1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易，賣方是收完全額房款還是收完首付就過戶這要看雙方的協商。
合同可以規定買房是在收完全款也可以規定是在收完首付就可以過戶。
二手房買賣在實際操作中，一般都是在交完首付就過戶房屋的。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：匿名使用者
現在房屋過戶都是在房屋交易中心做資金託管的，雙方網簽後在交易中心就有了乙個成交價，然後買房把首付劃到資金託管中心的賬戶上，等貸款下來，也劃到託管賬戶上，然後賣方簽字同意過戶後，交易中心把託管的資金劃到賣方的賬戶上，這樣國家在中間做中間人，很安全的啊。
3樓：匿名使用者
看這個長沙市興財置業擔保，網友熱薦！
案列1：房東譚姐將自己房屋賣給小麗，小麗需要申請按揭貸款買房才能付清全額房款，經協商小麗支付30%房款作為首付款，尾款70%需要等到譚姐將房產過戶給小麗後，小麗作為貸款人拿到銀行貸款後此款由銀行直接劃入房東譚姐賬戶。但是完成過戶後由於銀行銀根緊縮，小麗的貸款遲遲未放小麗很無奈，二個月後仍然無果，迫於譚姐的壓力，小麗只好向朋友親戚借錢付清房款。
案列2：同樣房屋交易，房東小趙與買方劉哥在約定之日完成過戶後，劉哥突然陷入了債務糾紛，該房產就作為劉哥的財產被法院凍結，劉哥也就無法將該房屋抵押給銀行進行貸款向小趙支付剩餘房款，這時小趙只得向法院提起訴訟，申請賠償。
解決方案：在房屋產權還是原房東的情況下，長沙市興財置業擔保公司在銀行為買方作擔保，銀行會將貸款在買賣雙方過戶前將此筆貸款發放到長沙市二手房交易資金監管賬戶，賣方（原產權人）在辦理過戶完成的同時，即可收到全額房款。
4樓：匿名使用者
必須收到全額房款才辦過戶的。
5樓：匿名使用者
一般首期款付個30%，過戶當日「前」付剩下的69%的樣子，留點尾款交房付
6樓：蒼海夢蝶
是收了首付，去銀行辦理了按揭貸款手續後，在進行過戶，因為去銀行辦理完了按揭，剩下的錢是銀行來付給你的。
二手房轉按揭後，賣方是一次性從銀行收到全部房款還是只能收到買家的首付？
7樓：手機使用者
能收到的是你的首付加上銀行的貸款額，就是說收得到全款。
8樓：嶽鬼
正規的操作方式是:房產過戶後拿到全款
9樓：
嚴格上來說，是收到你還的那部分貸款以及轉讓房子的利潤
就是假如你房子買時50萬，已經還了10萬，如果房子賣了70萬
那你就能拿到10+（70-50）萬-交易的費用
請問在二手房買賣時候，是先過戶還是先付首付款？
10樓：墨汁諾
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
11樓：真有這麼糗嗎
在二手房交易過程中，應該是過戶和付款同時進行！一般的交易流程分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
為遵循公平公正原則，可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！
12樓：芒果椰子姐妹
先過戶還是先付款 先付定金 保證雙方的資金安全 一 簽好合同將定金給賣家 拿到房產證將尾款打過去 當天首付款 很可能出現上當受騙的 二 第三方平台 最好是房管局 檢查有沒有用於抵押抵款
13樓：懂房老司機
二手房交易過程中，到底是買家先付錢，還是賣家先過戶？
14樓：___偏執狂
過戶當天付齊首付款， 至於是過完戶再給首付還是給完首付款再過戶就看買賣雙方協商好了。 假如業主有要求提前給首付款，那一定要讓業主寫好收據。
15樓：
付房款和過戶是同時進行的，你最先付的是定金而已
16樓：
先交定金後，然後，交首付，然後是辦理過戶手續滴！
17樓：匿名使用者
您說的首付是指業主的產權證沒下來嗎？如果有房本的話直接交房款過戶！沒下來的話你付首付要押對方的原始購房合同等房本下來再把餘款補上，不過要雙方協商好還要進行公證
18樓：習慣早起的蟲
可以肯定地講,絕對不是先過戶.
二手房交易，賣方是收完全額房款還是收完首付就給人過戶？
19樓：一起守侯
一般是收完全額房款才會過戶。
二手房過戶流程主要有以下四步：
20樓：匿名使用者
二手房交易程式如下：
1.簽合同，下定金：當買賣雙房**談好後，買方下定金3-5（定金可依情況而定）籤購房合同。定金賣房收取，如果買方違約不退定金。
2.交資料，批貸款：合同簽好後，買方準備貸款所需資料交銀行審批，貸款通過後，就是準備買房購房資格審查。
3.交首付，再過戶：貸款審批通過，資格審查無限購，買方準備好首付款和後期過戶費，買賣雙房去房地局過戶。
一般情況是先付首付，再當面過戶。一手交錢，一手交房（過戶）。只要房子在網上過戶成功，房子雖沒有出證，就是屬於買的了。
找《順馳不動產》大一點的中介公司是最保險，中介公司安排過戶前的工作考慮貸款的先對買方進行審核，到時候去銀行進行審批，過戶時買方就要把首付款準備好房地局出收件單就把錢給房東，幾天之後去房地局拿房產證，在到銀行去進行抵押，等銀行再把剩餘的錢打給房東
二手房買賣都過戶了，究竟何時能收到全額房款？ 5
21樓：陳宇落戶
一般首付是過戶前交上，如果貸款，尾款由銀行直接打入你的賬戶。什麼時候收到尾款應該是以銀行那邊放款為準
22樓：予媽
實際情況！！！我需要申請按揭貸款買房付清全額房款，經協商支付30%房款作為首付款，尾款70%等房東將房產過戶給我後，我作為貸款人拿到銀行貸款後由銀行劃款給房東。但是完成過戶後由於銀行銀根緊縮，我的貸款遲遲未放。
實屬無奈，不是我的原因啊，拖了2個月，房東很有勢力，用各種方法逼我付款，沒辦法我只好向朋友親戚借錢。銀行幹嘛去了，誰來給我擔保。憤怒！
23樓：天津衛老土泥兒
這個需要你諮詢你**房屋所在地的房管局，各地的政策和工作時限都不一樣。如果需要解答需要你提供給你的房屋所在地的房管局名稱。
24樓：匿名使用者
你們在交易過戶之前應該簽過合同了吧。按照上面的約定的時間你可以索要房款，逾期索要違約賠償。實在不行可以上法院起訴。
25樓：惠眾投資
一般買賣合同中對於支付各項款項會有約定，對於定金、首付款、貸款額、貸款行、尾款的數額和支付時間會有明確的約定，對於到期未付款也會有明確的約定，不知道您當時買賣合同時怎麼簽署的！
一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩餘尾款；如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經過戶，買方未按照約定時間付款，則可以採取書面通知，**錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩餘款項及相關違約金或者取消交易！
如果買方是貸款的話，在過戶後需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續拿到他項權利證後就可以將貸款部分發放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證後基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。
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