1樓：愛的路上我和
房產抵押公證有效的
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務人後可以向抵押人追償。
2樓：幸運的臨沂達人
房產抵押充公能辦理公證嗎？
是不可以的。
辦理房產抵押登記後還能不能辦理該房產買賣委託公證
3樓：鑽誠投資擔保****
按照現在公證處的規定，有抵押登記的房子是辦不了買賣委託公證了
第二節 抵押合同和抵押物登記
第三十八條 抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
第三十九條 抵押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
（四）抵押擔保的範圍；
（五）當事人認為需要約定的其他事項。
抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第四十條 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民**規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的裝置和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
第四十三條 當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列檔案或者其影印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。
房產抵押公證可靠嗎？乙個房子能被公證幾次？公證後如果產權人欠別人去房子會不會被查封
4樓：李建成律師
房產抵押登記公證可以對抗第三人。一般只能公證一次。如果產權人欠別人去房子會被查封，但實現債權時，抵押權人優先受償。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
《中華人民共和國擔保法》
第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
5樓：大紅談法
公證本身是可靠的。一套房子公證只要合法不限制次數。公證後產權人欠債會依法被查封的。
6樓：謝秀梅律師
你的抵押權需要辦理抵押登記，登記後，如果借款人不還借款，可以該房屋變賣、拍賣取得的價款優先受償，房屋的價值高於你的借款金額，該房屋可以再抵押。借款人不能還款時，可以要求以該房屋變賣、拍賣所得償還，所得房款按照抵押登記順序償還。
房產解除抵押可以公證委託辦理嗎?
7樓：麻木
可以。但是通過抵押房產借貸，並辦理了全權委託公證存有風險。如果受託人違背委託人的意思，未按委託人指示辦理委託事項，則委託人的權益容易受到侵犯，造成經濟損失。
所以要盡量避免辦理這種全權委託。
抵押人和抵押權人訂立房地產抵押合同，應當採用書面形式並記載法律規定的內容，主要包括：
⑴債權人、債務人、抵押人的姓名（名稱）、住址；
⑵被擔保主債權種類、數額；
⑶債務人履行債務的期限；
⑷房地產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
⑸抵押擔保的範圍；
⑹當事人認為需要約定的其它事項。房地產抵押合同所記載的內容不符合法律規定要求的，當事人應當予以補正。
8樓：
可以沒問題的。具體可以直接致電房產登記中心。
房產抵押公證有效嗎
9樓：匿名使用者
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務人後可以向抵押人追償。
二： (一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。
根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為**賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。
(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記
被轉讓房屋因為設定了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」
10樓：
有效的，您做了公證最好再做了抵押登記，對於雙方都是雙重保險。
11樓：匿名使用者
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
縱橫法律網-廣東德城律師事務所-貴鑄律師
12樓：匿名使用者
根據我國《擔保法》第四十一條
當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民**規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的裝置和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
第四十三條
當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
因此即使到公證處辦理公證仍然沒有抵押優先效力。
必須到房產登記部門去辦理相關的抵押手續。
縱橫法律網-北京東元（廈門）律師事務所-於平律師
房產抵押公證怎麼進行
房屋公證完後能不能抵押貸款
13樓：
您好，北京的拿現有的房產抵押貸款是必需要求房主出面的，不管你是不是做個公證的，如果是房主的直系出不了面，是可以做公證的，可以委託房主全權辦理的，但是房主如果出不了面，那就做不了貸款的。這是銀行的硬性要求。
14樓：匿名使用者
可以的，公證只是作為乙個證明，並不會體現到查檔資料上，所以公證後還是可以辦理抵押貸款的，並不影響，辦理抵押貸款的流程如下：
準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；
把如上資料提交到銀行後銀行審核；
查貸款人徵信沒有問題進入複審；
打**審核貸款人貸款用途及核實申請資料是否真實；
銀行申請通過；
辦理抵押；
銀行放款；
15樓：匿名使用者
可以的，如果房產證實別人的名字，但是同意公正然後讓你貸款，你是可以去貸款的，如果過戶到你名下，就更沒問題了
16樓：匿名使用者
如果房產證、土地證都是你的名字了，當然可以了。
17樓：匿名使用者
手上有房產公證書，但是沒有房產證銀行能辦貸款嗎
房產抵押去公證處是做什麼公證,借款公證,還是抵押公證
樂觀的 房產抵押公證。根據 城市房地產抵押管理辦法 第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽...
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