怎麼收房？收房的時候都需要辦理什麼手續呢？

1樓：金果

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

商品房專案竣工交付使用備案證，是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料。

房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議，及已經達到正常使用條件的證明材料。

沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。

2樓：一葉之子其孫

帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等。開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

開發商出具《實測面積測繪報告》業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》業主簽署《入住交接單》，收房完成。

3樓：昆明紫蘋果裝飾

1、垂直檢測尺。

主要功能：垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測牆面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。

使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側面靠緊被測面，待指標自行擺動停止時，直讀指標所指刻度下行刻度數值，此數值即被測面1公尺垂直度偏差，每格為1公釐。若是水平度檢測，則將檢測尺側面裝有水準管，可檢測水平度。

使用時還要注意校正。

2、游標卡尺。

主要功能：游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。

使用方法：使用前用將量爪擦乾淨，使其併攏，檢視游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差；測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位於外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數；讀數結果為：l=整數部分+小數部分-零誤差。

3、多功能垂直校正器。

主要功能：多功能垂直校正器是一種適用於測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。

使用方法：使用時將其固定，然後放下吊線即可，無論在大型鐵木框架、磚牆結構安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。

4、多功能內外直角檢測尺。

主要功能：多功能內外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差，及一般平面的垂直度與水平度。

使用方法：使用時，向下推開啟角度指標盒，當指標在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。

5、對角檢測尺。

主要功能：對角檢測尺的功能是檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。

使用方法：使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線「0」位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點，固緊小節尺；檢測另1對角線時，鬆開大節尺推鍵，檢測後在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數值，此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位：公釐)。

6、塞尺。◆ 主要功能：塞尺又稱測微片或厚薄規，是用於檢驗間隙的測量器具之一。

主要功能：使用時將塞尺測量表面擦拭乾淨，然後將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。

結語：好的開始往往是成功的一半，所以如果在收房驗收階段就準備好齊全的收房工具，並且全面進行驗收的話，就能有效避免返工等不必要的損失。

請問收房的流程是怎樣的？需要注意些什麼嗎？