
15 三至五年(含)6.40 五年以上6.55 二、個人住房公積金貸款 五年以下(含五年)4.
00 五年以上 4.50 根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205% 貸款利息計算 一、利息計算的基本常識 (一)人民幣業務的利率換算公式為(注：
存貸通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.
月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。 1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。
計息公式為： 利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。 2.
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三： 計息期為整年(月)的，計息公式為： ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為： ③利息=本金×實際天數×日利率
2樓：鑽誠投資擔保****
在二套房的情況下，購房房產並且需要貸款的首付不能低於50%；
而且二套房的利率最低為基準利率的1.1倍。
在三套房及以上的情況下，購房房產的銀行根據房價有權利不給申請貸款；
二套房用住房公積金貸款首付多少
3樓：借錢行家
廣州二套房公積金貸款首付較低六成
廣州公積金貸款目前嚴格執行住建部政策，對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
購買二套房貸款首付比例20%招數：
招數一：善用住房公積金貸款
在首付比例上，如果用住房公積金貸款購買二套房，農業銀行、交通銀行、建設銀行、中國銀行的較低首付比例都可以達到20%，工商銀行的較低首付比例可達到30%。值得注意的是，同是購買二套房，購買一手房和二手房在首付比例上區別很大。例如建設銀行規定，如果用住房公積金貸款購買二套房，一手房首付不低於20%，二手房首付則不低於30%。
中國銀行則規定，用住房公積金貸款購買二套房，一手房首付不低於20%（無年限限制），二手房首付則不低於30%（年限為20年）。但各大銀行均表示，由於各個銀行的支行網點關於公積金貸款購房的首付比例及貸款利率的細則都有所差異，因此居民如果辦理該業務，詳細的內容需要到購房所在地的經辦網點具體了解。
在申請購買的程式上，建設銀行規定用住房公積金購買二套房，需要城鎮戶口，本地戶口人士需繳存公積金6個月以上，外地戶口的需繳存公積金12個月以上。工商銀行規定，本地戶口和外地戶口的繳存時間沒有規定，但外地戶口的須在本地工作滿一年。中國銀行規定，外地戶口的需在廣州本地工作，繳存公積金在半年以上。
農業銀行規定，本地、外地戶口的均沒有區別。交通銀行規定，戶口不受限制，但需要本人在廣州工作。
招數二：申請購買改善型住房
目前，廣州市大部分銀行仍表示還有改善型二套放貸的優惠，在首付比例上雖不能打包票依舊享受20%的優惠，但仍有一定的優惠空間。雖然政策可能隨時有變，但現在去申請購買改善型二套住房，還是有可能享受首付優惠的。
此外，在放款時間、申請審批時間及是否可以提前還款的問題上，各家銀行也不盡相同。比如工商銀行的審批時間大概在一周左右，提前還款方面沒有特別的限制；而招商銀行的審批時間則在10天左右，貸款半年之後就可以申請提前還款。各大銀行均表示，由於各個支行網點在具體條款上都有些差異，因此具體的細則需要購房者自行去辦理網點詳細諮詢。
望採納！！！
4樓：琅邑拔郝
首次使用公積金，套型建築面積在90平方公尺（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平公尺的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
5樓：琳talk理財規劃師
回答hello，非常榮幸能夠為您解答。我是阿琳，金融、心理答疑小能手。畢業於英國杜倫大學，擁有長達7年的金融教育經驗，金融答主top3，並獲得中科院心理諮詢師的認證，擅長解答金融、法律、職場、情感、心理等問題。
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不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。此外，你也可以到當地公積金管理中心諮詢一下，因為每個地方的標準都還是有差別的
希望我的回答對您能夠有所幫助[嘻嘻]
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6樓：大鬍子說房小助理
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
公積金貸款第二套房首付多少
7樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
8樓：搜狐焦點
您好，公積金買房認房認貸，不核查商業貸款記錄，您家庭名下住宅一套及以下，且未使用過公積金貸款購房住宅，均按首套政策執行。
首付與房齡相關，如果房齡在10年以內，首付2成起；房齡在10年-20年，首付3成起；20年及以上，市直拒貸，省直3成起。
9樓：鑽誠投資擔保****
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
10樓：醜小鵝
購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低於60%。主要內容如下：
購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方公尺以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了「首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求」的規定，確定適用國家有關規定的原則。
按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方公尺(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方公尺以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
相關知識延伸閱讀：第二套房」或「多套房」的認定標準
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
淳于建設汲媚 一 買方商業貸款購房 1 買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30 最高貸款比例為70 2 買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50 最高貸款比例為50 二 買方公積金貸款購房 1 買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的2...
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