以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎？

1樓：開心筱糖果

如果現在名下沒有房產的話，就算再買房也算是首套房。

2樓：解憂公文鋪

如果過戶手續完成，你名下沒有房產的話，肯定就是首套房。

3樓：小濤生活老師

在房地產市場逐漸增強監管的當下，限購政策和貸款政策也都在逐漸規範和收緊，因此對於購買房屋套數的認定，就顯得尤為重要。特別是當申請購房貸款時，如果購買的房子被認定為是二套，那麼在實際辦理時，就連首付的比例都會被提高不少，和首套房之間，可以說相差巨大。

1、認房不認貸在認房不認貸的情況下，把房子賣了再買是不算二套房的，因為只看名下房產登記數量，名下房產賣掉了，就沒有登記房產了，這時候購房就能以首套房貸款執行。2、認貸不認房認貸不認房分為兩種情況，一種是之前購買的房子是全款支付的話，那把房子賣了再買就不是二套房，還有一種是之前購買的房子為貸款購買，這時候把房子賣了再買是二套房。

3、認貸又認房認貸又認房的情況下，對於房屋套數的認定就非常嚴格了，只要名下有查詢到房產購買記錄，或者在銀行查到貸款記錄的話，把房子賣了再買是二套。

二套房是怎麼認定的1、父母名下有登記住房，再次購房是以未成年子女名義的話，算二套房，因為現在房產套數都是根據家庭為單位的，只要在乙個戶口本中，其所有的家庭成員都包含在內，不管是哪乙個成員購房都算入家庭購房套數中。2、未滿18週歲前名下有登記房產，而成年後購房申請貸款的話，算二套房，因為現在購房基本上是實現認貸又認房政策，只有名下有房產記錄或貸款記錄，再次購房都不算首套。

3、個人名下一套貸款購買的住房，但是貸款已經結清了，房產也**了，再次購房申請貸款也要按照二套房貸款政策執行，因為只有貸款記錄的，再申請房貸就算二套房。4、第一次購房是申請商業貸款，而再次購房申請公積金貸款也算二套房，因為購房者名下有過房貸記錄，即使未使用過公積金貸款，也會被算做二套房。

4樓：網友

有房才有家呀，你把房子賣掉了，也沒地方住半個，再買袋賣幾套房子了，因為有了房子以後，你才有個安定穩定的家。

5樓：桀出好房

房產知識：首套房賣了再買算二套嗎？

6樓：天璣雲數字營銷

以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

7樓：pu西

不算了，在你名下已經沒有房產了，算房產是得看你的名下有幾套，既然已經賣了就是沒了，該怎麼算。

8樓：星空

己賣再買算一套房。

9樓：乾萊資訊諮詢

首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了？

1、要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房；

2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在您的名下，你再次則屬於二套房；

房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的，如果你將房屋**並辦理了房屋產權轉移登記手續，那麼房屋登記部門的資訊系統裡就沒有你還享有產權的資訊，出具的證明也是無房屋產權登記資訊。這就是首套房。