1樓：跟哥裝很受傷
本人建議不能提前還貸：
1.你選擇的等額本息的還貸方式，基本上前三年還的利息是總貸款利息的70%左右，雖然你目前只還了一年，但是這一年裡90%是利息，你的本金基本沒還多少，所以提前還不合適
2.你已經用公積金貸款了，你再購買二套房，想再用公積金貸款會有很多限制條件，不合算。即使你還清了貸款，公積金中心是有記錄的。
3.你手頭上的存款全還了貸款，再想買二套房需要很長時間，那時的房價漲幅比例絕對要比銀行利率漲的多好幾倍，既然想買二套當然是越快越好了。
所以你還是堅持還完吧，如果你覺得貸款年限太長而你每個月公積金扣完貸款還有不少剩餘那你可以辦理一下縮短年限的業務，變成十年或十五年（本人不建議壓縮在十年以內）。其實如果你在貸款前可以諮詢一下的話，很多有經驗的人會勸你採用等額本金的還貸方式（也就是每月遞減的方式），這種方式適合提前還貸。本人就採取的這種方式，貸了15萬15年，我分三次提前還貸並縮短年限，最終用了5年全部還完貸款，計算了一下省了3萬多的利息。
至於理財方面，因為不知道你的年收入及你的家庭收入情況，所以無法給出有效的建議，我也就不信口開河了。
關於買二套房的問題，建議你採用商貸，這次一定要記住用等額本金（遞減的方式）貸款，這是你想提前還貸又減少損失的最好方式。二套房採用商貸雖然利率高一點但是銀行沒有你的貸款記錄，你可以按首套房運作（可能需要找中介協助你辦理），這樣首付款的比例，貸款的總額度都可以選擇。
以上是我本人的一點經驗，請您參考
2樓：匿名使用者
得看您的實際情況，貸二十年的公積金貸款利息也不少，還款的時間超過貸款期限的五分之一就沒有必要提前還了，銀行採取等額本息的話，前幾年把大部分利息都收了。如果最近幾年需要買房，而且還可以享受公積金貸款就可以提前還款了，銀行的定期只是穩定、安全，並不能帶來多大的收益。
純公積金貸款提前還貸問題
3樓：
銀行應該不會給你更改年限，也不會讓你更改還款方式，只能還本金，少月供。沒其他的選擇。
4樓：臺藻趙玥
本人建議不能提前還貸：
1.你選擇的等額本息的還貸方式，基本上前三年還的利息是總貸款利息的70%左右，雖然你目前只還了一年，但是這一年裡90%是利息，你的本金基本沒還多少，所以提前還不合適
2.你已經用公積金貸款了，你再購買二套房，想再用公積金貸款會有很多限制條件，不合算。即使你還清了貸款，公積金中心是有記錄的。
3.你手頭上的存款全還了貸款，再想買二套房需要很長時間，那時的房價漲幅比例絕對要比銀行利率漲的多好幾倍，既然想買二套當然是越快越好了。
所以你還是堅持還完吧，如果你覺得貸款年限太長而你每個月公積金扣完貸款還有不少剩餘那你可以辦理一下縮短年限的業務，變成十年或十五年（本人不建議壓縮在十年以內）。其實如果你在貸款前可以諮詢一下的話，很多有經驗的人會勸你採用等額本金的還貸方式（也就是每月遞減的方式），這種方式適合提前還貸。本人就採取的這種方式，貸了15萬15年，我分三次提前還貸並縮短年限，最終用了5年全部還完貸款，計算了一下省了3萬多的利息。
至於理財方面，因為不知道你的年收入及你的家庭收入情況，所以無法給出有效的建議，我也就不信口開河了。
關於買二套房的問題，建議你採用商貸，這次一定要記住用等額本金（遞減的方式）貸款，這是你想提前還貸又減少損失的最好方式。二套房採用商貸雖然利率高一點但是銀行沒有你的貸款記錄，你可以按首套房運作（可能需要找中介協助你辦理），這樣首付款的比例，貸款的總額度都可以選擇。
以上是我本人的一點經驗，請您參考
關於公積金貸款提前還貸後面的手續如何辦理的問題？
5樓：匿名使用者
購房貸款提前還款流程如下：
首先給貸款銀行打**預約還款時間，然後帶上主貸人身份證、產權證或購房合同、貸款合同，還款卡、錢，最好是把錢存到銀行卡裡那樣就會直接扣掉了。
然後到貸款銀行提前還款視窗排隊，到你後把資料交上去，在到還款視窗扣款，扣款完畢後帶上扣款單到櫃檯辦理結清證明，過幾天銀行就會聯絡你到房管局辦理登出抵押登記了
住房公積金貸款提前還貸問題（求助）
6樓：陳漪玲
公積金貸款滿一年以上才可以提前還貸.你已經符合條件,可以提前還貸.
