1樓：2166橙子暗透
二手房收買人應該注意土地的使用性質，看看是劃撥還是出讓，劃撥的土地是無償使用的，出讓是已經繳納了土地出讓金的，還要注意一下使用年限。
2樓：小美
要注意房屋的產權是否明確，有的是繼承人共有的，有的是家庭共有的，還有的是雙方共有的，簽訂合同的時候要注意其他同有人的同意。
3樓：以心
要多注意銀行評估的**，銀行估憑的**越高，個人可以貸款的額度也就越高，首付的壓力也就會小很多了。
4樓：辛千蘭
首先呢需要**核驗，先確定房屋是否存在抵押、查封等情況。買賣雙方需要前往房管局，簽訂協議。然後雙方自行前往房管局進行產權過戶。
過戶完成以後，買房的那一方領取房屋所有權證，自有交易資金自動劃轉至賣方收款賬戶。這個流程一定要學習。這是不通過中介進行買賣二手房的。
5樓：匿名使用者
要注意中介公司是否違規，有的人為了省事找的中介公司，結果中介公司不正規，就會造成很多不必要的麻煩。
6樓：匿名使用者
只有過了戶了，房子才屬於你。滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿屋是房產證滿五年，唯一是名下唯一一套房產。
7樓：小皓粉絲團
需要學習幾點最重要的，第一點是房屋的自身建築情況，比如戶型，朝向，面積。第二點是房屋周邊的情況，比如綠化，物業，保安。第三點是房子的產權是否清晰，沒有房產證的不要考慮。
還要看一下房子是否在貸款，是否會拆遷。買賣二手房的水太深了，而且手續複雜麻煩，最好還是找信得過的中介進行辦理，就是多花點錢的事。
8樓：康小寧
選擇有房產證的房屋進行交易，沒有房產證的話，就算是買了以後，房東也可以拿著房產證抵押或者轉賣。
房地產銷售新手需要學習那些知識
9樓：哎喲
《房地產經紀職業導論》、《房地產經紀專業基礎》和《房地產經紀業務操作》等。
按照原《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》（人發〔2001〕128號）要求，通過考試取得房地產經紀人協理資格證書的人員，可免試房地產經紀人協理職業資格《房地產經紀操作實務》科目，只參加《房地產經紀綜合能力》1個科目的考試。
通過全國統一考試，取得房地產估價師資格證書的人員；通過全國統一考試，取得經濟專業技術資格“房地產經濟”專業中級資格證書的人員；或者按照國家統一規定評聘高階經濟師職務的人員，可免試房地產經紀人職業資格《房地產交易制度政策》1個科目，只參加《房地產經紀職業導論》、《房地產經紀專業基礎》和《房地產經紀業務操作》3個科目的考試。
10樓：匿名使用者
雖然不知道您是置業顧問還是房產經紀人，但我簡單的把共同內容跟您介紹下：
1. 房地產基礎知識；
2. 商務禮儀；
3. 銷售技巧；
4. 溝通技巧；
5. 按揭流程；
6. 房地產相關政策。
還有很多就不一一列舉了，學會以上內容，最好就基本上沒什麼問題了，剩下的還是靠自己摸索。
採納哦謝謝
11樓：匿名使用者
呵呵，我是房產經紀人起步的，我們21世紀不動產有著非常好的培訓體系。
雖然不知道您是置業顧問還是房產經紀人，但我簡單的把共同內容跟您介紹下：
1. 房地產基礎知識；
2. 商務禮儀；
3. 銷售技巧；
4. 溝通技巧；
5. 按揭流程；
6. 房地產相關政策。
還有很多就不一一列舉了，學會以上內容，最好就基本上沒什麼問題了，剩下的還是靠自己摸索。
12樓：匿名使用者
首先,做一名房地產銷售員需要掌握比較全面的知識才行,包括建築,裝修,銀行利率,房產手續,對市場形式**的瞭解和分析,心理學知識(針對客戶),其次就是要有較好的口才,與人交流的能力和水平.看起來困難是比較多的,只要你在工作中刻苦一點,積極一點,肯學一點,相信你會成為一名優秀的房地產業務員,祝你成功.
13樓：匿名使用者
1. 房地產基礎知識；
2. 商務禮儀；
3. 銷售技巧；
4. 溝通技巧；
5. 按揭流程；
6. 房地產相關政策。
還有很多就不一一列舉了，學會以上內容，最好就基本上沒什麼問題了，剩下的還是靠自己摸索。
14樓：匿名使用者
對房地產銷售的瞭解與認識？看《從0到1搞懂房地產》化學工業出版社或者其他書 中的內容能不能幫忙
第3節 住宅建築 145
問270 住宅建築有哪些相關術語？ 145問271 什麼是低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、超高層住宅？ 146
問272 什麼是板樓住宅？ 147
問273 什麼是板塔結合住宅？ 147
問274 什麼是磚木結構住宅、磚混結構住宅、鋼筋混凝土住宅、鋼結構住宅？ 147
問275 什麼是剪力牆結構住宅、框架結構住宅？ 148問276 什麼是錯層式商品房？ 148
問277 什麼是別墅、疊加式別墅、雙拼別墅、聯排別墅？ 148問278 什麼是獨棟別墅、空中別墅？ 149問279 什麼是中式別墅、日式別墅、歐式別墅、美式別墅？
149問280 什麼是現代風格別墅、古典傳統風格別墅？ 149問281 什麼是公寓、loft公寓？ 149問282 什麼是公寓式住宅、酒店式公寓、花園式住宅？
150問283 住宅設計有哪些基本規定和要求？ 150
15樓：京雄世貿港自渠
首先你的瞭解什麼是房地產，不要一味的背誦銷講，要學習房地產基礎知識，在瞭解你專案的銷售流程，問老同事都通過什麼渠道找客戶，
16樓：
1.基本的房屋建築知識.2.
