1樓：冷雅寧
這三個條款不符合我國《商品房銷售管理辦法》.《辦法》18條規定：「商品房建築面積有套內建築面積和分攤的共有面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為公有產權，買受人按照法律法規的規定，對其享有權利，承擔責任。
顯然，三個條款把共有部分的使用權收益權劃歸賣方與法律相背。
辦法》第十六條還規定：「商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款，付款方式，付款時間；（五）交付使用條件和日期；（六）裝飾，裝置標準承諾；（七）供水，供電，供熱，燃氣，通訊，道路，綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益，責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
2樓：來自錦溪古鎮有才能的上弦月
關於商品房買賣合同，法律已經有規定，而並不是開發商所能單方決定的霸王條款。
商品房風險，對買方來說主要是房價上的風險。
至於和約上的條款，自有法律來約束，保障消費者權益。不是開發商說了就算的。
商品房買賣合同糾紛法律規定是什麼
3樓：王明磊
法律分析：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用前巖法律納悔和若干問題的解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合洞盯同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
商品房買賣合同糾紛民法典 -法律知識
4樓：沈薛陽
法律依據：中華人民共和國民事訴訟法》 第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄(二)因港虧擾虧口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主銷神要遺產所在地人民法院管轄。
關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋是什麼 -買賣合同
5樓：楊淑英
法律分析：它是為正確、及時審理商品房告塵戚買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律，結合民事審兄孝判實踐，制定的。
法襪陵律依據：
最高人民法院關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
民法典關於商品房買賣合同的規定
6樓：王長玉
民巖陵賣法典關於商品房買賣合同的規定：
1、如果購房者在簽訂房屋買賣合同前繳納定金的，事發反悔的無權要求賣方返還定金；
2、如果因限購政策或其他原因導致雙方訂立房屋買賣合同的基礎發生重大變化的，雙方協商不成的，可以請求人民汪渣法院解除合同；
3、如購房者是貸款買房的，在還貸期間需要將房屋轉讓給他人的，無需經貸款銀行同意，只要通知貸款銀行就可以轉讓給房屋。
合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數粗逗額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
商品房買賣合同糾紛法律規定
7樓：易美玲
法律分析：經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
商品房買賣合同糾紛法律規定
8樓：周普法課堂
商品房買賣合同糾紛適用《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》《最高院關於審理商品房買賣合同嫌早啟糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《商品房銷售管理辦法》等法律檔案。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本芹如法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行睜清基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。《商品房銷售管理辦法》 第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
商品房買賣合同能否在網上查詢核實
商品房買賣合同成立的條件如下 1 出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。2 買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定 人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得...
《商品房買賣合同》補充協議，他們免談咋辦
買賣合同是雙方出於自願的情況簽訂的.所以內容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現成的合同範本基本上已經涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節.2.現成的合同如果不完善需要修改或新增補充協議,內容也須雙方協商同意.3.經協商同意後修改或新增補充協議可以打字或手改,只要手續合法.4.買方可以選擇買與...
商品房買賣合同備案後能不能抵押
華律網 不能，這種合同是無價值的，不能成為抵押品。如果房屋已經被開發商交付，可以去房管部門辦理房屋抵押登記，用這個來抵押。根據法律規定，抵押的財產主要包括 抵押人所有的房屋和其他地上附著物 機器 交通運輸工具及其他財產 抵押人未能有權處分的國有土地使用權 房屋和其他地上附著物 國有機器 交通運輸工具...