1樓：鑽誠投資擔保****
土地增值稅對銷售型物業開徵的稅種，並沒有涉及開發商準備長期持有獲取穩定收益的物業。因對於那些持有大量優質物業有著長期穩定收益的房地產企業，土地增值稅反而是一利好。在
目前在土地獲取成本越來越高的情況下，一些開發商已經開始有意識地持有優質物業，以獲取長期穩定的收益。土地增值稅的開徵會否促使開發商持有更多的物業呢？黃璽慶認為，決定企業是否持有物業的主要原因是土地獲取的難易程度。
如果土地獲取得很容易，開發商肯定會盡快賣掉手中的物業獲取土地開發更多的物業。而目前的市場情況是土地獲取成本越來越高，開發商取得土地越來越不容易，為了使公司可持續發展，開發商會考慮持有優質物業。而土地增值稅的開徵僅僅是乙個外因，可能會促使開發商持有更多的物業。
買房土地增值稅什麼時候開始徵稅
2樓：龍泉
土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
實際買房高於發票開出價,對買房者有什麼優,缺點?
3樓：匿名使用者
購買一手房優點是購房者少繳納契稅。風險是未來遇到房屋糾紛，尤其是是涉及到房價時是按照發票**來評估
4樓：在豫園踏青的山谷風
實際買房高於發票開出價，對買房者來說，辦理房產過戶的時候能夠少交一些稅。
二手房滿五唯一和滿兩年，對買房有什麼影響
5樓：愛喝粥
在二手房交易中，房本滿兩年免增值稅，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及增值稅。
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
以成交**130萬，網簽**100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：
6樓：薩驕
全國的政策，但是地方的實施細則還沒出來，估計各地各銀行在執行上會有差別
土地增值稅對房價有多少殺傷力
7樓：鑽誠投資擔保****
土地增值稅管理思考 土地增值稅是調節房地產市場的主要稅種，其徵稅物件是轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物所取得的增值額，而增值稅的徵稅物件也為增值額。筆者從土地增值稅的存廢分析入手，結合該稅種的徵管現狀
買房者繳納土地增值稅還是賣房者繳納土地增值稅
8樓：海河宋律師
應該是賣房人，但雙方約定由買房人繳納的，應當認定有效。
僅供參考。
9樓：匿名使用者
（1）土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為徵稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不徵稅。 （2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為徵稅，也對轉讓地上建築物極其他附著物產權的行為徵稅。 （3）土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產徵稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予徵稅。
不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種： ①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。 ②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。
買房時開發商開具的發票是不是土地增值稅
10樓：匿名使用者
開發商開的發票5月1號以後是增值稅發票，5月1號以前是營業稅發票，土增與購房人沒有關係。
買房沒開發票有什麼影響 ？
11樓：樂正姮
那是自然的咯，要是發生信用上的問題，他們不認帳，只賣給你40w的房子，那你不是虧了啊。到時打官司你也佔於劣勢。
12樓：雲水禪心
比如你辦理住房公積金、房屋的抵押貸款等事情就需要楚劇發票,買房發票叫做不動產專用發票,是房地產開發公司上稅的證明票據，還有就是代表你交過錢，可能涉及的問題很多，暫時就給你想到這些。
13樓：匿名使用者
如果是二手房，其它手續都齊全，問題也不大。
增值稅,個稅，契稅，土地增值稅在買新房和買二手房的時候有什麼區別？
14樓：是你的小田心
增值稅採用營業稅稅率平移（5%），使用含稅**÷1.05×5%計算。新房的計稅基礎是全額，對於存量房：
對於住房，取得產權（不動產產權以登記確立）不足兩年的，需要全額計稅，超過2年的普通住房免稅，取得超過2年的非普通住房差額計稅（以本次售價減去上次取得支付價款）。對於個人其他房產，均採用差額計稅。計稅基礎採用了完全平移原營業稅的辦法。
增值稅是由賣方繳納的，但是是由買方承擔稅負的。
扣除財產原值、城建稅、教育費附加和地方教育附加、土地增值稅、印花稅和其他費用後的所得計入應納稅所得額，按照財產轉讓所得繳納所得稅（20%稅率）。
土地增值稅清算實務操作（如何進行土地增值稅清
雲帳房 土地增值稅清算的條件 1 房地產開發專案全部竣工 完成銷售的 2 整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的 3 直接轉讓土地使用權的。清算流程 一 取得土地使用權所支付金額的分配 二 房地產開發成本的分配 1 分期開發的，如果各期完工情況不同，應按建築面積法對各期開發成本進行分攤 2 在同一期開發...
轉讓廠房繳納的土地增值稅計入哪個科目
轉讓廠房繳納的土地增值稅計入固定資產清理科目。原因 企業轉讓的國有土地使用權連同地上建築物及其附著物一併在 固定資產 或 在建工程 專項工程支出 固定資產購建支出 等科目核算的。轉讓時應交納的土地增值稅，借記 固定資產清理 在建工程 專項工程支出 固定資產購建支出 等科目，貸記 應交稅金 應交土地增...
房地產開發企業要交土地增值稅還是土地使用稅，分別是在什麼時候交？拿到土地後要交什麼稅
和企共贏財稅平台 這兩種稅房地產企業都要交。如果取得了土地使用權，則每季度徵期交納土地使用稅，稅率按當地規定每平方公尺x元，乘以土地面積確定。土地增值稅是按開發專案交納，分為預交和匯算清繳。具體可參閱有關稅務檔案規定。 這兩種稅房地產企業都要交。如果取得了土地使用權，則在每年3 6 9 12月份徵期...