當地的地產市場情況,及大致走勢.3. 房地產的相關法律基礎.
4.對地產升值有一個獨特的見解.5.
如果是從事銷售工作,則需要學習相關銷售技巧.抓住客戶購房心理.總之,一切能讓你得心應手的技能.
17樓：成都房產諮詢
《房地產銷售搞懂這172個為什麼就沒有賣不出去的房子》
《房產銷售主管怎樣帶出雄獅團隊》
《房產銷售**談判技巧》
《房產銷售高手成交客戶4大技巧》
18樓：匿名使用者
我也準備學這行，請多多指教
19樓：青紫偶偶
路人借問遙招手,怕得魚驚不應人.
20樓：各有
88、四時田園雜興 範大成
21樓：yan女神
按揭貸款，限購政策，銀行利率！
22樓：神筆木頭
房產小白可以用地產王者學習房地產知識。
房地產一手房與二手房交易分別需要掌握哪些專業知識？
23樓：鑽誠投資擔保****
購買一手房
一、選房
你需要根據自己的實際經濟和家庭情況，來從房子的地段，戶型，面積，周圍環境以及醫療等情況，還有小區環境、綠化以及周圍配套設施等多個方面綜合考慮，選擇適合自己的房子。
此外，你還需要關注的重點是該小區的開發商的資質，仔細檢視對方的“五證兩書”，以免上當受騙。“五證”分別為《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》和《商品房銷售（預售）許可證》。而“兩書”則分別為《商品房質量保證書》以及《商品房使用說明書》。
二、籤商品房買賣合同
開發商只能在預售許可證下來之後，才能夠和你簽訂相應的商品房買賣合同。
三、辦理貸款
準備好相關的材料，前往銀行申請貸款。一般來說，貸款的年限越長，每個月的月供就少，可是還款總額也越多。所以，好還是要根據你的實際經濟情況來做出選擇。
購買二手房
一、買賣雙方達成交易意向。
首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易**、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
二、買方向銀行進行貸款申請
如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的諮詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
三、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
你和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
四、交首付款
這之後你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
五、面籤合同
經過銀行一系列手續稽核通過你的申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續；
六、辦理過戶及擔保手續。
這之後，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
七、發放貸款
經過銀行一系列手續稽核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。
由此看來，購買一手房和二手房還是有很多不同的，二手房需要注意的事項更加多，需要的流程和手續也更加多。不過，到底後是購買一手房還是二手房，終都要根據你自己的實際經濟情況來進行選擇。
房產經紀人應該具備哪些專業知識
24樓：匿名使用者
其實特簡單。我在我愛我家幹過。絕對的精英啊。
你看過一套房子後。拍下裝修。採光。每個屋都有一張。廁所啊廚房啊、臥室啊。都一張
然後就記住面積、朝向。樓層。
計算單價。 綜合其他的房子對比出這套算便宜的麼然後 瞭解產權。 有沒有貸款。
在等有人來介紹這套房子 給客戶看** 假如喜歡就帶著看房子。 要買就學著過戶。 這些店經理都會幫忙的。有一次經過 你就會全記住的。
25樓：匿名使用者
房地產經紀概論
房地產基本制度與政策
房地產經紀實務
房地產經紀相關知識
二手房銷售需知那些知識？
26樓：匿名使用者
1.專業的房地產知識。2 掌握一定心理學。3 放地產交易過戶流程，辦理按揭流程以及費用。
我剛入**產中介，請問需要學習哪些相關知識
27樓：匿名使用者
房地產中介在運作過程中要涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。
28樓：匿名使用者
什麼叫筍盤？還有什麼是洗盤？自行輯錄筍盤又是什麼意思？我是新手不懂這些，請給解釋一下唄
二手房買賣問題，二手房買賣問題
房本未滿5年的房子需要繳納以下3項費用 1 營業稅 營業稅一般是按照成交價或者購房時的合同價來繳納的，你8000每平公尺賣的話，就是平公尺數135乘以8000每平公尺然後再乘以稅點5.5 2 個人所得稅 個人所得稅和營業稅的繳納方法一樣，但是可以走乙個差額，8000每平公尺 價乘以面積135平公尺減...
買二手房交易時需要繳納哪些稅費，二手房買賣需要交納哪些稅費
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
購買二手房都需要繳納什麼稅，二手房買賣需要交納哪些稅費
給你個計算步驟，讓別人算總比自己心裡有數要好查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住...