1樓：斌賓有理
如果你爺爺的房子領證沒有超過五年的話，採取贈與的方式來過戶較省錢；如果領證已超過五年，交易過戶的費用較低且手續方便（不需要公證）。
1、沒超過五年的過戶費用：
1）贈與過戶的費用：
契稅1%（房屋評估價的1%，評估是必須的，**不得低估，必須與當前市場**相符，需要到房管局承認資格的房地產評估公司進行評估）；
個人所得稅：房屋評估價1-3%（各地不同）；
評估費：房屋評估價的千分之五左右（可以和評估公司協商）
公證費：公證費評估價的2%（費用較大）
2）交易過戶費用：
契稅1% 評估費：房屋評估價的千分之五左右（可以和評估公司協商）
個人所得稅：房屋評估價1-3%（各地不同）；
營業稅：房屋評估價的5%，這個是最大的稅費負擔；
其他稅項：城建稅，印花稅，教育附加稅等，金額較小可以忽略（一般只有幾百元）
可見沒超過五年的話贈與的費用要低約接近一半，因此沒超過五年的話就贈與。
2、超過五年的過戶費用。
1）贈與過戶費用不變；
2）交易過戶費用（超五年免營業稅和個人所得稅）
因此可見，超過五年後，交易又比贈與省錢了（免除了個人所得稅和營業稅）。
2樓：網友
肯定是贈與的方法省錢吧，不過5年後的房屋就是買賣省錢了。好像是這樣的。
關於房改房買賣的規定家裡一套房改房，爺爺從前留下的，經過二次拆遷，現在有一套房，問一下父母有權單獨買了嗎，第一次拆遷的吋候是根據家裡的戶口分的房，裡邊有姐姐的戶口。
3樓：
摘要。民法典規定，善意取得，是指無權處分他人動產或不動產的佔有人，不法將動產或不動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產或不動產時出於善意，就可以依法取得對該動產或不動產的所有權，受讓人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人(佔有人)賠償損失。
關於房改房買賣的規定家裡鎮喚一套房改房，爺伍槐爺從前留下的，經過二次拆遷，現在有一套房，問一下父母有權單獨買了嗎御橘凱，第一次拆遷的吋候是根據家裡的戶口分的房，裡邊有姐姐的戶口。
您的意思是二次拆遷賠償的房子父母可以單獨**是吧？
是的。這套房子房產證是登記在誰的名下的？
問題是父母可以不經其他子女同意就賣房嗎。
母親名下。如果該房產登記在母親的名下，從法律上講，房子屬於父緩迅母的共同財產。但是這套房子神哪基當初是按照戶口進行賠償的，姐姐也有乙份份額，父母**該房產的遊謹時候，應當徵求姐姐的意見，**以後應把屬於姐姐的那乙份錢給姐姐。
就是說現在的賣買無效。
可以起訴法院撤銷嗎。
買賣的時候姐姐也沒簽字。
因為該房登記在母親名下，對買房者來說不知道該房還有其他子吵祥扒女的份額，屬於善意第三人，所以父母賣房簽訂的買賣合同公升昌有效。但是，在合同有效的情況下，擁有該房份額的子女可以索要屬於自己的那一宴知份錢，也可以通過起訴的方式主張自己的權利。
民法典規定，善意取得，是指無權處分他人動產或不動產的佔有人，不法將動產或不動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產或不動產時出於善意，就可以依法取得對該動產或不帆灶動產的所有權，受讓人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有物派人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人(佔有人)賠償損態螞扮失。
有房改房的怎麼補差價，房改房超標面積怎麼補差價？？
你是說本來就有房子現在要換乙個房子這樣的問題嗎？現在國家已經規定，每戶只能買一套房子，但如果是小房子換大房子應該是可以的吧！可以先把手上的房子賣掉，辦理賣房過程中需要過戶，過戶的費用一般都是買家付，這樣你就可以再去辦理買房手續了，很高興您的疑問 房改房過戶補差價既不是按交易時間算也不是按辦理過戶時間...
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