1樓：愛喝粥
沒有房產證可以辦理過戶嗎。
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
沒有房產證怎麼過戶。
一、直接更名。
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款；更名必須取得開發商的同意；買方不能再按揭，必須全款購買。
2樓：草民的世界觀
可以私下籤合同以及公證，後期很多事情還是無法保障自身權益的！
3樓：匿名使用者
窮人的白日夢，亂嚼舌根死嗎？
4樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，想過戶該怎麼辦？這3個辦法都可以。
5樓：人意何如我心
沒有房產證的房子不能過戶。
沒有房產證的房子怎麼過戶給別人？
6樓：李春暖
如果這個房子是新建的，房產證還沒辦下來，未來會有，這種情況下到開發商那裡就能夠更名。如果開發商良心的話，更名費也花不了多少或者不花。
如果這個房子是老房子，以後也不會有房產證，或者他是違建，能不能有房產證是未知數，那麼這種房子最好不要買。買了之後如果賣方後悔到法院隨時都能把房子要回去，而且只返還當初買房子的房款，增值的不給。那樣的話買方實在是太冤了。
如果你任買這樣的房子，就到公證處去公證吧。公證一下，這個房子確實賣給你了。總比什麼都沒有好。
7樓：羅二虎
沒有房產證的房子過戶給別人。那麼就需要寫協議書，然後到當地的公證處進行公證的。因為沒有房產證的房子，本來是沒有辦法過戶的，要賣給他人，只能到。當地的公證處進行公證的。
8樓：茂煊
沒有房產證的房子是很難過戶給別人的，如果沒有房產證，可以有購房合同，這個就要和別人簽訂過戶的協議，並且要通過公正。
9樓：慈元彤
沒有房產證的房子怎麼過戶給別人？想要把沒有房產證的房子過戶給別人，就需要去公證處公證。然後雙方簽字畫押就可以了。
10樓：冉綺波
沒有房產證的房子怎麼過戶？給別人沒有房產證的房子，肯定就過戶不了，這個只能開乙個證明，過戶肯定是沒法過的。
11樓：候凝丹
沒有房產證的房子的買賣，一定要考慮周到。必須籤購買協議，證人，書面材料等等！
12樓：夙河
沒有房產證的房子不能買賣，買賣合同也不受法律保護，沒有房產證也沒法過戶，只有居住權。
13樓：林芷
只能找開發商改底根，如果是貸款的房子低根都改不了。
14樓：匿名使用者
這就是不合法的行為，甚至是犯法的行為，不能做！
15樓：品法留白
沒有房產證的房子無法過戶給別人，必須先辦出房產證才能夠辦理房屋過戶手續，否則是無法辦理的。
房產證沒有下來可以過戶給別人嗎
16樓：劉偉長
房產證未辦理下來不能過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，未辦理房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
沒有房產證的房子怎麼過戶給別人
17樓：
摘要。你好，很高興你的問題。按照目前的規定來說，沒有房產證的房子就不支援交易過戶，由於目前採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益。
到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
你好，很高興你的問題。按照目前的規定來說，沒有房產證的房子就不支援交易過戶，由於目前採取的是產權登記制度，如返納果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，漏清沒同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益。到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房正姿產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
寫協議生效嗎？
無效的。房子是夫妻倆人的，我想寫協議給我老婆，不生效嗎。
法律上是無效的。
就是房本沒下來，法律簽字沒不生效吧。
對的。合同上寫的我們倆個人的名字，我就是想等房本下來後再過戶她的名字。
等房產證下來後可以辦理。
就是現在不能辦，是的。
沒有房產證的房子怎麼過戶給別人
18樓：乾萊資訊諮詢
沒有房產證無論如何都是不能過戶的。
根據中華人民共和國城市房地產管理法：
房地產轉梁啟禪讓第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方橡塵式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
沒有房產證怎麼把房子過戶給他人？
19樓：廖大林
法律分析：1、簽訂合同。
還建房過戶如果不經過房地產中介的話，買賣雙方需要在簽訂的合同中把相應的條款和違約條款寫清楚，避免不必要的糾紛。
2、過戶申請。
準備過戶所需要的相關材料，然後買賣雙方到房產局申請過戶，悶碧填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣彎罩遲。
3、繳納稅費。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，會有乙個回執單，回執單上會清楚寫明繳納稅金的日期和時間，在規定的時間內繳納稅金即可，一般來說十五個工作日左右。
4、房屋交接，領取新的房產證。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權埋李可以不登記。
房子沒有房產證可以過戶給別人嗎
20樓：徐冰蘭
法律分析：沒有房產證不能過戶。根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產慧拿證的房屋禁止上市交易的。
由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補陪襪償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，前亂搭尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。
但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
沒有房產證怎麼交易，沒有房產證房子怎麼交易
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沒有房產證能不能過戶，沒有房產證可以過戶嗎
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合...
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