1樓：在遠方
注意人身安全，注意相關法律最好先了解一下相關的法律知識，防止對方利用法律盲區，最好和朋友一起去
房子首付交了可以退房嗎？怎麼退？
2樓：江看世界靜悟人生
一般來說不好退。
樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。
如果有違約，那寫的違約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那麼有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。
但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。
基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
那只得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。
即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。
另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案登出了。
再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程式，如果走了程式，那走到**了？銀行把尾款放給開發商沒有？
如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。
3樓：
交完首付款可以退房嗎
交了首付可以退房嗎
4樓：搜狐焦點
您好，首先需要看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。
5樓：社會觀察員果果
回答合同法》第114條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
經紀機構簽章： 年 月
協議約定：
購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
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6樓：生活達人文清
回答首付交了房子可以退。交了首付後可以要求退房，但如果是出於自身原因不想買房了，那退房時需要承擔違約責任。
《合同法》第114條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。買
建議您根據自身情況謹慎選擇
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7樓：回答問題超耐心的士多啤梨姐姐
回答1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
2、購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
您可以採取協商的方式，或者轉讓之類的，不行的話，態度強烈，不付後續的房款也可以，但是容易對徵信有影響
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8樓：生活茶人卿
回答退房屬於民事糾紛類。
這種事情也時常有發生。
提問現在我交了首付現在我有其他的問題不想要了能退嗎
回答民事糾紛採取兩種方式解決，一種是協商，另外一種是訴之法律。
你可以跟開發商去協商完成退房。
一般要支付一定的違約金的。
協商不成，你只能通過到法院去提起訴訟。
提問我想通過專業的退房金來解決這個事情
回答大哥、你是準備違約的。
你準備違約你還談什麼按專業，如果按照專業那就要按合同法來執行了。
你簽訂的合同裡面對於應該有關於違約的條款。
提問我現在的情況就是不想要了
回答你如果強行違約按照合同法一般定義要支付合同的總金額20%作為違約金。
提問不知道該怎麼解決了
求解回答
所以我才說你先去跟開發商去協商，能少花點錢就少花點錢。
協商達不成一致只能是訴訟法律了，因為民事糾紛當中它是屬於糾紛、解決這種糾紛只能是通過雙方協商或者是到法院提起訴訟。
你自己找到你的銷售顧問跟他說你因為某些原因，現在房子買不了了，想辦理退房，看他那邊兒退房是怎麼個辦理手續的。
你買不了，別人也不至於強行要你買呀，又不是強買強賣，把這個事兒給開發商那邊說了，自然而然就圍繞著這個話題去聊去協商。
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9樓：鞏峻甄霽
退房不太可能，因為你的房子是按揭購買，你現在你的付款行為已經履行完畢，房子抵押給了銀行，銀行已把所有的房款支付給了開發商，現在想退首付款不太可能。但如果銀行同意的話，你可以把房子賣掉
10樓：史詩人
一般來說不好退。
樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。
如果有違約，那寫的違約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那麼有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。
但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。
基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
那只得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。
即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。
另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案登出了。
再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程式，如果走了程式，那走到**了？銀行把尾款放給開發商沒有？
如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。
房子交了首付想退房，需要扣多少錢
11樓：阿軍侃社會
買房是人生中的大事情，而且也是我們很多人，窮其一生所購買的大件商品。對於我們大多數人來講，都只能夠繳納乙個購房首付款，然後按月還貸，來供養自己的房子。
如果我們在付完首付以後，沒有能力再繼續支付後面的費用，原則上不可以申請退款。因為房屋的交易不同於其他的商品，手續繁瑣是其一，更為重要一點是開發商不願意看到這樣的情況。
就我個人看來，如果還沒有去銀行辦理貸款的手續，這樣首付款是可以退還的。如果已經辦理了銀行的貸款手續，而且也已經開始還款，則這樣的情況，開發商不會退還繳納的費用，我們也仍然需要繼續償還房貸。
從整體上來講，能否退還買房支付的首付款，分為下面兩種情況：
一、未辦理貸款，一切都在開發商手中現在的商品房，為了能夠籌集資金，也為了能夠更快地將房子銷售出去，很多時候都會採用預售的模式。
在這樣的模式下，即便我們繳納了首付款，或者是定金；也不能夠辦理銀行的貸款，還需要等待房屋能夠正式**，才能夠去銀行辦理相應的貸款。
在這樣的情況下，我們就可以找到開發商，說明個人的情況，將繳納的錢退還回來。但這個過程一定會非常的艱難，只要我們態度強硬，而且通過法律訴訟的手段，就能夠成功退回自己的錢。
二、銀行貸款已批，已經開始按月還貸如果是銀行的貸款已經下來，而我們也開始了正式還貸的生活，這種情況下，想要退掉房子已經不可能了。因為這不僅僅是開發商一家的事情了，還牽扯到銀行，我們要想退房，無異於讓銀行退回貸款。
面對這種情況，正確的處理方法是；委託售樓部，將自己的房子，再次**，只需要更改房姓名即可。
買房是一件大事情，所以我們在繳納首付之前，就一定要考慮好，避免後期給自己帶來麻煩。
12樓：生活達人小金
回答首付己付。退房肯定是要付違約金的。
違約金一般為首付的百分之三十，當然也有百分之四十的。這主要看購房條款的有沒有細則約定。如果有約定的話就按約定執行，沒約定的一般百分之三十以下
《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法
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13樓：蝸牛淘房
這主要看合同上寫的是多少違約金了。
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了！
14樓：如夢亦杏
可以分幾種情況： 1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付； 2.
如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的； 3.如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裡的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同裡的約定。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
15樓：閆小六說娛樂
買房子付完首付之後沒有錢支付後面的費用是可以申請退款的，但是並不會得到全款
16樓：不知道幾千里也
可以，但是決定權在開發商那裡，有可能會扣除房屋總價的20%作為違約金。
17樓：周易星座徐大師
回答根據相關規定，在簽訂合同之後，如果是因為個人原因進行退房的話，那麼是需要根據合同規定支付違約金的。
一般情況下，在簽訂房屋買賣合同的時候，對於其中違約金的金額都會詳細註明的。所以退房違約金一般要根據合同規定進行。
因為你購房者的個人原因導致退房的話，那麼則需要依據合同約定支付違約金，以補償開發商的損失。至於違約金的金額，一般是依據合同約定。假如合同約定的是10%，那麼購房者就要承擔10%的違約金。
一般情況下，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，則需要按照法律規定處理。如果違約金不足以彌補損失的，那麼是可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；與此同時，如果違約金過高的話，也是可以請求減少賠償金額的。
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