1樓：網友
1、你所說的應該是「小產權房」，小產權房說白了就是無產權房，也就是違法建設。「村」的土地屬於集體土地，現行法律規定：集體土地使用權不得出租轉讓抵押。
2、集體土地只有鄉鎮村公共設施、公益事業，鄉鎮企業和農民宅基地可以使用。
3、如果用於以上3種以外的非農業建設用地，必須依法申請使用國有土地（臨時用地除外）。
4、該宗地經省級以上人民**批准徵收為國有建設用地。
5、根據《合同法》規定，違反法律規定簽訂的合同為無效合同。
2樓：隨沁飄緣
自2003年《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》（以下簡稱《通知》）出臺以來，使用權房交易逐漸活躍。儘管該項業務仍面臨很多問題，但在《通知》的指導下，這一交易市場的混亂狀況開始得到好轉。然而隨著試點工作日的結束，有關《通知》的後續政策卻遲遲未出臺。
使用權房因為以前沒有明確的政策限制，很多客戶為逃避相關費用，往往會鑽政策的漏洞，選擇做假手續，以換房的名義進行使用權交易。對中介公司來說，這種行為不僅違法，而且利潤不高，所以正規的中介公司通常為了維護自身的形象，均不願意趟這「渾水」。
相對而言，參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定性，提供的法律依據不夠嚴謹、不規範，容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向於尋求產權交易。此外，參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續繁瑣、手續費太高的障礙。
使用權房。
使用權房能買嗎？
3樓：曾經最美
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
購買使用權房注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4樓：綠色精靈的故事
使用權房子可以買賣嗎。
5樓：超人邦頻道
指的是上海市不可售、非獨立的成套公房， 俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟**簽了長租協議。 這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的「差價換房」。
6樓：事件
如果想購買，要在合同中約定以後如果因為使用權而致使買賣合同無效，由賣方承擔賠償房款多少的責任。
在實際中，如果上面的房屋都有房產證，下面的房屋被拆掉的可能性很小。這樣的房屋存在一定風險，如果以後要拆遷了，上面有房產證的可以和拆遷方簽訂補償協議獲得補償，下面的是使用權房，就要另外對待了。
7樓：崇向豪宅
【使用權房】：指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類住房只可以進行承租權（即使用權）的轉讓和交換，故不限購政策限制。 辨識方法：
上海市公有租賃房屋證明只有使用權，證明上有「租賃使用者」等字樣 上市條件：可以直接上市交易（此處的交易是指承租權的轉讓） 交易條件： 交易雙方必須都是滬籍； 業主方戶口必須全部遷出； 客戶方只能一次性付款； 全部交易的房價款必須進行資金監管。
轉讓使用權房前一年內有購入住房的，可以不進行資金監管；所涉及權利人為宗教、學校、軍隊的使用權房，轉讓前相應管理部門同意**的證明。 交易流程：簽訂書面合同：
交易雙方簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》、《進出戶情況表》； 2) 書面徵詢物業意見：書面徵詢公有住房出租人或者出租人委託的物業管理企業的意見，物業管理企業就原使用人戶籍情 況、違章搭建、產權是否明晰等 9 大類情況出具徵詢意見，即取得物業公司蓋章的《上海市公有住房差價換房徵詢表》； 3) 辦理轉讓登記：至交易中心進行轉讓登記，房地產交易管理機構應當自收到差價換房當事人提交的檔案之日起 20 個自 然日（本文中的「自然日」 均不包括法定節假日）內完成處理工作； 4) 變更租賃關係：
取得公有住房承租權的當事人應當自收到房地產交易管理機構准予差價換房的書面證明之日起7個自然 日內，持有關檔案向出租人或者出租人委託的物業管理企業辦理公有住房租賃關係的變更手續； 5) 辦理資金監管：將全額房價款存入公有住房交易中心指定的銀行，由銀行開具購房存款單。購房存款單應當專項用於購 入住房，不得轉讓、質押；3 年之內不得兌取現金； 6) 提取房價款：
業主方轉讓完成後，符合以下條件方可提取房價款。 ①提供交易日之前 2 年內已購入住房的有效憑證（產證、稅單（契稅單）、發票、合同等原件、影印件）； 提供交易日之後 3 年內新購入住房的有效憑證（新購房的稅單（契稅單）、發票、合同及交易中心收件收據或產證等原 件、影印件）； 交易日之後超過 3 年的可以直接提取房價款。
戶口目前在青島，想買一套使用權房，能把戶口落上嗎??
8樓：nft老牛牛
買一套僅僅有使用權房， 如果無產權的話，關鍵看你購買使用的年限，上戶口是可以，關鍵你的房東就是產權所有人要同意才可以。
9樓：嶗山遊客
你所說的使用權的房子，是不是小產權房？小產權房（農村集體土地上建的住宅），不能落戶口。
想買一套使用權房，能落上戶口嗎，我是青島市戶口？
10樓：nft老牛牛
買一套僅僅有使用權房， 如果無產權的話，關鍵看你購買使用臘戚清的輪前年限，上仔攔戶口是可以，關鍵你的房東就是產權所有人要同意才可以。
11樓：網友
如果你現在已經是是青島戶口了者畝中衫，並且買的房子和戶口所在地是乙個戶籍範圍（比如四區內），那麼不用考慮買房落戶的情況，二樓的說法不適合你。
現在關鍵是你在青島買的房子，有沒有房產證。
只有有房產證的情況，首培森才可以把你在青島的戶口遷移到買的房子上。
如果買的房子和現在的房子不在乙個管轄範圍內，就按照二樓的說法，通過買房落戶。
12樓：網友
如果你是市內四區及嶗山區高科園常住戶口，無論你是購買新房或者是二手房，無論面積大小，都可以把戶口遷至你所購房地所在區。
如果你指的青島戶口是超出以上所述的範圍（比如說是嶗山區除高科園以外的戶口或者是即墨兄吵、平度等等），只可吵昌以購買100平公尺以上一手房，而且必須一次性付款，沒有按揭貸羨碰侍款，才可以落戶。
13樓：網友
當然可以，帶房產證去所在地派出所辦理。
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