1樓：博主狩坊
出賣人延期交房，屬於《合同法》第九十四條規定中「當事人一方延期履行主要債務」的情形。按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可廳御改以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對「合理期限」進行了明確。
按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告後在三個月的合拆扮理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有扮判催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；延期不行使的，解除權消滅。
2樓：
房產證都辦好了，房款也到位了，現在售樓處不給鑰匙。
出賣人延期交房，屬於《合同法》第九十廳御改四條規定拆扮 新增中「當事人一方延期履行主要債務」的情形。按照條第三項的規定 期履行主要債務，絲告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合市同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》品十五條進一步對「合理期限」進行了明確。
按照最人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條規定，出賣人延期交房的，經買受人催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使扮判的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；延期不行使的，解除權消滅。
買了房子已經交房了拿到鑰匙了房產證沒下來但因為個人原因不要了可以退給開發商嗎？
3樓：生活在小樹旁的虎呼
只要雙方溝通同意，可以的。在法律上來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。據瞭解，按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及影印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面宣告，並在宣告上簽名蓋手印。父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。
方法和步驟：一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。
擴充套件資料流程。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：
80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。第二種情況：
有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺元交易費。2、不滿5年，的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。
本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
4樓：匿名使用者
不能，除非購房合同有無效或者可撤銷的情形，要不然籤合同有什麼用呢。但是房產證沒下來，理論上房子還是開發商的，如果非要掰扯一下，就是要退房那就構成違約，要承當違約責任。最主要還是看你購房合同怎麼約定的。
5樓：論情商的重要性
一般情況是不可以的，首先第一點是因為已經交付，第二點沒有拿到產權證是因為辦理需要時間。最主要的是該房屋開發商跟您這邊雙方是存在買賣合同約定的。所以基本上您這邊只有拿到證以後進行二次交易了。
6樓：書玉石
你買了房子，已經交房了、拿到鑰匙了，房產證沒下來，但因為你的個人原因不要了是不可以退給開發商的，這樣你需要再賣出去才是正確的啊。
7樓：網友
如何操作？最方便的方式是什麼？謝謝你說這是變更單。
在解決整個專案的大量所有權之前，如果開發商有人，可以更改。但是，它不能由任何人操作。優點是買方不必支付營業稅和個人稅。
如果你想**，你只能手頭有乙份預售協議，然後找一家中介公司為你做這一切。首先，你將收到一部分預付款，你將把房子交給買家使用。（沒有房屋資本的房主通常需要超過一半的預付款。
減少房屋資本後，你可以去銀行辦理貸款手續。這個過程非常方便。簽署銷售協議後，您需要等待房屋的資金，然後您可以申請貸款，並在貸款獲得批准後轉讓所有權。
8樓：網友
它是怎麼工作的？什麼更方便？謝謝你說這是一張背景修改單。
在整個專案的所有權下降之前，如果開發人員中的其他人可以改變它，但不是每個人都可以這樣做。其優點是買方無需繳納營業稅和所得稅。如果你想賣，只要有乙份售前合同，找個中介幫你做一切，先給你一部分定金，你就把房子交給買家使用，（沒有房子的房子通常業主要求一半以上的定金）房子已經到銀行辦理貸款手續，這個過程很方便。
簽訂買賣合同就是等著回家，然後放款，放款後轉讓，就這麼簡單。
辦房產證的時候說讓補交房款,就是還沒有取鑰匙,開發商會幫辦房產證嗎
9樓：
摘要。您可以根據您的合同面積與實測面積測算是否屬於合理誤差。一些買房合同，可能會有這麼一條，面積誤差在3％以內，按實測面積來計算，也就是說當實測面積比**面積大的時候，只要不超過3％，那麼買房者就要補交房款，而恰恰就是這3％為有的開發商提供了設定陷阱的機會。
商品房在預售時，開發商依據圖紙自行計算房屋面積，自行決定公用面積的分攤；開發商預售房屋後，有些部位進行了變更，造成竣工房屋面積與預售房屋面積不一致超出3％的部分，應當由開發商承擔。
