1樓：匿名使用者
根據《關於銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，並且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。
辦理登記備案手續時，開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內容填寫清楚，各種印鑑清晰，如有補充合同，應裝訂在統一合同的背面，並加蓋騎縫章，在合同最後應付上購房人所購房屋的平面圖，並加蓋騎縫章。
根據規定，購房者應在辦理登記備案手續時，交納房屋買賣契稅，並由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續，凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的，由房地產管理部門責令其補辦手續。
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商品房買賣合同網上備案登記程式
1、開發公司在網上提交商品房買賣
開發公司憑密碼登入該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。
開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
2樓：
商品房買賣合同簽署完畢後，應由開發商和購房人(本人或**人)一同去所在地房管部門登記備案.
3樓：匿名使用者
不需要，由開發商去房管部門登記。
4樓：中國園林
一般由賣房子的中介商的售樓小姐去辦.
簽完購房合同為什麼還要到房管局備案
5樓：嘉悅年華
1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
6樓：紅色的鬥牛士
簽完購房合同還要到房管局備案，是根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定要求的，購房者簽完購房合同後，必須到房產管理部門進行登記。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案；
3、登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查；
4、凡權屬清楚、產權**資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。
5、有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(一) 依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
(二) 無人主張權利的房屋；
(三) 法律、法規規定的其他情形。
7樓：落花殤東
這個必須要到房管局登記備案才算生效，不然這個房子在法律上還真的不算是屬於你的。
購房合同備案有以下幾個好處：
一是可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止“一房多賣”。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋“多重抵押”。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證 明，就不能在房產部門備案。
8樓：醉消魂
簽完購房合同到房管局備案是為了避免開發商二次銷售房屋，買房權利得到了保障。備案登記也是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
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房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
備案要求：
1、合法:嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
2、時限:相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
3、準確:資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。
4、態度:熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開:受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
9樓：呢喃清風湖面影
因為這意味著買房人的買房權利得到了保障。
具體理由如下：
“房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”，它是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的一道程式，備案登記可以防止開發商一房二賣情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
10樓：gold橙汁
因為購房者與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內需要報房地產管理部門進行登記備案，可以有效防止開發商一房二賣等情況。
備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著買房人的買房權利得到了保障。
現在你沒有拿到房產證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發商只是合同關係，如果雙方協商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己單方解除合同，可能要承擔違約責任的。
11樓：匿名使用者
一是可以知曉所購房屋
手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止“一房多賣”。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋“多重抵押”。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
12樓：大野瘦子
因為備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
這個“房管局備案”又叫“商品房預售備案登記”，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式。
13樓：陌下鬼隕
一、“房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況。
二、備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
商品房買賣合同備案後能不能抵押
華律網 不能，這種合同是無價值的，不能成為抵押品。如果房屋已經被開發商交付，可以去房管部門辦理房屋抵押登記，用這個來抵押。根據法律規定，抵押的財產主要包括 抵押人所有的房屋和其他地上附著物 機器 交通運輸工具及其他財產 抵押人未能有權處分的國有土地使用權 房屋和其他地上附著物 國有機器 交通運輸工具...
商品房買賣合同能否在網上查詢核實
商品房買賣合同成立的條件如下 1 出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。2 買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定 人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得...
《商品房買賣合同》補充協議，他們免談咋辦
買賣合同是雙方出於自願的情況簽訂的.所以內容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現成的合同範本基本上已經涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節.2.現成的合同如果不完善需要修改或新增補充協議,內容也須雙方協商同意.3.經協商同意後修改或新增補充協議可以打字或手改,只要手續合法.4.買方可以選擇買與...