1樓：穿雲落月
有些地區的土地證和房產證已經兩證合一了，對方將房子賣給你，有義務配合你土地證過戶，如果對方拒不配合你，你可以向法院起訴
2樓：彩虹雨
你辦下來新產權證就可以用新產權證去辦土地證吧
3樓：王者
一般購買二手房產的都有，
在你購買時候要求對方必須證件齊全，
房產證，土地使用權證，過戶必須換成你本人名字，以及房產交易稅讓對方繳納。
4樓：匿名使用者
請問你沒有土地使證，你的房產證實怎麼辦出來的呢，沒有土地證是辦不出來房產證的，，既然你已經辦理完房產證了，那你就拿著你辦理完的房產證去當地的土地管理部門辦理土地使用證掛失申請，要麼你最好是到當地的土地局去問他們，因為各地方的政策不同啊，在一個你們兩家沒有買賣協議書?
如果有協議書的話，就不用管他的土地證書了，直接拿著你辦理回來的房產證去辦理土地使用證書就可以了，。沒事的，，還有一個問題就是不曉得你們那裡的土地使用證書的一級證下來沒有啊 ，要是下來不好辦，要是你們的大紅本的一級證還沒下來，那就好辦了，土地局會給你處理的，而且還花不多少錢地，，呵呵呵，我是這方面工作者，，希望幫到你，祝你開心，，
剛買二手房過戶了，只有房產證，沒有土地證，正常嗎？
5樓：臍橙熟透了
一本不動產權利證明，權證上會註明房屋面積和土地使用權面積及其性質。
收到辦理房本通知後，需要準備如下資料：
1、不動產登記申請書（須由開發商加蓋公章）；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存，開發商應提供營業執照副本影印件並加蓋公章）；
3、商品房買賣合同；
4、委託書（須由開發商加蓋公章）；
5、購房交款憑證（查驗原件、影印件留存）；
6、契稅繳納憑證（查驗原件）；
7、首次登記時開發企業領取了不動產權屬證書的，還應提交不動產權屬證書；
8、有抵押權、地役權登記的，應提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；
9、已辦理所有權預告登記的購房人，還應提供所有權預告登記證明，不再提供天津市商品房買賣合同和契稅繳納憑證。
不動產登記證辦理過程
1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請；
2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和**證明等；
3、受理。登記機構接到申請以後要對產權資料進行核實，而且對於房地產、土地附著物等進行實地檢視核實無誤以後登記。
不動產登記範圍
1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以瞭解人們的居住條件、生活水平等資訊，對國家保障民生起到引導作用。
2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。
3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。
5、探礦權和採礦權。探礦權和採礦權以非實物形式成為不動產登記的物件。
二手房有房產證沒有土地證我買了該怎麼辦
6樓：匿名使用者
首先你需
來要弄明白，
自是什麼原因沒有土地證
如果是房主沒有辦理，不要緊，花幾百元就可以補辦，再過戶給你，。
如果這房子所屬土地是集體或是劃撥性質，那麼，個人是辦不到土地證的。
需要繳納土地評估價30%--40%的土地出讓金，轉變土地使用性質為國有出讓性質，這樣才能辦理你的土地證、
7樓：開心果
二手房有bai
房產證沒有土地證，到du房產所在zhi地 不動產登記機構諮詢一dao下如版
能辦理登記手續
權，可以購買，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
8樓：烈火青春
有房產證就等於有土地使用證，沒有問題的，放心使用吧，
9樓：肥蕤鬱良朋
你需抄要弄明白為啥沒有土地證，
如果是原房主沒有辦理，或是丟失，需要原房主去辦理或是補辦之後，再過戶給你，沒幾個錢，
如果是你住房所屬土地是劃撥或是集體性質，那就有麻煩，需要你繳納土地評估**30%左右的土地出讓金，轉變土地使用性質為國有出讓才可辦理你的土地證
二手房有房產證沒有土地證我買了該怎麼辦
10樓：匿名使用者
二手房沒有國土證需要辦理
，國土證的規定如下：
土地是劃撥還是轉讓與能否辦理土地使用內證沒有關係容。
要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據。
如果二手房是有土地證的，土地的性質是劃撥，在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。
如果沒有土地使用證，則無法實現土地使用權的過戶。
11樓：匿名使用者
你需抄要弄明白為啥沒有土地證，襲
如果是原房主沒有辦理，或是丟失，需要原房主去辦理或是補辦之後，再過戶給你，沒幾個錢，
如果是你住房所屬土地是劃撥或是集體性質，那就有麻煩，需要你繳納土地評估**30%左右的土地出讓金，轉變土地使用性質為國有出讓才可辦理你的土地證
12樓：鑽誠投資擔保****
購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過
戶手續時,當事人必須內
買二手房只有房產證沒有土地證能買嗎
13樓：歪貨假打
買二手房只有房產證沒有土地證能買嗎；還是可以買的，但不能過戶的。。。
有房產證，沒有土地證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這種沒有土 地證的房子是相對要要便宜點的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房發票要保管好，避免以後的麻煩。
但總之有房產證，沒有土地證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺不能過戶的房子，會有風險的。
14樓：土流集團
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
15樓：東郭蘭蕙厲吟
5樓正解，有房產證就可以合法交易的，沒問題。國土證就是土地使用證，證明這個地合法使用，房產證都辦了，土地當然是合法使用。
買了二手房房產證已過戶,但對方遲遲不給過戶土地證應該怎麼辦
16樓：匿名使用者
只要有產權證就可以自行辦理過戶國土證的，一般是要求產權證過戶三個月後產權人就可以自行辦理土地證更名手續，流程如下：
辦理產權證過戶三個月後就可以自行更換國土證；
帶上產權證原件及影印件、身份證原件及影印件、房屋全檔、到國土視窗辦理；
一般是1-2天就可以辦理下來了；
17樓：新秦人
現在不都是三證合一了嗎
購買的二手房已辦理房產證還需要辦土地證嗎？ 20
18樓：商品房知識小鋪
需要，依據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條 不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。
房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一併登記，保持權利主體一致。
原來的房產及土地證已停舊換新，如果您不辦理土地證會導致房屋所有權人與土地使用權人不一致的情況，在後續辦理不動產權證的過程中造成諸多不便，因此建議辦理土地證後及時更換不動產權證，方便今後您行使各項不動產權利。
19樓：
現在房產證和土地證已經二證合一了，統一一個證，叫不動產證，所以現在沒有土地證了。
謝謝 望採納。
20樓：匿名使用者
這個取決於你們的當地的政策，比如西安市，業主購買普通商品房，只會拿到房產證，沒有土地證。
21樓：紅眼睛的星星
當然要辦。我個人是覺得國土證比房產證更重要
增值的是土地，房子是一直折舊的，所以呢
需要帶的資料：房產證，契稅發票，交易手續費發票（你的和房東的都要），原房東的國土證，房東身份證影印件，房東戶口簿影印件，還有你自己的身份證影印件
22樓：哞哥
不需要了，現在兩證合一，並且從2023年起，房產證已經變成不動產登記證了。沒有新的房產證了。
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