辦房產證的時候說讓補交房款，就是還沒有取鑰匙，開發商會幫辦房產證嗎。
您好，平臺合作律師為您服務。我在瞭解請您稍等。
您可以根據您的合同面積與實測面積測算是否屬於合理誤差。一些買房合同，可能會有這麼一條，面積誤差在3％以內，按實測面積來計算，也就是說當實測面積比**面積大的時候，只要不超過3％，那麼買房者就要補交房款，而恰恰就是這3％為有的開發商提供了設定陷阱的機會。商品房在預售時，開發商依據圖紙自行計算房屋面積，自行決定公用面積的分攤；開發商預售房屋後，有些部位進行了變更，造成竣工房屋面積與預售房屋面積不一致超出3％的部分，應當由開發商承擔。
一般按流程走買了房房產證就應該下來的，開發商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規定開發商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
房子的鑰匙已交如果賣的話,是先辦房產證好,還是等買主把大額餘欹給了再辦
10樓：
摘要。您好，請您這邊詳細的描述一下您的問題是什麼？這樣我才能為您解答。
房子的鑰匙已交如果賣的話，是先辦房產證好，還是等買主把大額餘欹給了再辦。
您好，請您這邊詳細的描述一下您的問題是什麼？這樣我才能為您解答。
房子己賣，給了首付，可中介不讓我辦，因買房已出國，說等買方回來再辦。
您好，根鄭迅據你提供的這種情況枝陪，如果是房子已賣給了首付，中介不讓你辦房產證，這種情況下，你需要讓對方給你乙個明確的態度，因為很有可能對方想要有一喊搭此些欺詐的行為。
買方去了印度尼西亞。
你好，宴頃根據你提供的這個情輪汪況，如果他去了印度尼西亞，那麼可能還是需臘祥仔要等到他回來才可以，不過這個時候還是要籤一些協議，以免你受到欺騙。
估計過吧年回來，但中介不讓辦房產證是到過戶的哪喊吋侯稅拿的高蠢悶，縣裡剛評估每平6千4，若帶緩彎辦了房產證買方行十來萬拿。
您好，根據你提供的這種情況，中介不讓辦房產證是不合法的，如果他不讓你辦房產證，直接起訴他就可以了。
所以問您，我該怎麼辦？如籤協議，該怎麼籤。
您好，您這邊就要去籤協議，首先要寫清楚，必須要辦房產證，如果不辦房產證的話，是沒有得到乙個保障的協議如告，李慎上面最重哪橡敬要的就是寫能給你辦房產證。
除了契稅我交的，維修**等一些費用都是買方交的。
您好喊啟，現在這個情況是需要等到買方回來才能讓你們繼續談判下去，還有就是中介現在肯定要保留自己的利益，旁差你這邊要態度強硬一些，鄭啟如一定要拿到屬於自己的東西才可以。
我已拿到碼伍圓買方少部分首付款，因這情況，印度的疫情該過戶的不能辦，沒按程式走，我橘埋想讓買房付餘額遲塌的利息到年底，如果再不把餘款給我的話，就終至買賣，但房產證我辦還是不辦？
你好，根據你提供的這個資訊，兆隱房產證你這邊肯定是要辦的，因為中介那邊想要保證他的最大利益，所以就不陵歷想讓你辦房尺猜搜產證，但是你這邊還是要辦房產證的。
買了房一直沒拿鑰匙怎麼**
11樓：
摘要。親親您好，您只要提供所需材料。進行產權登記。
契稅稅率及繳款書的辦理。提供戶主身份證影印件。提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：
房屋購銷合同原件及補充合同原件。
親親您好，您只要提供所需材料。進行產權登記。契稅稅率及繳款書的辦理。
提供鏈裂戶主身份證影印件。提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。注意事項：
保證合同﹑發票﹑測繪報告等各沒喚轎個憑證資料的內容一致性枯肆，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：房屋購銷合同原件及補充合同原件。
一般是先交付鑰匙，後辦理房產登記手續。並且最重要的還是辦理好登記手續。
所以您先去找開發商拿鑰匙哦親親。
就有購房合同。
銷售發票呢？
還有繳款書呢親親。
有房貸記錄。
契稅樓上漏水給泡了，就有合同。
還房貸發票就可以嗎。
泡了也可以曬乾，影印乙份哦親親。
對啊，發票也是需要的。
還要當事人的身份證影印件。
房主身份證，還貸款發票，購房合同。
還需要交錢嗎。
需要交文字費的。
錢交的不多哦。
怎樣查房產證辦好了嗎
鑽誠投資擔保 查詢房產證是否辦出有以下兩種方式 1 網上查詢 一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局 進 產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名 產權證號 目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢，並非所有城市都可以 2 房產局查詢 若要查詢的準確的個人房產證資訊 包括 房屋所有人名稱 產權證號 登記核准...
請教汕尾房產證多久才能辦好，銀行拿房產證去辦抵押手續，要多久才能辦好？
缺點小壞 開發商忽悠你，建議你拿出強硬的態度。 cnm封我號的 爛尾樓的情況近年來發生的情況很多，一般都會出現在一些中小企業，更具不同的情況，事情的發展也不一樣，主要是你提出的問題老籠統了，叫人怎麼回答 一般都是資金鍊的問題，尤其是這兩年國家調控，房產市場不景氣，本來很好的專案，因為資金的問題而停滯...
房產證發證日期與交清房款日期的關係
翩翩歸妹 由於開發商或房管部門的原因，業主往往在交清房款甚至已入住很長時間的情況下仍沒有拿到房產證，有的要拖幾年，這是沒有辦法的事情。而房產證的日期，只按頒發日期。判斷是否夫妻雙方財產，除房產證頒發時間與結婚證領取時間的先後順序外，您的房款發票也可起到證據作用，如你們將來萬一分割財產，執法部門可能會...