1樓：華律網
首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
2樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“ccc”標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
3樓：星星重戳
列印文章傳送給好友分享按鈕0[提要] 一、關於商品房交房流程 開發商交付房屋時普遍採用如下流程： 業主身份驗證進**屋面積款結算簽收房屋交接憑證繳納物業費領取鑰匙
一、關於商品房交房流程 開發商交付房屋時普遍採用如下流程： 業主身份驗證——進**屋面積款結算——簽收房屋交接憑證——繳納物業費——領取鑰匙——物業公司人員陪同業主驗房——驗收後有問題記錄在案，由物業公司協調開發商維修，驗收後沒有問題，則完成交付。 二、房屋交付要取得法定檔案 首先，開發商必須取得《建築工程竣工驗收備案表》，該備案表是由規劃、設計、施工、監理、消防、環保等多部門聯合驗收的成果，是房屋主體工程質量達標的唯一憑證，也是房屋是否具備入住條件的一個硬性指標。
司法實踐中，均以此作為房屋是否符合交付條件的首要因素。 其次，根據建設部《商品房銷售管理辦法》的規定，交付時發商必須提交“兩書”，即《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。這兩項交付檔案明確了房屋的質保範圍和期限及有關技術引數，作為日後維保的憑據之一，因也是法定交付檔案之一，一般會在《商品房買賣合同》中作為交付條件進行明確約定。
再次，開發商必須取得有資質的測繪單位出具的《商品房面積實測表》。因為，預售時的房屋尚在施工，銷售面積是根據圖紙測算的**面積，交付時房屋已經過竣工驗收和麵積實測，所以，開發商應提供實測面積資料，作為款項結算的憑據。業主辦理的房產證面積也是以實測面積為準。
三、房屋交付要具備基本使用功能 上述房屋交付的法定條件，是對房屋主體工程質量的驗收確認。但除此之外房屋交付時還應具備基本使用功能，毛坯房應開通水、電、氣。裝修房應按合同約定標準對室內設施及裝修進行驗收，驗收標準更為嚴格，不僅室內設施要具備使用功能，而且還有諸如室內空氣環境是否達標等檢測指標。
業主對於交付時沒有開通水、電、氣的房屋可以拒收。對於雖已開通，但卻是工程用水電的，此為交付瑕疵，能否追究開發商的違約責任，要看合同的具體約定。但開發商對此種情形一般會約定：
只在一定的期限內採取補救措施使之達標，而不承擔經濟賠償責任，如超期無法完成業主有權退房。在當下業主基本不會因此退房，只能寄希望於催促開發商履行相關義務。 對於公共設施、配套、綠化、環境等問題也是購房人關心的交付重點，但房屋買賣合同中對若約定不明確，交付時即使感觀很差業主也很難有力主張有關權益。
至於樓書和廣告的宣傳，多半都比較模糊，司法實踐中只認定為要約邀請，而不認為其有合同約束力。
4樓：裝修鄉里人
新房驗收專案：
從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。
如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。
1．土建工程
（1）牆面檢查：有無超過國家規定範圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度
是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保
要求做保溫。
（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
（3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，鏽點，傾斜等。
2．門窗工程
（1）入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門
框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓
眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條
拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
（3）門洞：門洞寬度是否達到規範要求。
3．給排水工程
（1）管道穿樓板是否設定套管，管道穿樓板處是否做好防水。
（2）明設pvc下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。
（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。
4．電氣工程
（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
（2）迴路設定是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
（4）室內安防系統是否與合同約定一致。
（5）弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。
5．護欄
（1）是否按設計規範安裝護欄，安裝是否牢固。
（2）護欄高度，欄杆間距，必須符合設計要求。是否採用防攀爬構造。
6．設計
（1）通風采光面積是否達到設計規範要求
（2）空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。
（4）廚衛與客廳過道有無地面落差。
7．滲漏
（1）有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
8．鐳射標線儀檢測樓板平整度，測量房間淨高。
驗房常用工具：
1．量具：3m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺
2．電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；
各種插頭：**、電視、寬頻；萬用表；搖表；
多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；
5號 電池2 節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200w）、小燈（白熾燈10－15w）
3．輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆
商品房收房要注意什麼問題，如何驗收？
5樓：華律網
首先來是證件驗收
：開源發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
驗收新房的時候應該注意什麼啊？
6樓：易書科技
1、驗收門窗
門要檢查是不是能正常開啟，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸內承的流暢性。窗容要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。檢視總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有鬆動的情況，之後再開啟電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以後，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以開啟水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收牆面
牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
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可以的.只要是所有權自住住房都是可以申請貸款的.一 根據2014年10月發布的關於 住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知 中規定 職工連續足額繳存住房公積金6個月 含 以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金 在現繳存地繳存不滿6個月的，...
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