1樓：喻如容
小區公共收益返還給物業通過月或者季度結算的方式，確定資金，雙方確認無誤以後可以直接打款到業主委員會的公共上面。
物業和業委會公共收益分成
2樓：律臨臧洪躍律師
法律分析：公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施裝置進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益；業主大會、業主委員會成立後，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委託給物業服務企業管理。
目前一般都是由物業服務企業在管理，並由其決定公共收益的用途。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
小區物業公示的使用業主公共收益資金的方案如有業主提出反對，需多少業主同意才能通過?
3樓：慶帥老師
小區物業公示公共收益資金使用的方案，那麼需要2/3的業主同意才能通過，如果反對的業主不足1/3的話，那麼是不能夠否決小區物業的公共收益資金使用的方案。
公共收益。要了解公共收益，我們首先需了解什麼是公共部分。
物權法》第七十三條關於建築區劃內的場所歸屬，做出了明確規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
綜上所述，《物權法》第七十三條既明確了公共部分的組成，也明確了公共部分屬於業主共有。
在了解公共部分的法律定義之後，我們再結合小區的實際情況，了解一下常見的小區公共收益包括哪些：
1、公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；
2、小區公共區域的停車位收益；
3、小區公共區域內租賃的攤位收益；
4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；
5、部分通訊運營管理費；
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；
7、自製售水機運營費用；
8、小區公共區域租賃快遞櫃收益；
9、物業管理用房的收益等。
物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
物權法》第七十四條規定：占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
廣東省物業管理條例》第五十三條規定：利用物業管理區域屬於業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意，並依法辦理相關手續。所得收益依法歸全體業主共有。
綜上所述，公共部分由業主 「共有和共同管理」，確立了業主對公共部分的所有權和管理權；利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意。所得收益依法歸全體業主共有。
物權法》第七十六條 業主決定建築區劃內重大事項及表決權。
下列事項由業主共同決定：（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
綜上所述，公共收益如何處分應由業主決定，業主對此有行使表決權的權利。如何處分應徵得專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
4樓：網友
如有業主反對，必須超過半數，也就是大多數業主反對才能通過。
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