14萬減去你14個月的還款本金,就是你現在需要還的錢了.你大概是還了1.6萬的本金,還要準備12.4萬的錢.具體的金額要去銀行視窗刷單出來為準.
7樓：弘悅心
先打**到你的貸款銀行諮詢一下。
哈爾濱住房公積金貸款及提前還款問題
8樓：忘了打領帶
第乙個問題，公積金貸款一年後還款是否有違約金需要諮詢當地公積金管理中心，各地區政策不同。具體請問詢問當地。
貸款利息4%（我們這3.25），10萬塊錢，1年的利息是2180元。
科普，房貸利率一般只按年計算。
9樓：
公積金貸款利率全國統一，都是4.5%年息。每月506.69
一般公積金提前還款沒有違約金。一年還清只有4000左右利息。
10樓：金佑財富
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建築面積90平方公尺以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建築面積90平方公尺以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;
購買第2套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估**的較低值。
4、還款能力係數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間只限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第2次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
還款方式
如期還貸
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息;一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
提前還貸
只要提前乙個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同籤的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什麼約定(一般人簽合同時可能不太在意這條)，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。
公積金貸款辦理提前還款需要注意哪些問題？
11樓：搜狐焦點
公積金貸款的利率比較低，所以在購房時，相信大多數人都會選擇用公積金貸款的方式進行購房。而當購房人有了餘錢後，就會想要提前把貸款的錢給還上。那麼，提前還款需要注意哪些問題呢？
注意問題一：提前還款有什麼要求？
根據規定，貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息；貸款期限在一年以上的，經管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
注意問題二：提前還款要準備哪些資料？
借款人在約定的時間內要帶好身份證原件及影印件、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限於：借款合同、對賬單、還款計畫單等）和還款卡至櫃檯辦理部分提前還款手續。
注意問題三：提前還款的流程是怎樣的？
步驟一：填寫申請
還款人申請提前還款，要填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需的資料。
步驟二：等待審批
具體包括受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。
步驟三：還款存檔
也就是要去銀行把想還的貸款本息一併還上，並將提前還款表送到公積金中心存檔。
注意問題四：公積金提前還款的方式包括哪些？
方式
一、提前全部還清
由貸款銀行審核相關材料無誤之後，再辦理提前全部還款的手續。
方式
二、提前部分還款且貸款期限不變
貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為」抵押＋保險「且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
注意問題五：提前還款的扣款順序是什麼？
先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息、剩餘金額用於歸還住房公積金貸款本金。
注意問題六：公積金提前還款有違約金嗎？
提前償還住房公積金貸款是不收取違約金的。
注意問題七：提前還款有次數和時間的限制嗎？
提前還款一年不得超過兩次（不含使用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低於5000元（使用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。
注意問題八：提前還款是只能使用現金還款嗎？
不是的。如果直接到對應銀行或者訪問機處還款，肯定是只能用現金的，但是你也可以通過網上銀行轉賬的方式還款，記好到賬日期，早一點將錢存進去就可以了。
注意問題九：提前還款還有其他費用嗎？
公積金提前還款沒有手續費或違約金。
（以上回答發布於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
想問下關於公積金貸款提前還款的問題
12樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。
還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。
（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
關於房子提前還貸的問題!
13樓：蓬進明黛娥
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
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